Приложение 2. Договор подряда на выполнение комплекса строительных (монтажных) работ

Приложение 2
к Рекомендациям по заключению
договоров строительного подряда

Договор подряда
на выполнение комплекса строительных (монтажных) работ

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

               (наименование объекта строительства)

_________________________________________________________________________

             (местонахождение объекта строительства)

   Москва                           199 ___ года ________ месяца ____ дня

   N __________________

________________________________________________________________________,

                    (наименование организации)

именуемый(-ое) в дальнейшем "Генеральный подрядчик", в лице _____________

________________________________________________________________________,

                     (фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ___________________________, с одной стороны, и

                       (устава, положения, лицензии)

________________________________________________________________________,

                    (наименование организации)

именуемый(-ое)  в  дальнейшем "Субподрядчик",  имеющий(-ее)  лицензию  на

производство  строительной  деятельности  и  строительно-монтажных  работ

N _________________________, в  лице ____________________________________

________________________________________________________________________,

                     (фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ____________________________, с другой стороны,

             (устава, положения, доверенности и т.п.)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                        1. Предмет договора

     1.1. Субподрядчик обязуется выполнить на строительстве _____________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

               (наименование объекта строительства)

_________________________________________________________________________

             (местонахождение объекта строительства)

_________________________________________________________________________

    (конкретные виды работ, физические объемы, место в проекте

_________________________________________________________________________

                          и NN чертежей)

по проекту, утвержденному _______________________________________________

_________________________________________________________________________

             (кем утвержден проект, дата утверждения)

в установленный договором срок.

     1.2. Субподрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в п. 1.1

настоящего договора, собственными силами и средствами  в  соответствии  с

утвержденной проектно-сметной документацией, с учетом возможных изменений

объема работ. Условия и порядок внесения изменений оговорены в разделе 15

настоящего договора.

     1.3.   Генеральный   подрядчик   обязуется   создать   Субподрядчику

необходимые  условия  для  выполнения  работ,  принять  их  результат   в

установленном порядке и уплатить обусловленную договором цену.

                          2. Стоимость работ

     2.1. Стоимость подлежащих выполнению работ  определяется  договорной

ценой,  которая  на  момент  подписания  договора  определена  протоколом

соглашения  о  договорной  цене  (приложение  N  ____)  и      составляет

_____________________________(___________________) руб.

     2.2.  Условия  и  порядок  внесения  изменений  в  стоимость  работ,

связанных с изменениями их объемов и видов, установлены в п. 15.2.

                      3. Сроки реализации работ

     3.1. Календарные сроки выполнения работы определены сторонами:

   Начало работ:     199 __ года __________ месяца ____ дня

   Окончание работ:  199 __ года __________ месяца ____ дня

     3.2. На момент подписания настоящего договора дата  окончания  работ

является  исходной  для  определения  имущественных  санкций  в   случаях

нарушения сроков строительства.

     3.3. Условия и порядок внесения изменений установлены в  разделе  15

настоящего договора.

     3.4. Срок завершения отдельных этапов  работ  определяются  графиком

выполнения работ (приложение N _____).

               4. Обеспечение материалами и оборудованием

     4.1. Субподрядчик принимает на  себя  обязательство  по  обеспечению

строительства материальными ресурсами (оборудованием),  необходимыми  для

выполнения работ, упомянутых в п. 1.1,  в  соответствии  с  номенклатурой

поставки Субподрядчика, количеством и в  сроки,  указанные  в  приложении

N _____ к настоящему договору.

     4.2. Генеральный  подрядчик   (Генподрядчик)   принимает   на   себя

обязательство  по  обеспечению  строительства   материалами,   изделиями,

конструкциями  и  оборудованием,  необходимыми  для   выполнения   работ,

упомянутых в п. 1.1, в соответствии с номенклатурой поставки, количеством

и в сроки, указанные в приложении N ______ к настоящему договору.

     4.3. До   прибытия   на   строительство   персонала    Субподрядчика

Генподрядчик  обязуется  принимать  адресованные   Субподрядчику   грузы,

выгружать их, складировать, составлять акты количественной и качественной

приемки,  коммерческие  и  другие  акты  и   немедленно   передавать   их

Субподрядчику.   Субподрядчик    обязуется    возместить    Генподрядчику

заготовительно-складские,  транспортные  расходы,  а  также  затраты   на

погрузочно-разгрузочные работы.

     4.4. В случае  обнаружения  дефектов  оборудования  в  процессе  его

монтажа или испытаний Генподрядчик обязан в ______-дневный срок устранить

дефекты или  заменить  оборудование.  Субподрядчик  может  выполнить  эти

работы самостоятельно за отдельную плату, что оформляется  дополнительным

соглашением.

