Приложение 2. Примерный договор аренды объекта культурного наследия (охранно-арендный договор)

Приложение 2
к Регламенту подготовки договора
аренды объекта культурного наследия
(охранно-арендный договор)

                              Примерный договор

                     аренды объекта культурного наследия

                          (охранно-арендный договор)

                                                 N ______________________

г. Москва                                        "____"__________ 20__ г.

     Комитет  по   культурному   наследию   города    Москвы    в    лице

________________________________________________________, действующего на

основании Положения (доверенности N ______ от _____________), именуемый в

дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ___________________________

_________________________________________________________________________

в лице _______________________________________, действующего на основании

______________, именуемое(ый) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,

заключили настоящий Договор о следующем:

                         1. Предмет договора

     1.1 На основании ___________________________________________________

Арендодатель передает, а Арендатор принимает  в  аренду   объект   (часть

объекта) культурного наследия "_________________________" - далее "Объект

аренды", общей площадью _______ кв.м, __________________ расположенный по

адресу:

Город				Москва
Административно-территориальный округ
(ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл., бульв., наб., пр.)
Дом N		Корпус		Строение

     1.2 Технические характеристики и  другие  индивидуально-определенные

признаки Объекта аренды указаны в Выписке из  технического  паспорта  БТИ

N __________ по  состоянию  на  "___"__________ _____ г.,   экспликации и

поэтажном  плане,  которые  являются   неотъемлемой   частью   настоящего

договора.

     1.3. Объект   аренды   передается   для   использования   в    целях

_________________________________________________________________________

     1.4. Объект  аренды  передается  по  Акту  приема-передачи,  который

подписывается  сторонами  и  является  неотъемлемой   частью   настоящего

договора.

     1.5. Сведения о предмете  охраны  Объекта  аренды,  его  техническое

состояние, порядок и сроки проведения реставрационных, ремонтных  и  иных

работ по его сохранению, а также иные, обеспечивающие сохранность Объекта

требования,  отражаются  в  двустороннем  Акте   технического   состояния

Объекта, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

     1.6. Срок действия  настоящего  договора  аренды   устанавливается с

"___"_________ 20__ г. до "___"_________ 20___ г.

     1.7.  Настоящий  договор  считается  заключенным   с     момента его

государственной регистрации  в  установленном  порядке.  Все   расходы по

государственной регистрации настоящего договора,  изменений/дополнений  к

нему несет Арендатор.

     Договор  на  срок  менее  года  считается  заключенным     с момента

подписания Сторонами.

     1.8. В силу статьи 425  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации

стороны пришли к соглашению, что  условия  заключенного  договора  аренды

подлежат исполнению сторонами с даты,  указанной  в  п. 1.6.   настоящего

договора.

     1.9. Объект аренды является  государственной  собственностью  города

Москвы и закреплен за Арендодателем на праве оперативного управления.

                            2. Арендная плата

     2.1. За предоставленный в пользование  Объект  аренды,   указанный в

разделе 1 настоящего договора, Арендатор вносит арендную плату в размере,

сроки и порядке, установленными настоящим договором.

     Арендная плата рассчитывается  в  соответствии  с  распорядительными

актами Правительства Москвы и  определяется  в  Расчете  размера  годовой

арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора

     2.1.1. В арендную плату входит  страховой  платеж,  размер  которого

устанавливается в соответствии с постановлением Правительства  Москвы  от

10.10.2006 г. N 778-ПП "О страховании  объектов  недвижимого  культурного

наследия, находящихся в собственности города Москвы".

     2.2. Сумма арендной платы определяется сторонами в _____ руб. в год,

включая возмещение расходов на страхование (страховой платеж)  в  размере

________________________ руб. в год.

     2.2.1.  Оплата  арендной  платы   без   учета     страхового платежа

осуществляется ежеквартально равными частями исходя из суммы _______ руб.

в год не позднее пятого числа первого месяца текущего квартала.

     На  сумму  перечисляемой  арендной  платы  Арендатор  самостоятельно

начисляет и  уплачивает  налог  на  добавленную  стоимость  в   размере и

порядке, установленными действующим законодательством

     2.2.2. Возмещение  расходов  по  страхованию  (страховой   платеж) в

размере ____ руб. осуществляется единовременно в полном объеме в  течение

20 дней с даты, указанной в п. 1.6.  настоящего  договора,  либо  с  даты

направления соответствующего уведомления.

     Указанная  сумма  страхового  платежа  не  облагается     налогом на

добавленную стоимость и другими налогами  в  соответствии  с  действующим

законодательством.

