Приложение. Акт от 22 ноября 2006 г. N А-2762/98 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение

к распоряжению Правительства Москвы

от 4 июня 2007 г. N 1102-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
от 22 ноября 2006 г. N А-2762/98
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                                            /----------------------------\

                 Регистрация                |Регистрационный             |

                 Государственного           |N 77-ГК/3.1.22.002922       |

                 градостроительного         |от 28.11.2006               |

                 кадастра:                  |     Подпись ______________ |

                                            \----------------------------/

                                            /----------------------------\

                 Кадастровый номер          |770705009037                |

                 земельного участка:        |                            |

                                            \----------------------------/

Административный округ: Западный

Район: Филевский парк

Адрес: Багратионовский проезд, вл. 5

Наименование объекта: Многофункциональный центр

Функциональное назначение объекта: комплекс (центр) многофункциональный

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: II

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): ЗАО "ЭКСТРАКТ-ФИЛИ"

1. Основание дня разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 03.02.2006 N 120-РП "О строительстве многофункционального центра на территории ЗАО "Экстракт-Фили" и ОАО "МТЗ "Рубин" по адресу: Багратионовский проезд, вл. 5 и (Западный административный округ города Москвы)";

Распоряжение Префекта Западного-административного округа города Москвы N 366-РП от 24.03.2006 "Об организации работ по сносу строений, расположенных по адресу: Багратионовский проезд, д. 5, стр. 1, 2, 5, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 38, 40, 41, 42, 45, 46, 47, 48, 49, 52, 59, 60, 61, 62".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Договор долгосрочной аренды земельного участка с ЗАО "ЭКСТРАКТ - ФИЛИ" N М-07-027255 от 27.08.2004 г. сроком до 16.02.2024 года на земельный участок площадью 34709 кв.м - дополнительное соглашение;

Свидетельства о государственной регистрации права от 07.06.2002 N 77-01/30-271/2001-16529, от 24.06.2002 N 77-01/06-225/2002-435, от 11.11.2002 N 77-01/30-592/2002-57, от 07.06.2002 N 77-01/30-271/2001-16528, от 07.06.2002 N 77-01/30-271/2001-16439, от 07.06.2002 N 77-01/30-271/2001-16441, от 11.11.2002 N 77-01/30-592/2002-31, от 11.11.2002 N 77-01/30-592/2002-37, от 07.06.2002 N 77-01/30-271/2001-16442, от 11.11.2002 N 77-01/30-592/2002-56, от 06.11.2002 N 77-01/06-480/2002-789, от 07.06.2002 N 77-01/30-271/2001-16527, от 10.10.2002 N 77-01/06-480/2002-229, от 10.10.2002 N 77-01/06-480/2002-230, от 11.11.2002 N 77-01/30-592/2002-7, от 11.11.2002 N 77-01/30-592/2002-44, от 11.11.2002 N 77-01/30-592/2002-52, от 06.11.2002 N 77-01/06-480/2002-790, от 11.11.2002 N 77-01/30-592/2002-22, от 02.12.2004 N 77-01/30-1175/2004-540, от 02.12.2004 N 77-01/30-1175/2004-544, от 02.12.2004 N 77-01/30-1175/2004-545, от 02.12.2004 N 77-01/30-1175/2004-546, от 19.05.2006 N 77-77-07/022/2006-368.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Западного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 13.11.2001 N 1031-ПП "О градостроительном плане развития территории Западного административного округа города Москвы до 2020 года", согласованный государственной экологической экспертизой (заключение, утвержденное приказом Москомприроды от 16.07.2001 N 147);

Корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы".

Зоны охраны памятников истории и культуры г. Москвы (на территории между Камер-коллежским валом и административной границей города).

Градостроительное обоснование, разработанное ГУП НИиПИ Генплана города Москвы 2005 года.

Предпроектные предложения, разработанные ООО "АРКА" (2006 год).

1.4. Прочие документы по объекту: Заключение государственной экологической экспертизы, утвержденное приказом Управления по технологическому и экологическому надзору федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору по городу Москве N 1132 от 17.07.2006.

Выписка из протокола N 13 от 09.06.2006 Регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов, представленных УПСП, для подготовки исходно-разрешительной документации.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1.  Площадь  земельного  участка 3,4709  по  договору  аренды   земли

 (га):                              N М-07-027255 от 27.08.2004 г.

 2.2.  Максимальная  общая  площадь 109000  -  общая,  площадь,  в  т.ч.