     4.5. Все    поставляемые    материалы    и    оборудование    должны

соответствовать спецификациям, указанным в проекте, иметь соответствующие

сертификаты, технические паспорта и другие документы,  удостоверяющие  их

качество. Копии этих сертификатов и т.п. должны быть предоставлены другой

стороне за ______  дней  до  начала  производства  работ,  выполняемых  с

использованием этих материалов и оборудования.

     4.6. Сторона,   передающая   оборудование   под   монтаж,    обязана

сопроводить его документацией предприятия - изготовителя, необходимой для

монтажа.

     4.7. Каждая сторона несет ответственность за:

     - соответствие  используемых  материалов  и  оборудования  проектным

спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям;

     - обнаружившуюся  невозможность  использования  предоставленных   ею

материалов или оборудования без  ухудшения  качества  выполняемых  работ,

если  не   докажет,   что   невозможность   использования   возникла   по

обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.

     4.8. Реализация  материалов   и   конструкций,   не   использованных

Субподрядчиком  при  выполнении  работ   и   оплаченных   Генподрядчиком,

осуществляется Генподрядчиком.

                    5. Обязанности Субподрядчика

     Для выполнения работ по настоящему договору Субподрядчик обязуется:

     5.1. Обеспечить:

     - готовность  выполняемых  им   работ   в   сроки,   предусмотренные

договором, а также создание условий для производства последующих работ;

     - качество  выполнения  всех  работ  в  соответствии   с   проектной

документацией, действующими нормами и техническими условиями;

     - своевременное устранение недостатков и  дефектов,  выявленных  при

приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта;

     - в  ходе  выполнения  работ  на  строительной  площадке  проведение

необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей  среды

и рациональному использованию территории строительства.

     5.2. Осуществлять  систематическую,  а   по   завершении   работ   -

окончательную уборку рабочих мест от остатков материалов и отходов.

     5.3. Вывезти в _______-дневный срок со дня подписания акта о приемке

завершенных работ за  пределы  строительной  площадки  принадлежащие  ему

машины, оборудование, инструменты, строительные материалы.

     5.4. При полном завершении работ в ______-дневный срок известить  об

этом Генподрядчика.

     5.5. Произвести   индивидуальное   испытание   смонтированного    им

оборудования и принять участие в комплексном его опробовании.

     5.6. Немедленно известить  Генподрядчика  и  до  получения  от  него

указаний приостановить работы при обнаружении:

     - непригодности    или     недоброкачественности     предоставленных

Генподрядчиком материалов, оборудования, технической документации;

     - возможных неблагоприятных для Генподрядчика последствий выполнения

его указаний о способе исполнения работы;

     - иных  не  зависящих  от  Субподрядчика  обстоятельств,  угрожающих

годности или прочности  результатов  выполняемой  работы  либо  создающих

невозможность ее завершения в срок.

     5.7. Устранять по требованию Генподрядчика и за его счет недостатки,

за которые Субподрядчик не несет ответственности.

     5.8. Не  использовать  в  ходе  осуществления  работ   материалы   и

оборудование, предоставленные Генподрядчиком,  и  не  выполнять  указания

последнего, если это может привести к нарушению обязательных  для  сторон

требований к охране окружающей среды и безопасности строительных работ.

     5.9. Исполнять   полученные   в    ходе    строительства    указания

Генподрядчика, если такие указания не противоречат условиям строительного

подряда и не представляют собой вмешательства в  оперативно-хозяйственную

деятельность Субподрядчика.

     5.10. Выполнить   в   полном   объеме   все   свои    обязательства,

предусмотренные в других статьях настоящего договора.

                    6. Обязанности Генподрядчика

     Для реализации настоящего договора Генподрядчик обязуется:

     6.1. Передать Субподрядчику в _______-дневный срок с даты подписания

настоящего договора проектно-сметную документацию в объеме, в сроки  и  в

составе, указанном в приложении N _____. Передаваемая документация должна

быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил,

пройти государственную экспертизу и утверждена в установленном порядке.

     6.2. Обеспечить  строительную  готовность  объекта,  конструкций   и

отдельных видов работ для производства Субподрядчиком порученных  ему  по

договору работ в сроки и порядке, указанных в приложении N ______.

     6.3. Произвести приемку и оплату работ, выполненных  Субподрядчиком,

в порядке, предусмотренном в разделах 2 и 11 настоящего договора.

     6.4. В случае внесения изменений в переданную Субподрядчику  рабочую

документацию Генподрядчик обязан не позднее чем за ______ дней до  начала

производства работ  по  измененной  документации  передать  Субподрядчику

уточненную  документацию  в  ______  экземплярах,  а   также   возместить

Субподрядчику все затраты  и  убытки,  понесенные  в  связи  с  внесением

изменений в  техническую  документацию,  и  уточнить  по  согласованию  с

Субподрядчиком договорную цену.