     2.3. Датой  исполнения  платежей,  указанных  в  п. 2.2.  настоящего

договора, считается день поступления денежных средств  на  счет  Целевого

бюджетного фонда по государственной охране,  сохранению  и  популяризации

недвижимого  культурного  наследия  по  оформленному  надлежащим  образом

платежному  документу   с   указанием   кода   бюджетной   классификации,

административного округа (по месту нахождения объекта аренды),  номера  и

даты договора аренды, периода оплаты, назначения платежа.

     Арендная плата  и  возмещение  расходов  по  страхованию  (страховой

платеж) перечисляются Арендатором отдельными платежными поручениями.

     2.4.   В   случае   принятия   решения       Правительством Москвы о

централизованном изменении расчета или  размера  ставки  арендной  платы,

введения коэффициентов, а также в  связи  с  изменением  уровня  инфляции

(дефлятора),  арендная  плата  по  договору  корректируется  и   подлежит

обязательной уплате  Арендатором  в  новом  размере  без  дополнительного

согласования и внесения изменений/дополнений в настоящий договор.

     В этом случае, внесение Арендатором арендной платы в  новом  размере

осуществляется  на  основании  настоящего  договора  и   соответствующего

письменного Уведомления Арендодателя,  в  котором  указываются  основание

корректировки арендной платы и новый  расчет  ставки  арендной   платы, с

учетом страхового платежа.

     Арендатор обязан оплачивать арендную плату в новом размере  с  даты,

указанной в соответствующем уведомлении.

     2.5. В  сумму  арендной  платы  по  настоящему  договору   не входят

эксплуатационные  расходы,  плата  за  коммунальные  услуги  и   плата за

пользование земельным участком.

        3. Права, обязанности и охранные обязательства Арендатора

     3.1. Права Арендатора:

     3.1.1. Арендатор имеет право только с согласия Арендодателя  сдавать

Объект аренды в субаренду, предоставлять Объект  аренды  в  безвозмездное

пользование, передавать свои права и обязанности по договору другому лицу

(перенаем), отдавать арендные права в  залог  и  вносить  их  в  качестве

вклада в уставной капитал других юридических лиц.

     В указанных случаях, за исключением перенайма,  ответственным  лицом

за Объект аренды перед Арендодателем остается Арендатор.

     В  случае  предоставления  льготы  по   арендной   плате   Арендатор

утрачивает права, предусмотренные в настоящем пункте, в отношении Объекта

аренды  либо  обязан  прекратить  все  сделки,  заключенные     в порядке

реализации указанных прав.

     3.1.2. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности  в

течение всего срока аренды, по истечении  срока,  указанного  в   п. 1.6.

настоящего договора, имеет при прочих  равных  условиях  преимущественное

перед другими лицами право на заключение договора аренды на  новый  срок.

При этом, Арендатор обязан письменно  уведомить  Арендодателя  о  желании

заключить такой договор не позднее чем за три месяца до истечения  срока,

указанного в п. 1.6. настоящего договора.

     В случае несоблюдения  требований,  указанных  в  настоящем  пункте,

Арендатор утрачивает преимущественное право на заключение договора аренды

на новый срок.

     3.1.3. Арендатор вправе размещать на  объекте  культурного  наследия

средства наружной рекламы только по согласованию с Арендодателем с учетом

п. 3.2.11. настоящего договора.

     3.2. Обязанности Арендатора:

     3.2.1.  Использовать  помещение  исключительно   по     назначению в

соответствии с п. 1.3. настоящего договора;

     3.2.2. Вносить арендную плату и иные платежи в  порядке,   размере и

сроки, предусмотренные настоящим договором;

     3.2.3.   При   прекращении    договора    по       любому основанию,

предусмотренному настоящим договором или законом, в  течение  10-ти  дней

передать Объект аренды Арендодателю по акту в освобожденном виде в полной

сохранности со всеми разрешенными неотделимыми улучшениями без возмещения

Арендодателем их стоимости;

     3.2.4.  Письменно  уведомить  Арендодателя  в  10-дневный    срок об

изменении  почтового  или  юридического   адреса,       банковских и иных

реквизитов, организационно-правовой формы и  наименования,  а  также  при

смене руководителя высшего исполнительного органа;

     3.2.5. Не использовать Объект аренды для проживания постоянного  или

временного характера;

     3.2.6. Заключить по согласованию  с  Арендодателем  в  установленном

порядке договоры на коммунальное и эксплуатационное обслуживание  Объекта

аренды с уполномоченными организациями;

     3.2.7.  В  установленном  порядке  самостоятельно     оформить право

пользования   земельным   участком   Объекта   аренды   с    обязательным

предварительным согласованием границ участка с Арендодателем;

