Постановление Правительства Москвы от 19 июня 2007 г. N 466-ПП "О мерах по защите интересов граждан, пострадавших от неисполнения обязательств Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания", и завершении строительства жилых домов по адресу: бульвар Маршала Рокоссовского, вл. 42 и вл. 5-8"

С изменениями и дополнениями от:

22 января 2008 г.

В целях защиты интересов граждан, пострадавших от неисполнения обязательств Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания", и реализации постановления Правительства Москвы от 14 января 2003 г. N 15-ПП "О комплексной реконструкции территории по бульвару Маршала Рокоссовского в районе Богородское (Восточный административный округ)" Правительство Москвы постановляет:

1. Согласиться с предложением Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы и префектуры Восточного административного округа города Москвы о поэтапной реализации инвестиционного проекта строительства жилых домов:

1.1. В 2007-2008 гг. осуществить строительство жилого дома по адресу: бульвар Маршала Рокоссовского, вл. 42 (объект 1) в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией с последующим предоставлением физическим лицам (приложение 1), ранее заключившим с Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" (далее - КТ "Социальная инициатива и компания") договоры инвестиционного вклада в строительство жилых домов по адресам: бульвар Маршала Рокоссовского вл. 42 и вл. 5-8, за исключением лиц, претендующих на несколько квартир (кроме случаев улучшений жилищных условий):

- 100% введенной в эксплуатацию жилой площади в размере 21638 кв.м;

- машиномест в подземном гараже-стоянке в количестве, которое будет определено после подписания договоров на условиях пп. 4.2.1, 4.2.2, 4.2.3 настоящего постановления.

1.2. В 2007-2010 гг. осуществить строительство жилого дома по адресу: бульвар Маршала Рокоссовского, вл. 5-8 (объект 2) с последующим предоставлением физическим лицам (приложение 1), ранее заключившим с КТ "Социальная инициатива и компания" договоры инвестиционного вклада в строительство жилых домов по адресам: бульвар Маршала Рокоссовского, вл. 42 и вл. 5-8:

- введенной в эксплуатацию жилой площади в размере, который будет определен после подписания договоров на условиях пп. 4.2.1, 4.2.2, 4.2.3 настоящего постановления;

- машиномест в подземном гараже-стоянке в количестве, которое будет определено после подписания договоров на условиях пп. 4.2.1., 4.2.2, 4.2.3 настоящего постановления.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 22 января 2008 г. N 67-ПП пункт 1 настоящего постановления дополнен пунктом 1.3

1.3. Установить распределение имущественных долей возведенных объектов (п. 1) в следующем соотношении:

- 22% общей жилой площади, включая 100% общей жилой площади объекта 1, - в собственность города Москвы с последующим предоставлением физическим лицам (приложение 1), 78% общей жилой площади

- в собственность ООО "СФК Атолл";

- 40% общей нежилой площади - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы, 60% общей нежилой площади - в собственность ООО "СФК Атолл";

- 20% машиномест и площадей общего пользования в подземном гараже-стоянке - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы с последующим предоставлением машиномест физическим лицам (приложение 1), 80% машиномест и площадей общего пользования в подземном гараже-стоянке - в собственность ООО "СФК Атолл".

2. Согласиться с предложением префектуры Восточного административного округа города Москвы о выделении в 2008-2009 гг. жилой площади в размере не более 23,0 тыс.кв.м в объектах, строящихся по городскому заказу на территории города Москвы, физическим лицам (приложение 1), заключившим с КТ "Социальная инициатива и компания" договоры инвестиционного вклада в строительство объекта 1 и объекта 2.

3. Утвердить Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 31 мая 2006 г. N А-1847/01 (приложение 2) для осуществления строительства на земельном участке объекта 1 общей площадью 41000 кв.м, в том числе 27000 кв.м - площадь наземной части, 14000 кв.м - площадь подземной части, и гаражом-стоянкой на 457 машиномест, в том числе подземном на 400 машиномест.

4. Принять к сведению:

4.1. Согласие города Москвы в лице префектуры Восточного административного округа в трехмесячный срок после выхода настоящего постановления заключить с гражданами, ранее заключившими c КТ "Социальная инициатива и компания" договоры инвестиционного вклада в строительство объекта 1 и объекта 2, договоры, предусматривающие уступку права требования и предоставление им взамен переуступленного права требования введенных в эксплуатацию жилых площадей, машиномест в подземных гаражах-стоянках и введенной в эксплуатацию жилой площади в объектах, строящихся по городскому заказу, согласно условиям, определенным пунктами 1.1, 1.2, 2 и 4.3 настоящего постановления.