     6.5. Передать  разрешение  на  производство  специальных  работ,  на

выполнение которых требуется  согласие  соответствующих  организаций,  за

______ дней до начала работ, в соответствии с перечнем услуг  (приложение

N ______).

     6.6. Предоставить Субподрядчику временные  здания  и  сооружения,  в

т.ч. дороги, необходимые для производства работ.

     6.7. Передать Субподрядчику документацию,  необходимую  для  монтажа

оборудования, в составе и  количестве,  предусмотренных  государственными

стандартами,  не  позднее  чем  за  ______  месяца  до   начала   монтажа

оборудования.

     6.8. Обеспечить проведение предмонтажной ревизии оборудования.

     6.9. Нести ответственность перед Субподрядчиком за неисполнение  или

ненадлежащее исполнение Заказчиком обязательств по договору подряда.

     6.10. Выполнить   в   полном   объеме   все   свои    обязательства,

предусмотренные в других статьях настоящего договора.

                      7. Охранные мероприятия

     Пожарно-сторожевая  охрана  строительной   площадки   осуществляется

Генподрядчиком,  который   несет   ответственность   за   целостность   и

сохранность завезенных на строительную площадку материалов,  строительных

машин и оборудования и имущества открытого и закрытого хранения.

                 8. Страхование результатов работ

     8.1. Обязанность  застраховать  риск  случайного   повреждения   или

случайной  гибели  оборудования,  материалов,   конструкций   и   другого

имущества, используемых при выполнении работ по данному договору, а также

застраховать риск за причинение вреда другим лицам при осуществлении этих

работ возлагается на Субподрядчика в части работ Субподрядчика.

     8.2. Субподрядчик должен предоставить  Генподрядчику  доказательства

заключения им договора страхования, включая данные о страховщике, размере

страховой суммы и застрахованных рисках, за _______ дней до начала работ.

     8.3. Страхование  не  освобождает  стороны  от  обязанности  принять

необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая.

                9. Сдача и приемка выполненных работ

     9.1. Генподрядчик приступает к приемке выполненного  этапа  работ  в

течение  ______  дней  после  получения  сообщения  Субподрядчика  об  их

готовности к сдаче.

     9.2. Генподрядчик  организует  и  осуществляет  приемку  результатов

работ с участием Субподрядчика за свой счет.

     9.3. Приемка результатов полностью завершенных работ  осуществляется

после исполнения сторонами всех обязательств,  предусмотренных  настоящим

договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату

его подписания.

     9.4. Субподрядчик передает Генподрядчику за ______  дней  до  начала

приемки  результата  полностью  выполненных  им  работ   два   экземпляра

исполнительной   документации   согласно   перечню,    переданному    ему

Генподрядчиком,  с  письменным  подтверждением  соответствия   переданной

документации фактически выполненным работам (приложение N ______).

     9.5. Сдача полностью выполненных работ Субподрядчиком и  приемка  их

оформляются актом, подписанным обеими сторонами. В случае отказа одной из

сторон подписать акт в нем делается пометка об этом и  акт  подписывается

другой стороной с правом на обжалование в суде.

     9.6. При сдаче работ Субподрядчик обязан  сообщить  Генподрядчику  о

требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и  безопасного

использования  результатов  работы,  а  также  о  возможных  для   самого

Генподрядчика и  других  лиц  последствиях  несоблюдения  соответствующих

требований.

     9.7. Генподрядчик   вправе   отказаться   от   приемки   выполненных

Субподрядчиком работ в случае обнаружения недостатков, которые  исключают

возможность его использования  для  указанной  в  договоре  строительного

подряда цели и не могут быть устранены Субподрядчиком или Генподрядчиком.

                10. Гарантии качества по сданным работам

     10.1. Если  в  период  гарантийной  эксплуатации   объекта,  который

составляет  ____ года,   обнаружатся   дефекты,   вызванные   результатом

выполненных  работ,  препятствующие  нормальной   эксплуатации   объекта,

Субподрядчик обязан их устранить за свой  счет  в  течение  ______  дней,

гарантийный  срок  в  этом  случае  продлевается  на  период   устранения

дефектов.

     10.2. Предельный срок обнаружения недостатков и дефектов,  возникших

по вине Субподрядчика, составляет _____________________.

                                     (месяцев, лет)

                  11. Оплата работ и взаиморасчеты

     11.1. Генподрядчик  не  позднее  чем  через   _______   дней   после

подписания им акта сдачи - приемки работ (этапа работ) обязуется оплатить

Субподрядчику установленную стоимость выполненных работ (этапа  работ)  в

соответствии с графиком оплаты выполненных работ (приложение N ______).