     3.2.8. Предоставлять безвозмездно  Арендодателю  по  его   запросу в

течении 30 дней кадастровый план, документы БТИ и  иную  документацию  на

Объект аренды. В случае проведения в установленном порядке перепланировки

Арендатор  обязан  предоставить  Арендодателю  в  указанный    срок новые

документы БТИ на Объект аренды;

     3.2.9. По требованию Арендодателя в указанный им  срок  предоставить

банковскую гарантию, обеспечивающую исполнение  обязательств  Арендатора,

указанных  в  п.п. 3.3.1  и  3.3.10   настоящего   договора,   в   сроки,

предусмотренные настоящим  договором.  Банковская  гарантия  должна  быть

безотзывной и выдаваться в размере не менее 70 процентов от общего объема

финансирования работ по сохранению объекта культурного наследия  на  срок

их проведения.

     3.2.10.  Обеспечить  Объект  аренды   соответствующей     охраной по

согласованию с Арендодателем;

     3.2.11.  При  установке  строительной  сетки  на   Объекте   аренды,

использовать под коммерческую рекламу не более 30 процентов поверхности с

обязательной  установкой  на  сетке  изображения  фасада  реставрируемого

объекта.

     3.2.12. При наступлении страхового  события,  в  срок,   указанный в

страховом полисе, уведомить об этом  Арендодателя  и  Страховщика,  после

чего представить Арендодателю документы, подтверждающие факт  наступления

страхового случая.

     3.2.13. Ежегодно, не позднее 30 января,  предоставлять  Арендодателю

отчет  об  исполнении  условий  настоящего   договора.   При   проведении

ремонтно-реставрационных    работ    отчет    о       выполненных работах

предоставляется Арендодателю ежеквартально.

     3.3. Охранные обязательства Арендатора:

     3.3.1.  Соблюдать   требования   действующего     законодательства в

отношении объектов культурного наследия, в том числе  выполнять  за  счет

собственных средств силами специализированных лицензированных организаций

научно-исследовательские,      проектные,       ремонтно-реставрационные,

консервационные, противоаварийные и иные работы  по  сохранению  Объекта,

определяемые Актом технического состояния  Объекта,  в  указанные   в нем

сроки.  Указанные  работы  проводятся  в  соответствии  с     заданиями и

разрешениями Арендодателя по обращению арендатора;

     3.3.2. Содержать  в  благоустроенном  состоянии  территорию  Объекта

аренды и его зону охраны (при наличии), не допускать их использование под

новое строительство и хозяйственные нужды, не проводить земляных работ  в

границах земельного участка, на котором он расположен,  без  специального

разрешения Арендодателя;

     3.3.3.  Не  производить  никаких   пристроек   к     Объекту аренды,

перепланировок и переустройства, как снаружи так  и  внутри  его,   в том

числе установку рекламных конструкций, а также иных работ без письменного

разрешения Арендодателя.

     В  случае  обнаружения  Арендодателем  самовольных     пристроек или

переделок  Объекта,   а   также   самовольных   построек     и самовольно

установленных  рекламных  конструкций,  искажающих     первоначальный вид

объекта   культурного   наследия,   таковые   должны   быть    немедленно

ликвидированы, а Объект аренды приведен в прежний вид за счет  Арендатора

в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя,  исполнение

которого является обязательным для Арендатора.

     3.3.4. Содержать Объект аренды и все связанное  с  ним   имущество в

надлежащем санитарном, противопожарном и техническом  состоянии  и  нести

все расходы, связанные с этим.

     Самостоятельно и за свой счет принимать  все  необходимые  меры  для

обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого  Объекта:

центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения,  канализации,

электроснабжения и др.

     3.3.5. Беспрепятственно допускать  в  рабочее  время  представителей

Арендодателя для контроля за исполнением условий настоящего договора  или

научного обследования объекта культурного  наследия,  а  также  допускать

представителей органов исполнительной власти и административных органов с

целью проверки документации и контроля использования помещений.

     3.3.6.  Обеспечить  Объект   аренды   соответствующей     охраной по

согласованию с Арендодателем;

     3.3.7. По указанию Арендодателя в установленном порядке  производить

оплату страховых взносов за имущество музейного назначения в соответствии

с описью, которая является неотъемлемой частью настоящего договора;

     3.3.8. Незамедлительно, но не позднее суток, извещать Арендодателя о

всяком повреждении, аварии или  ином  обстоятельстве,  причинившем  ущерб

объекту культурного наследия, и  своевременно  принимать  соответствующие

меры против дальнейшего повреждения Объекта и приведению его в надлежащее

состояние;

     3.3.9. Нести полную ответственность за сохранность Объекта аренды, в

том числе при сдаче объекта  в  субаренду,  безвозмездное   пользование в

соответствии с п. 3.1.1 настоящего договора;

     3.3.10. При наличии  нескольких  пользователей  объекта  культурного

наследия, в котором расположен Объект аренды, принимать долевое участие в

работах по сохранению  и  обеспечению  эксплуатации  объекта  культурного

наследия;

     3.3.11. Обеспечить доступ граждан к объекту культурного наследия,  в

котором   располагается   Объект    аренды,    в    дни,    установленные

распорядительным актом Правительства Москвы.