 объекта    (суммарная    поэтажная 103100 - наземная часть

 площадь   объекта   в    габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.3.  Минимальная  общая   площадь -

 объекта    (суммарная    поэтажная

 площадь   объекта   в    габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4.          Этажность(количество 4 - 9

 уровней):

 2.5. Верхняя отметка объекта (м):  34

 2.6. Площадь благоустройства  (вне -

 границ    отводимого    земельного

 участка) (га):

 2.7.    Показатели    нормативного в соответствии с МГСН 1.01.99

 обеспечения    местами    хранения

 автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с заключением Управления ГИБДД ГУВД города Москвы от 19.04.2006 года:

изменить поперечный и продольный профиль существующего проезда вдоль жилого дома и завода "Рубин" в соответствии с действующими нормами МГСН 1.01.99 и шириной не менее 6.0 метров;

обеспечить количество парковочных мест для данного центра в отведенных границах, исходя из действующих норм МГСН 1.01.-99, исключив размещение парковочных мест на улично-дорожной сети;

въезд-выезд из многофункционального центра осуществлять только правыми поворотами, с учетом введенного одностороннего движения (со встречным общественным) по Багратионовскому проезду;

исключить стоянку автотранспорта вдоль данного центра по Багратионовскому проезду;

размещение рекламных элементов и информационно-указательных знаков согласовать с ГИБДД в установленном порядке;

согласовать с УГИБДД проект на прокладку инженерных коммуникаций для обеспечения строительства данного центра;

рабочую документацию проекта организации движения на период строительства и эксплуатации согласовать с Управлением ГИБДД ГУВД города Москвы и отделом ГИБДД УВД ЗАО города Москвы в установленном порядке.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 16.10.2006 N 618/06.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 27.09.2006 N 21/2/2609:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 28.09.2006 N 9/10/1244-1:

разработать в проекте специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" (учитывающих значительное превышение площади пожарного отсека) в соответствии с п. 9 части 12 статьи 48 ГрК РФ и согласовать их с УГПН города Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключениями от 30.06.2006 N 10-16/270 и от 29.06.2006 N 10-16/636.

предусмотреть обеспечение здания централизованными системами отопления, водоснабжения, канализации;

вместимость стоянок обосновать акустическими расчетами и расчетами рассеивания вредных выбросов в атмосфере;

предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;

подтвердить натурными измерениями уровней шума и загрязнения атмосферного воздуха достаточность предлагаемого размера санитарно-защитной зоны.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): не имеется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 23.10.2006 N 06-14-13875/6:

увязать сроки строительства объекта со сроками завершения реконструкции дорожной сети рассматриваемого района;

представить на рассмотрение в Департамент в установленном порядке "Предложения по развитию транспортной инфраструктуры района, ограниченного Большой Филевской ул., Минской ул., Кутузовским проспектом, рекой Москвой";

запроектировать в соответствии с нормативными требованиями МГСН 1.01.-99 места хранения автотранспорта для проектируемого объекта в границах рассматриваемого участка, без использования прилегающей территории;

предусмотреть в помещениях гаража размещение постов мойки (с оборотной системой водоснабжения) и техобслуживания автотранспорта;

предусмотреть на следующей стадии проектирования проведение комплекса инженерно-геологических изысканий, включающих физико-механические свойства грунтов и гидрогеологические исследования режима подземных вод;

разместить временный бытовой городок и площадки складирования на свободном от древесно-кустарниковых насаждений участке, без использования прилегающей территории. В связи со стесненностью условий строительства предусмотреть метод организации строительных работ "с колес";

представить в проекте материалы по благоустройству и озеленению рассматриваемого участка и прилегающей территории, а также по компенсационному озеленению в объеме требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

предусмотреть применение крупномерного посадочного материала 4-ой возрастной группы с комом 1,3 x 1,3 x 0,6 м. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.012003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве" в проекте разработать раздел "Цветочное оформление территории и объекта";

предусмотреть в проектно-сметной документации расходы на оплату порубочного билета и проведение компенсационного озеленения в соответствии с требованиями ст. 4 Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

представить проектную документацию на рассмотрение в Департамент в установленном порядке.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 29.09.2006 N 06-14-12018/6.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для. фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Западного административного округа, Префектурой Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

Проект на геоподоснове М 1:500 представить в ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" в установленном порядке.

Предусмотреть сохранность и перекладку существующих инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование.

До начала строительства проект согласовать с МГЭК и владельцами водостка.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключениями Западного территориального агентства Департамента имущества города Москвы от 29.09.2006 N 2935-АГ и Департамента земельных ресурсов от 20.07.2006 N 33-2Т7-2663/6-(0)-1.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 20.11.2006 N 98-07-0924-067302-06.

Председатель

Москомархитектуры