     11.2. Расчеты за материалы и  изделия,  передаваемые  Генподрядчиком

Субподрядчику,  производятся  по  ценам  их  приобретения,  но  не   выше

оговоренных при согласовании стоимости работ по  настоящему  договору,  с

учетом транспортных расходов и  расходов  Генподрядчика  по  заготовке  и

хранению этих материалов и изделий.

     11.3. При передаче Субподрядчику материалов, изделий и  оборудования

Генподрядчик одновременно  передает  ему  часть  предусмотренных  сметами

средств на  заготовительно-складские  расходы  в  размере  ______ %  этих

средств по материалам и изделиям и ______ % по оборудованию, а  в  случае

передачи оборудования в зоне монтажа ______ %.

     11.4. Окончательный  расчет  за  выполненные   работы   по   объекту

производится Генподрядчиком  не  позднее  ______ дней  после  полного  их

завершения, включая устранение выявленных  дефектов,  на  основании  акта

сдачи-приемки   результата   выполненных   им   работ,   оформленного   в

установленном порядке.

     11.5. Расчет  производится  по  договорной  цене,  установленной   в

разделе 2 настоящего договора и уточненной в дополнительных соглашениях с

зачетом всех ранее произведенных по нему платежей.

     11.6. Если Субподрядчик сдает работы этапа или весь комплекс работ в

целом на ______ дней ранее установленного  срока,  но  не  более  чем  на

___ дней, что определяется датой подписания акта приемки, то Генподрядчик

обязуется выплатить Субподрядчику премию в размере ______ % от  стоимости

работ этапа или всех работ в целом соответственно.

     11.7. Если фактические расходы Субподрядчика  окажутся  меньше  тех,

которые определены договорной  ценой,  Субподрядчик  сохраняет  право  на

оплату  работы  по  цене,   предусмотренной   договором   подряда,   если

Генподрядчик не докажет, что полученная Субподрядчиком  экономия  вызвана

снижением качества выполненных работ.

     11.8. Субподрядчик  оплачивает  услуги  Генподрядчика,  связанные  с

обеспечением технической документации,  координацией  работ,  выполняемых

Субподрядчиком, и другие услуги в размере ______ %  от  стоимости  работ,

выполняемых Субподрядчиком.

              12. Контроль и надзор за реализацией договора

     Контроль за осуществлением работ

     12.1. Генподрядчик осуществляет технический  надзор  и  контроль  за

ходом и качеством  выполняемых  работ,  соблюдением  графика  выполнения,

качеством используемых Субподрядчиком материалов.

     12.2. Субподрядчик  ведет  журнал  производства  работ,  в   котором

отражается весь ход фактического производства работ, а также все факты  и

обстоятельства, связанные с  производством  работ,  имеющие  значение  во

взаимоотношениях   Генподрядчика   и    Субподрядчика.    Однократно    в

______-дневный срок Генподрядчик проверяет и своей подписью  подтверждает

записи в журнале.

     12.3. Осуществляя  контроль  за  ведением  работ,  Генподрядчик   не

вмешивается в оперативно-хозяйственную деятельность Субподрядчика.

                13. Изменение условий реализации договора

                Изменение внутренних условий строительства

     13.1. Представление    Генподрядчиком    ненадлежаще     оформленной

проектно-сметной  документации  приравнивается  к   ее   непредставлению.

Субподрядчик не  несет  ответственности  за  качество  рабочих  чертежей,

спецификаций и  другой  документации,  передаваемой  Генподрядчиком.  При

выявлении в них недостатков Субподрядчик сообщает об этом  Генподрядчику.

Затраты,  возникающие  по  этой  причине  у  Субподрядчика  в   связи   с

исправлением  выполненных  работ,   оплачиваются   Генподрядчиком   сверх

установленной стоимости работ.

     13.2. Если Генподрядчик  не  выполнит  в  срок  свои  обязательства,

предусмотренные настоящим договором, и это приведет к задержке выполнения

работ по строительству объекта, Субподрядчик  имеет  право  на  продление

срока выполнения работ на соответствующий период  и  на  освобождение  на

этот период от уплаты штрафа за просрочку  сдачи  работ.  В  этом  случае

стороны   должны   принять   все   необходимые   меры,    предотвращающие

дополнительные расходы. Если  у  Субподрядчика  возникнут  дополнительные

расходы,   вызванные   невыполнением   или    ненадлежащим    выполнением

обязательств Генподрядчиком, то он немедленно обязан  письменно  сообщить

Генподрядчику размер этих расходов с подтверждением  их  документами,  на

основании которых стороны  заключают  соглашение  о  сроках  и  форме  их

возмещения.