4.2. Обязательства города Москвы в лице префектуры Восточного административного округа:

4.2.1. При заключении договоров (п. 4.1) по адресу: бульвар Маршала Рокоссовского, вл. 42 указать конкретно определенный передаваемый объект недвижимости в объекте 1.

4.2.2. В трехмесячный срок после утверждения проектно-сметной документации на строительство домов по адресу: бульвар Маршала Рокоссовского, вл. 5-8 определить конкретные объекты недвижимого имущества, подлежащие передаче гражданам на основании договоров (п. 4.1) в объекте 2.

4.2.3. Совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в трехмесячный срок после подписания договоров (п. 4.1) определить конкретные объекты недвижимого имущества, подлежащие передаче гражданам, изъявившим желание получить в сроки, указанные в п. 2 настоящего постановления, введенную в эксплуатацию жилую площадь в объектах, строящихся по городскому заказу.

4.2.4. Совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в трехмесячный срок после подписания дополнительных соглашений к договорам за счет средств соинвесторов произвести учетную регистрацию заключенных договоров в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".

4.3. Граждане, не оплатившие в полном объеме денежные средства в размере, определенном в договорах инвестиционного вклада, ранее заключенных с КТ "Социальная инициатива и компания", осуществляют перечисление недоплаченной суммы в течение трех месяцев с момента заключения договоров (п. 4.1).

Граждане, получающие площадь в размере большем, чем определено в договорах инвестиционного вклада, ранее заключенных с КТ "Социальная инициатива и компания", осуществляют доплату за дополнительные метры предоставляемой площади из расчета стоимости 1 кв.м при строительстве за бюджетные средства, согласно постановлению Правительства Москвы от 2 марта 1999 г. N 149 "Об организации продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы". Доплата денежных средств за дополнительно предоставляемую площадь осуществляется на основании дополнительного соглашения после уточнения предоставляемой площади на основании:

- разработанной проектно-сметной документации;

- полученных фактических обмеров, проведенных ГУП МосгорБТИ.

Перечисление денежных средств гражданами осуществляется в бюджет города Москвы (р/с N 40201810300000000008 в Отделении 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705 БИК - 044583001, получатель - Департамент финансов города Москвы (Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, л/с 1072511045450015), ИНН 7703074390, КПП 770301001, КБК 72511401020 020100410 "Доходы бюджетов субъектов Российской Федерации от продажи квартир").

5. Принять к сведению согласие инвестора ООО "Строительно-финансовая компания Атолл" (далее - ООО "СФК Атолл"):

5.1. В целях улучшения экологического состояния территории с привлечением специализированной организации выполнить в 2007 г. работы по рекультивации земельного участка по адресу: бульвар Маршала Рокоссовского, вл. 5-8 в соответствии с проектной документацией, прошедшей государственную экологическую экспертизу.

5.2. Осуществить проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений в соответствии с техническими условиями в полном объеме без последующей компенсации, в том числе произвести оплату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".

5.3. Заказать в Москомархитектуре разработку акта разрешенного использования территории градостроительного объекта в соответствии с разработанным и согласованным в установленном порядке обоснованием размещения жилого дома по адресу: бульвар Маршала Рокоссовского, вл. 5-8 для осуществления строительства жилого дома с подземными гаражами-стоянками.

6. Префектуре Восточного административного округа города Москвы:

6.1. Совместно с ООО "СФК Атолл" представить в Департамент экономической политики и развития города Москвы документы, необходимые для расчета условий реализации ООО "СФК Атолл" инвестиционного проекта строительства объектов 1 и 2.

6.2. На основании заключения Департамента экономической политики и развития города Москвы (п. 6.1) обеспечить выпуск распорядительного документа Правительства Москвы, предусматривающего утверждение условий реализации инвестиционного проекта строительства объектов 1 и 2 за счет средств инвестора ООО "СФК Атолл" и заключение соответствующего дополнительного соглашения к инвестиционным контрактам от 16 августа 1996 г. N 14-Ж-96, N 15-Ж-96.

6.3. В установленном порядке оформить и представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. проект дополнительного соглашения к инвестиционным контрактам от 16 августа 1996 г. N 14-Ж-96, N 15-Ж-96 с ООО "СФК Атолл" на реализацию инвестиционного проекта строительства жилых домов по бульвару Маршала Рокоссовского, вл. 42 и вл. 5-8, уточняющих сроки строительства объектов 1 и 2 на условиях настоящего постановления.