                   4. Права и обязанности Арендодателя

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1. Беспрепятственного  доступа  в  Объект  аренды  с   целью его

периодического осмотра на предмет соблюдения условий его  эксплуатации  и

использования  в  соответствии  с  настоящим  договором   и   действующим

законодательством,  в  том  числе  на   предмет   соблюдения   требований

законодательства об охране объекта культурного наследия;

     4.1.2. Осуществлять контроль  за  сохранностью  имущества  музейного

назначения, находящегося в  Объекте  аренды,  в  соответствии  с  описью,

являющейся неотъемлемой частью настоящего договора;

     4.1.3. Принимать в установленном  порядке  решение  об  установлении

Арендатору льготной арендной платы, а также корректировать арендную плату

в порядке, предусмотренном п. 2.4. настоящего договора;

     4.1.4. Дополнительно установить  необходимость  проведения  текущего

ремонта Объекта аренды в соответствии с действующими нормативами;

     4.1.5. Досрочно отказаться в  одностороннем  порядке  от  исполнения

обязательств по настоящему договору в  случаях,  предусмотренных   п. 6.2

настоящего договора аренды.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Передать Объект аренды по акту приемки-передачи;

     4.2.2. Застраховать Объект аренды;

     4.2.3. Уведомить Арендатора о корректировке размера арендной платы в

порядке, предусмотренном п. 2.4. настоящего договора;

     4.2.4.  Осуществлять  контроль  за  соблюдением  условий  настоящего

договора и применять к Арендатору меры ответственности за  нарушение  или

неисполнение обязательств по договору.

                               5. Санкции

     5.1. При нарушении Арендатором обязанностей, предусмотренных  п. 3.2

настоящего договора, Арендатор уплачивает штраф  в  1000-кратном  размере

установленной законом минимальной месячной оплаты труда за каждый  случай

нарушения.

     При  нарушении  Арендатором  обязанностей,  предусмотренных   п. 3.3

настоящего договора, Арендатор уплачивает штраф  в  2000-кратном  размере

установленной законом минимальной месячной оплаты труда за каждый  случай

нарушения.

     Сумма штрафа оплачивается на основании  предписания   Арендодателя и

вносится на счет Целевого бюджетного  фонда  по  государственной  охране,

сохранению  и   популяризации   недвижимого   культурного     наследия по

соответствующим кодам бюджетной классификации в установленном порядке.

     5.2. За просрочку внесения Арендатором арендной платы  в   размере и

сроки, установленные п. 2.2.1. настоящего договора,  начисляются   пени в

размере  одной  трехсотой  (1/300)  действующей  ставки  рефинансирования

Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

     5.3. Арендатор не освобождается от ответственности,  предусмотренной

п. 5.2 настоящего договора, в случае не зачисления арендной платы в связи

с неправильно оформленным платежным поручением,  а  также  при  нарушении

сроков перечисления арендной  платы  по  вине  обслуживающего  Арендатора

банка.

     5.4.  Применение  санкций,  установленных  настоящим   договором, не

освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему договору.

          6. Прекращение и досрочное расторжение договора аренды

     6.1. Настоящий договор аренды прекращает свое действие:

     - по окончании срока, указанного в  п. 1.6.  договора,  при  наличии

возражений со стороны Арендодателя на продолжение пользования Арендатором

Объектом аренды после истечения срока, указанного  в  п. 1.6.  настоящего

договора.

     - при расторжении договора по основаниям, предусмотренным  настоящей

главой, а также действующим законодательством.

     - при расторжении договора по соглашению сторон.