     13.3. В случае несоответствия качества  оборудования  и  материалов,

обеспечение которыми осуществляет Генподрядчик, требованиям, указанным  в

п. 4.1 настоящего договора, Генподрядчик обязан обеспечить  их  замену  в

сроки, согласованные с Субподрядчиком.

     13.4. Недостатки, допущенные не по вине  Субподрядчика,  устраняются

им за отдельную оплату в сроки, оговоренные  сторонами  в  дополнительном

соглашении. Субподрядчик вправе отказаться  от  выполнения  таких  работ,

если  устранение  недостатков  не  связано  непосредственно  с  предметом

настоящего договора либо не может быть осуществлено Субподрядчиком по  не

зависящим от него причинам.

     13.5. В   случае   установления    Субподрядчиком    некомплектности

оборудования,  передаваемого  Генподрядчиком  в  монтаж,  либо  выявления

дефектов в оборудовании в процессе  монтажа  или  испытания  Субподрядчик

обязан немедленно поставить об этом в известность Генподрядчика и принять

участие в составлении соответствующего акта. Составление акта и

предъявление претензий к заводу-изготовителю или поставщику  оборудования

является обязанностью Генподрядчика. Генподрядчик обязан доукомплектовать

оборудование в ______-дневный срок с момента составления акта. Выявленные

дефекты  оборудования  Генподрядчик   обязан   устранить   или   заменить

оборудование в срок, согласованный с Субподрядчиком. По соглашению сторон

эти работы за отдельную оплату могут быть выполнены  Субподрядчиком,  что

должно быть оформлено дополнительным соглашением.

     13.6. В случае, если Генподрядчиком будут  обнаружены  некачественно

выполненные работы, Субподрядчик обязан своими силами  и  без  увеличения

стоимости в  согласованный  сторонами  срок  переделать  эти  работы  для

обеспечения их надлежащего качества. При невыполнении Субподрядчиком этой

обязанности Генподрядчик вправе для исправления некачественно выполненных

работ потребовать от Субподрядчика привлечь для этого другую  организацию

за счет Субподрядчика.

     13.7. Превышения Субподрядчиком проектных объемов и стоимости работ,

не  подтвержденные  соответствующим  дополнительным  соглашением  сторон,

происшедшие по вине Субподрядчика, не  оплачиваются  Субподрядчику,  если

они не вызваны невыполнением Генподрядчиком своих обязательств.

     13.8. Если невыполнение Субподрядчиком своих обязательств связано  с

забастовкой в организации Субподрядчика, то последний  обязан  немедленно

сообщить об этом Генподрядчику и стороны  должны  принять  дополнительное

соглашение относительно порядка ведения работ в этом случае.

     13.9. В   случае   проведения   Заказчиком    консервации    объекта

строительства Генподрядчик  обязуется  оплатить  Субподрядчику  в  полном

объеме  работы,  выполненные  им  до  момента  их  приостановления,   что

оформляется  дополнительным  соглашением,  становящимся  с  момента   его

подписания неотъемлемой частью настоящего договора. В соответствии с этим

соглашением Субподрядчик в порядке и в указанные в  нем  сроки  обязуется

надлежащим  образом  осуществить  консервацию  выполненных  им  работ,  а

Генподрядчик обязуется оплатить работы по консервации с  зачетом  выгоды,

которую Субподрядчик мог бы получить,  если  бы  консервация  объекта  не

производилась.

                  Изменение внешних условий строительства

                         Форс-мажорные условия

     13.10. Стороны освобождаются от  ответственности  за  частичное  или

полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось

следствием природных явлений, действия  внешних  объективных  факторов  и

прочих  обстоятельств  непреодолимой  силы,  на   время   действия   этих

обстоятельств,  если  эти  обстоятельства  непосредственно  повлияли   на

исполнение настоящего договора.

     13.11. Если   в   результате   обстоятельств   непреодолимой    силы

строительству был нанесен значительный, по мнению одной из сторон, ущерб,

то эта сторона обязана уведомить об этом другую  в  ______-дневный  срок,

после  чего  стороны  обязаны   обсудить   целесообразность   дальнейшего

продолжения  строительства  и   принять   дополнительное   соглашение   с

обязательным указанием новых сроков, порядка ведения и  стоимости  работ,

которое  с  момента  его  подписания   становится   неотъемлемой   частью

настоящего договора, либо  инициировать  процедуру  расторжения  договора

согласно п. 17.5.