6.4. В порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. N 1089-ПП "Об утверждении единого порядка согласования, оформления, подписания и учетной регистрации инвестиционных контрактов", представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для учетной регистрации дополнительное соглашение к инвестиционным контрактам от 16 августа 1996 г. N 14-Ж-96, N 15-Ж-96.

6.5. После сдачи объектов (п. 1) в эксплуатацию в установленном порядке оформить акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

6.6. Совместно с инвестором ООО "СФК Атолл" представить в Департамент экономической политики и развития города Москвы предложения по включению в инвестиционные программы Правительства Москвы на 2007-2010 гг. строительства объектов (пп. 1.1, 1.2) за счет средств инвестора в полном объеме.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 22 января 2008 г. N 67-ПП пункт 6 настоящего постановления дополнен пунктом 6.7

6.7. В трехмесячный срок после выхода настоящего постановления подготовить распорядительный документ Правительства Москвы, регламентирующий условия предоставления физическим лицам жилых площадей и машиномест в объектах 1 и 2 и в домах, строящихся по городскому заказу по адресам: ул. Наримановская, вл. 8, корп. 1 и 2, Севастопольский просп., вл. 51.

7. Принимая во внимание передачу инвестором площадей в объектах 1 и 2 (пп. 1.1, 1.2), а также корректировку условий реализации инвестиционных проектов (пп. 6.1, 6.2) освободить инвестора ООО "СФК Атолл" от оплаты долевого участия на развитие городских систем инженерного обеспечения при выдаче технических условий на присоединение в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 12 мая 1992 г. N 261 (в редакции постановления Правительства Москвы от 10 февраля 2004 г. N 66-ПП), кроме оплаты за технологическое присоединение к распределительным электрическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".

8. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы внести изменения в Программу отселения жителей в части дополнительного выделения жилой площади в объектах, строящихся на территории города Москвы, в размере не более 23,0 тыс.кв.м в течение 2008-2009 гг. для предоставления физическим лицам (п. 2).

9. Принять к сведению обязательства ООО "Строительно-финансовая компания Атолл":

9.1. Осуществить в 2007-2010 гг. строительство и ввод в эксплуатацию жилых домов по бульвару Маршала Рокоссовского, вл. 42 и вл. 5-8 в две очереди:

- в 2008 г. обеспечить ввод в эксплуатацию объекта по адресу: бульвар Маршала Рокоссовского, вл. 42;

- в 2010 г. обеспечить ввод в эксплуатацию объекта по адресу: бульвар Маршала Рокоссовского, вл. 5-8.

9.2. Осуществить разработку и утверждение в 2007 г. проектно-сметной документации на строительство объектов по адресам: бульвар Маршала Рокоссовского, вл. 42 и вл. 5-8 в соответствии с актами разрешенного использования территории градостроительного объекта на объекты 1 и 2.

9.3. После завершения строительства объектов 1 и 2 (п. 1) оформить и зарегистрировать имущественные права на жилые, нежилые площади и машиноместа в установленном порядке в соответствии с условиями, подлежащими определению в порядке, утвержденном настоящим постановлением.

10. В целях компенсации затрат города Москвы в связи с предоставлением жилой площади, машиномест в собственность гражданам, привлеченным к финансированию строительства объектов 1 и 2 (пп. 1.1, 1.2, 2), префектуре Восточного административного округа города Москвы в судебном порядке предъявить претензии и обеспечить взыскание с КТ "Социальная инициатива и компания" в бюджет города Москвы денежных средств в размере суммы, полученной КТ "Социальная инициатива и компания" от граждан, чьи требования подлежат удовлетворению согласно настоящему постановлению, за вычетом суммы документально подтвержденных затрат, понесенных КТ "Социальная инициатива и компания" при участии в реализации инвестиционных проектов строительства объектов 1 и 2.

11. В связи с выходом настоящего постановления Правительства Москвы признать утратившими силу:

11.1. Распоряжение Правительства Москвы от 24 марта 2006 г. N 468-РП "О разработке предпроектной документации по строительству высотного жилого комплекса по адресу: бульвар Маршала Рокоссовского, вл. 5-8 (Восточный административный округ города Москвы)".

11.2. Пункты 4, 5.1, 6.1, 7, 8.2, 9, 10 постановления Правительства Москвы от 14 января 2003 г. N 15-ПП "О комплексной реконструкции территории по бульвару Маршала Рокоссовского в районе Богородское (Восточный административный округ)".

12. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на префекта Восточного административного округа города Москвы Евтихиева Н.Н. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.

Мэр Москвы

Ю.М. Лужков