     6.2. Настоящий договор может быть расторгнут Арендодателем в связи с

односторонним отказом от его исполнения на основании пункта 3 статьи  450

Гражданского кодекса РФ в случае:

     -  использования  Арендатором  Объекта   аренды   не     по целевому

назначению, указанному в п. 1.3. настоящего договора;

     -   нарушения   или   невыполнения   обязательств   по    проведению

ремонтно-реставрационных и  иных  работ  по  сохранению  Объекта  аренды,

предусмотренных настоящим договором;

     - не внесения Арендатором  арендной  платы  в  течение  двух  сроков

оплаты подряд либо систематическая недоплата  арендной  платы,  повлекшая

задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты;

     - существенного ухудшения Арендатором состояния объекта аренды;

     - передачи Объекта аренды Арендатором (как в целом, так и  в  части)

другим лицам по какому-либо основанию без согласия Арендодателя;

     - проведения  Арендатором  перепланировки  (переустройства)  Объекта

аренды либо его части без согласия Арендодателя;

     - признания Арендатора несостоятельным (банкротом);

     - нарушения какого-либо обязательства, предусмотренного  п. 3.2, 3.3

настоящего договора;

     - принятия решения Правительством  Москвы  об  освобождении  объекта

культурного наследия для реализации городских и  муниципальных  программ,

связанных с дальнейшим  использованием  объекта  культурного   наследия в

соответствии  с  его  историческим,  культурным,  художественным   и иным

назначением.

     Договор аренды считается  расторгнутым  в  одностороннем   порядке с

момента направления Арендатору соответствующего письменного уведомления.

     При этом, Арендатор обязан освободить Объект аренды в течение одного

месяца с момента  направления  уведомления  и  возвратить  Объект  аренды

Арендодателю в порядке, предусмотренном п. 3.2.3. настоящего договора.

     6.3 При ликвидации Арендатора в установленном порядке  обязательства

сторон прекращаются в соответствии со статьей  419  Гражданского  кодекса

Российской Федерации.

                            7. Прочие условия

     7.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору заключаются  в

письменной  форме  путем  составления  единого   документа   и   являются

неотъемлемой частью настоящего договора аренды.

     7.2. Настоящий договор заключен в  5  экземплярах   (соответствующим

образом прошнурованных, пронумерованных и заверенных Арендодателем):  два

хранятся у Арендодателя, один -  у  Арендатора,  один  -  в  Департаменте

имущества города Москвы, один - в соответствующем  федеральном   Органе в

области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок

с ним.

     7.3. Споры,  возникающие по настоящему договору,  рассматриваются  в

соответствии с действующим законодательством.

                           8. Реквизиты сторон

     Арендатор:

     Фамилия,  имя,   отчество   гражданина   или   полное   наименование

юридического лица:

     Юридический адрес "Арендатора":

ИНДЕКС				ГОРОД			ОКРУГ(район):
Ул. пл. просп. пер. ш. туп. алл. бульв. наб. пр
Дом		Корпус			Строение			Помещение (квартира)
Телефон			Телефакс			Эл. почта

     Почтовый адрес "Арендатора"

ИНДЕКС				ГОРОД		ОКРУГ(район):
Ул. пл. просп. пер. ш. туп. алл. бульв. наб. пр
Дом		Корпус			Строение		Помещение (квартира)
Телефон			Телефакс			Эл. почта

     Сведения о государственной регистрации "Арендатора"

Регистрационный документ		N
Выдан			Когда

     Банковские и иные реквизиты "Арендатора"

Банк
Расч. счет		Кор.счет		БИК
ИНН	КПП		ОКПО
ОКВЭД	Телефон бухгалтерии

     Арендодатель:

     Комитет по культурному наследию  города  Москвы   (Москомнаследие) -

115035, Москва, Пятницкая ул., д.19, ИНН 7705021556, КПП 770501001,  ОКПО

00652228,  ОГРН  1027700151170.  Тел.   953-20-79,   факс     951-06-03 -

Администрация  Москомнаследия;   951-25-54   -   Управление   организации

использования  объектов   наследия   и   их   территорий;     951-98-54 -

Финансово-бухгалтерское управление.

     Реквизиты  для  перечисления  сумм   арендной   платы,     штрафов и

соответствующие коды бюджетной классификации:

     р/с 40201810600000000067 в Отделении 1 Московского ГТУ Банка  России

г. Москва 705, БИК 044583001, ИНН 7705021556, КПП 770501001,  Получатель:

Департамент    Финансов    города    Москвы         (Москомнаследие к/сч.

1083027045452706), КБК 83011105032020271120 (доходы  от  сдачи  в  аренду

нежилых помещений); КБК 83011690020020270140 (штрафы, возмещение ущерба).

     Приложение:

     1. Документы БТИ на ______ стр.

     2. Акт приемки - передачи на ______ стр.

     3. Акт технического состояния памятника на ______ стр.

     4. Расчет арендной платы на ______ стр.

     5. Инвентарная опись имущества  музейного   значения,   находящегося

     в здании - памятнике, на _____ стр.

Подписи:                                 Арендодатель           Арендатор