                            Прочие изменения

     13.12. При   изменениях   законодательных   и   нормативных   актов,

ухудшающих положение сторон  по  сравнению  с  их  состоянием  на  момент

заключения настоящего договора и  приводящих  к  дополнительным  затратам

времени и  денежных  средств,  существующие  на  момент  начала  действия

изменений законодательных и нормативных актов договоренности по срокам  и

стоимости   строительства    должны    быть    соответствующим    образом

скорректированы  сторонами  и  закреплены   дополнительным   соглашением,

становящимся с момента  его  подписания  неотъемлемой  частью  настоящего

договора.

     13.13. При увеличении темпов  инфляции  во  время  строительства  по

сравнению с моментом начала работ  стороны  договариваются  об  изменении

стоимости работ, если таковое изменение  является,  по  мнению  одной  из

сторон, необходимым, что скрепляется дополнительным соглашением.

                 14. Имущественная ответственность

     14.1. Генподрядчик за нарушение договорных  обязательств  уплачивает

Субподрядчику:

     - за задержку предоставления Субподрядчику строительной  готовности,

документации, указанной в пп. 6.1, 6.2 настоящего договора, оборудования,

материалов и изделий - штраф в размере ______ % от полной стоимости работ

за каждые 10 дней, а за задержку более чем  на  один  месяц  ______ %  от

полной  стоимости  работ  в  текущих  ценах  до  фактического  исполнения

обязательства;

     - за передачу для монтажа  некомплектного  оборудования  -  штраф  в

размере ______ % стоимости переданного  оборудования,  включая  стоимость

недостающих деталей, за каждый день задержки его монтажа по этой причине;

     - за задержку  начала  приемки  законченных  работ,  выполненных  по

настоящему  договору,  свыше  ______  дней  со  дня  получения  извещения

Субподрядчика о предъявлении их к сдаче - штраф  в  размере  ______ %  от

договорной цены этих работ за каждый день просрочки, но не более ______ %

договорной цены;

     - за задержку расчетов  за  выполненные  работы  -  пени  в  размере

______ % стоимости подлежащих оплате работ за каждый  день  просрочки  до

фактического исполнения обязательств.

     14.2. Субподрядчик при нарушении договорных обязательств  уплачивает

Генподрядчику:

     - за окончание обусловленных договором  работ  после  установленного

срока по вине Субподрядчика - штраф в размере ______ % от договорной цены

этих работ за каждый день просрочки. При задержке сдачи результата  работ

свыше ______  дней  Субподрядчик  уплачивает  штраф  в  размере  ______ %

договорной цены за каждый день просрочки;

     - за   несвоевременное   освобождение   строительной   площадки   от

принадлежащего ему имущества - штраф в размере _________ рублей за каждый

день просрочки;

     - за задержку устранения дефектов в работах  и  конструкциях  против

сроков, предусмотренных актом сторон, а в случае неявки  Субподрядчика  -

односторонним актом, - штраф в размере ___________ рублей за каждый  день

просрочки.

     14.3. Кроме  санкций  за  неисполнение  обязательств   по   договору

виновная сторона возмещает  другой  стороне  все  непокрытые  неустойками

убытки,  включая  упущенную  выгоду.  В  том  числе,  если   невыполнение

обязательств по настоящему договору одной из сторон  влечет  невыполнение

другой стороной своих обязательств по отношению  к  третьим  лицам,  что,

соответственно, приносит  ей  убытки,  первая  сторона  возмещает  второй

стороне все возникшие убытки в полном объеме.

     14.4. Уплата неустоек, а также  возмещение  убытков  не  освобождают

стороны от исполнения своих обязательств в натуре.

     14.5. В   случае   неуплаты   Генподрядчиком   установленной   цены,

причитающейся   Субподрядчику   за   выполненные   работы,   Субподрядчик

удерживает  результат  работ,   а   также   принадлежащие   Генподрядчику

оборудование, остатки неиспользованных материалов, деталей, конструкций и

другое   оказавшееся   у   него   имущество   Генподрядчика   до   уплаты

Генподрядчиком соответствующих сумм.

     14.6. В случае гибели результатов выполненных работ  до  их  приемки

Генподрядчиком   или   повреждения    вследствие    недоброкачественности

представленного  Генподрядчиком  материала  (деталей,  конструкций)   или

оборудования либо исполнения ошибочных  указаний  Заказчика  Субподрядчик

вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости  работ  при

условии, что им были выполнены все обязанности.

                    15. Внесение изменений в договор

     15.1. В  случае  изменений  объема  работ,  не  изменяющих   проект,

Генподрядчик обязан направить  письменное  распоряжение,  обязательное  к

выполнению для Субподрядчика, с указанием:

     - увеличить  или  сократить  объем   некоторой   указанной   работы,

включенной в настоящий договор;

     - исключить некоторую указанную работу;

     - изменить характер, качество или вид некоторой указанной работы;

     - выполнить дополнительную работу некоторого  указанного  характера,

необходимую для завершения строительства.

     Если такие изменения  повлияют  на  стоимость  или  срок  завершения

строительства, то Субподрядчик приступает к их  выполнению  только  после

подписания   сторонами   соответствующего   дополнительного   соглашения,

становящегося с момента его  подписания  неотъемлемой  частью  настоящего

договора.

     15.2. Превышение   договорной   цены   не   более   10%,   вызванное

дополнительными работами в результате внесения Генподрядчиком изменений в

техническую  документацию,  не  меняющих  характера  работ,   оформляется

дополнительным  соглашением  между   Генподрядчиком   и   Субподрядчиком,

становящимся с момента  его  подписания  неотъемлемой  частью  настоящего

договора, при этом стороны пересматривают стоимость работ.

     15.3. Сроки  начала  и  окончания  работ  могут  быть  изменены   по

взаимному согласию сторон, что  скрепляется  дополнительным  соглашением,

становящимся с момента  его  подписания  неотъемлемой  частью  настоящего

договора.

     15.4. Изменения  графика   производства   работ,   сроков   поставки

материалов и оборудования Генподрядчиком,  если  они  могут  повлиять  на

продолжительность  строительства  и  его   стоимость,   производятся   на

основании дополнительного  соглашения  сторон,  уточняющего  стоимость  и

сроки строительства и становящегося с момента его подписания неотъемлемой

частью настоящего договора.

     15.5. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой  новые

обстоятельства,  не  предусмотренные   настоящим   договором,   считается

действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде

дополнительного соглашения или протокола.

                 16. Разрешение споров между сторонами

     16.1. Спорные вопросы,  возникающие  в  ходе  исполнения  настоящего

договора,  разрешаются   сторонами   путем   переговоров,   и   возникшие

договоренности  в   обязательном   порядке   фиксируются   дополнительным

соглашением сторон или протоколом, становящимися с момента их  подписания

неотъемлемой частью настоящего договора.

     16.2. Спорные  вопросы  между   Генподрядчиком   и   Субподрядчиком,

возникшие по поводу недостатков выполненной работы или их  причин,  могут

быть решены путем назначения экспертизы по требованию  любой  из  сторон.

Расходы на экспертизу несет Субподрядчик, за исключением  случаев,  когда

экспертизой установлено отсутствие нарушений Субподрядчиком договора  или

причинной  связи   между   действиями   Субподрядчика   и   обнаруженными

недостатками.  В  этих  случаях  расходы  на  экспертизу  несет  сторона,

потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена  по  соглашению

между сторонами - обе стороны поровну.

     16.3. Если, по  мнению  одной  из  сторон,  не  имеется  возможности

разрешить возникший между сторонами спор в порядке, описанном в  пп. 16.1

и 16.2  настоящего  договора,  то  он  разрешается  арбитражным  судом  в

установленном порядке.

                   17. Прекращение договорных отношений

                          Расторжение договора

     Условия расторжения договора

     17.1. Генподрядчик вправе расторгнуть договор в случаях:

     - задержки Субподрядчиком начала работ более чем на  ______ дней  по

причинам, не зависящим от Генподрядчика;

     - систематического нарушения Субподрядчиком сроков выполнения работ,

влекущего  увеличение  срока  окончания  строительства   более   чем   на

______ дней;

     - систематического   несоблюдения   Субподрядчиком   требований   по

качеству работ;

     - если отступления в работе от условий договора или иные  недостатки

результата работы в течение ______ дней не были устранены  либо  являются

существенными и неустранимыми;

     - аннулирования лицензий на строительную деятельность, других  актов

государственных органов в рамках действующего законодательства,  лишающих

Субподрядчика права на производство работ.

     17.2. Субподрядчик вправе расторгнуть договор в случаях:

     - финансовой несостоятельности  Генподрядчика,  или  систематической

задержки им расчетов за выполненные работы, или задержки их более чем  на

______ дней;

     - остановки  Генподрядчиком  выполнения  работ   по   причинам,   не

зависящим от Субподрядчика, на срок, превышающий ______ дней;

     - обнаружившейся   невозможности    использования    предоставленных

Генподрядчиком материалов, технической документации или оборудования  без

ухудшения качества выполняемых работ и отказа Генподрядчика от их замены;

     - существенного возрастания  стоимости  материалов  и  оборудования,

предоставленного им для ведения работ, которое нельзя было  предусмотреть

при заключении договора, и отказа Генподрядчика в связи с этим  увеличить

установленную в договоре цену.

                      Порядок расторжения договора

     17.3. При  расторжении   Генподрядчиком   настоящего   договора   по

причинам,  изложенным   в   п. 17.1,   Субподрядчик   обязан   возвратить

предоставленные Генподрядчиком материалы, оборудование и другое имущество

или возместить их стоимость, а также причиненные убытки.

     17.4. При расторжении договора до приемки Генподрядчиком  результата

работы,  выполненной  Субподрядчиком,   Генподрядчик   вправе   требовать

передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией Субподрядчику

произведенных затрат.

     17.5. Порядок расторжения договора составляет содержание  приложения

N ______ к настоящему договору.

     Прекращение, завершение договорных отношений вследствие факта

        удовлетворенности интересов сторон реализацией договора

     17.6. По  завершении  гарантийного   срока   для   данного   объекта

строительства, заявленного п. 10.1, с учетом всех его  продлений  стороны

обязуются  подписать  двусторонний  протокол   об   отсутствии   взаимных

претензий по отношению друг к другу. В этом протоколе также записывается,

что с момента подписания протокола  стороны  освобождают  друг  друга  от

выполнения всех обязательств по настоящему договору подряда.

                             18. Особые условия

     18.1. Ущерб, нанесенный третьему  лицу  в  результате  строительства

объекта по вине Субподрядчика или Генподрядчика, компенсируется  виновной

стороной.  Ущерб,  нанесенный  этому  лицу  по  непредвиденным  причинам,

возмещается сторонами на паритетных началах.

     18.2. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой  новые

обстоятельства,  не  предусмотренные   настоящим   договором,   считается

действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде

дополнительного соглашения.

     18.3. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и/или не делать

каким-либо еще способом доступными третьим организациям и лицам сведения,

содержащиеся в документах, оформляющих совместную деятельность  сторон  в

рамках настоящего  договора,  иначе  как  с  письменного  согласия  обеих

сторон.

     18.4. Любое уведомление по данному договору отправляется  получателю

в виде заказного письма с уведомлением о  вручении  по  его  юридическому

адресу. Уведомление считается данным  на  момент  получения  отправителем

уведомления о вручении письма получателю.

     18.5. При выполнении  настоящего  договора  стороны  руководствуются

законодательными и нормативными актами Российской Федерации и г. Москвы.

     18.6. Все указанные в договоре приложения являются его  неотъемлемой

частью.

       19. Перечень документов, прилагаемых к настоящему договору

     Приложения к настоящему договору, а также стороны,  их  оформляющие,

указаны в таблице 1 (см. ниже).

Таблица 1

N	Наименование документа	Кто оформляет
1.	Поручительства или гарантии на случай финансового банкротства	Генподрядчик
2.	Акт о передаче фронта работ - приложение N ____	Генподрядчик
3.	График передачи Генподрядчиком Субподрядчику проектной и разрешительной документации - приложение N _______	Генподрядчик
4.	Протокол соглашения о договорной цене на строительство объекта - приложение N ______	Субподрядчик, Генподрядчик
5.	График предоставления строительной готовности - приложение N _______	Генподрядчик
6.	График производства подрядных работ - приложение N ______	Субподрядчик
7.	График поставки Генподрядчиком оборудования и материалов - приложение N ______	Генподрядчик
8.	График поставки Субподрядчиком оборудования и материалов - приложение N ______	Субподрядчик
9.	График выполнения пусконаладочных работ - приложение N ______	Генподрядчик
10.	График оплаты выполненных работ - приложение N ______	Генподрядчик
11.	Перечень документов, необходимых для сдачи Генподрядчику выполненных работ, - приложение N _	Субподрядчик, Генподрядчик
12.	Порядок расторжения договора - приложение N ___	Субподрядчик, Генподрядчик
13.	Перечень услуг, предоставляемых Генподрядчиком Субподрядчику	Генподрядчик
14.	Дополнительные соглашения, заключаемые сторонами в ходе строительства	Субподрядчик, Генподрядчик

              Юридические адреса и платежные реквизиты сторон

     Юридические адреса, телефоны и телефаксы сторон:

     Субподрядчика_____________      Генподрядчика_______________________

_______________________________      ____________________________________

_______________________________      ____________________________________

_______________________________      ____________________________________

_______________________________      ____________________________________

_______________________________      ____________________________________

_______________________________      ____________________________________

     Банковские реквизиты сторон:

     Субподрядчика_____________      Генподрядчика_______________________

_______________________________      ____________________________________

_______________________________      ____________________________________

_______________________________      ____________________________________

_______________________________      ____________________________________

_______________________________      ____________________________________

_______________________________      ____________________________________

     Настоящий договор составлен в  трех  экземплярах  -  по  одному  для

каждой стороны и финансирующего банка.

                       Подписи представителей сторон

От Субподрядчика ___________________    От Генподрядчика ________________

                      (подпись)                              (подпись)

     М.П.                                    М.П.