Приложение 5. Стартовые условия проведения торгов

Приложение 5
к распоряжению Правительства Москвы
от 31 января 2008 г. N 184-РП

Стартовые условия проведения торгов

Адрес: г. Москва, Анадырский пр-д, вл. 59

Округ: Северо-Восточный административный округ

Район: Лосиноостровский

Объект: гостиница с использованием элементов от разборки гостиницы "Россия"

Рассматриваемый земельный участок, площадью 0,5 га расположен вдоль Анадырского проезда на расстоянии около 300 м от платформы "Лось" Московской железной дороги Ярославского направления, удален от станций метро и общегородского центра.

Жилая застройка - на расстоянии 30 м от 9-ти этажного жилого дома.

Зоны других ограничений: красные линии Анадырского проезда и коммуникации.

Границы участка:

- с севера - на расстоянии 18 м - спортивная площадка и на расстоянии 56 м - 14-этажный жилой дом;

- с востока - Анадырский проезд и многоэтажный гараж-стоянка (25 м);

- с юга - Анадырский проезд;

- с запада - на расстоянии 14 м - 9-этажный жилой дом с встроенно-пристроенными помещениями магазина.

Описание границ компенсационного благоустройства и озеленения: в составе проекта предусмотреть раздел "Благоустройство и озеленение прилегающей территории".

На участке находятся 128 деревьев (52 в пятне застройке, из них 45 подлежат пересадке) и 63 кустарника.

Технико-экономические показатели объекта:

Площадь земельного участка: 0,5 га

Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен): 7362,2 кв.м - общая площадь

Этажность (количество уровней): 8+технический

Верхняя отметка объекта: 33,7 м

Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) -

Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта: 129 м/м

Адрес: 2-я Карпатская улица

Округ: Западный административный округ города Москвы

Район: Солнцево

Объект: строительство гостиницы с использованием элементов от разборки гостиницы "Россия"

Рассматриваемый земельный участок, площадью 0,4 га расположен на расстоянии около 425,0 м к северо-западу от Боровского шоссе - основной магистрали городского значения.

Промышленная и коммунальная зона (объект) - участок входит в состав коммунальной зоны "Солнечная".

Зона (объект) природного комплекса - к юго-западу от участка, на расстоянии около 160,0 м - территория ООПТ "Переделкино".

Жилая застройка - к юго-западу от участка, на расстоянии около 140,0 м - сохраняемая частная малоэтажная застройка пос. Чоботы; к югу от границ участка, на расстоянии около 400,0 м многоэтажная жилая застройка района Ново-Переделкино.

Зоны других ограничений - с юга к участку примыкает водоохранная зона р.Сетунь, часть участка под благоустройство расположена в технической зоне водоводов II пояса санитарной охраны.

Описание границ участка:

- по временному ограждению территории строящейся центральной комплектовочной базы ОАО "Мосотделпром", далее по существующему ограждению территории ООО "СЭП "Альтернатива - ЭКО" - временные строения службы по вывозу твердых бытовых отходов, вдоль подъездной дороги к территории гостинично-ресторанного комплекса ООО "Юнекс-клуб",

- пересекает подъездную дорогу к ООО "Юнекс-клуб", далее по озелененной территории, совпадает с границей коммунальной зоны,

- по незастроенной озелененной территории,

- по озелененной территории, пересекает подъездную дорогу, совпадает с границей технической зоны водоводов II пояса санитарной охраны.

Описание границ компенсационного благоустройства и озеленения - необходимость выделения участка под компенсационное благоустройство и озеленение определить по согласованию с ДПиООС.

Технико-экономические показатели объекта:

Площадь земельного участка: 0,75 га

Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв.м) - 7362,2 кв.м - общая площадь

Этажность (количество уровней): 8+технический

Верхняя отметка объекта - 33,7 м

Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га) - не требуется

Показатели нормативного обеспечения местами хранения- автотранспорта: 129 м/м

Адрес: г. Москва, МКАД 68 км

Округ: Северо-Западный административный округ

Район: Митино

Объект: гостиница категории 2 звезды - мотель с использованием элементов от разборки гостиницы "Россия"

Рассматриваемый земельный участок, площадью 0,7 га расположен на въезде в жилой район Митино, на расстоянии 300 м от проектируемой станции метро "Волоколамская".

Зона (объект) природного комплекса - участок расположен на территории охраняемого ландшафта.

Жилая застройка - с севера от участка - на расстоянии 250 м расположена жилая застройка микрорайона 10 Митино.

Зоны других ограничений: красные линии развязки МКАД и Пятницкого шоссе.

Границы участка:

- с севера, запада и востока от участка расположена свободная территория;

- с юга - территория ЗАО "Двуречье" и красные линии развязки МКАД и Пятницкого шоссе;

Технико-экономические показатели объекта:

Площадь земельного участка: 0,5 га

Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен): 7362,2 кв.м - общая площадь

Этажность (количество уровней): 8+технический

Верхняя отметка объекта: 33,7 м

Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) - по проекту

Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта: 27 м/м

Адрес: г. Москва, Салтыковская ул.

Округ: Восточный административный округ

Район: Косино-Ухтомский

Объект: гостиница 2 звезды с использованием элементов от разборки гостиницы "Россия"

Рассматриваемый земельный участок, площадью 0,55 га расположен на расстоянии 2200 м от МКАД и на расстоянии 1700 м от станции Косино МЖД Рязанского направления.

Промышленная и коммунальная зона (объект) - на расстоянии 100 м к юго-востоку зона торгового центра мкр. Кожухово.

Зона (объект) природного комплекса - с запада участок граничит с территорией Природного комплекса N 89 "Коссинские озера с прилегающими территориями, район "Косино-Ухтомский" с РРГД N 1,2,3; на расстоянии 90 м к северо-востоку территория Природного комплекса N 93 "Долина правого притока реки Рудневки, пр.пр. N 279, район Косино-Ухтомский" с РРГД N 2.

Жилая застройка на расстоянии 150 м к северо-востоку многоэтажная жилая застройка мкр. 6-7-8 Кожухово.

Зоны других ограничений: участок граничит с водоохранной зоной озера Святое, на расстоянии 80 м к западу - техническая зона ЛЭП.

Границы участка:

- с востока - красные линии ул. Салтыковская (пр.пр. N 279);

- с юга и запада - свободная от застройки территория.

Описание границ компенсационного благоустройства и озеленения: компенсационное озеленение решить в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.07.2003 г. N 616-ПП "О совершенствовании порядка компенсационного озеленения в городе Москве".

Технико-экономические показатели объекта:

Площадь земельного участка: 0,55 га

Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен): 5860 кв.м - общая площадь объекта, 6510 кв.м - суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен

Этажность (количество уровней): 6+технический

Верхняя отметка объекта: 25 м

Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) -

Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта: 27 м/м

Срок реализации проекта - 8 кварталов.

Стартовая цена проведения аукциона на право заключения договоров долгосрочной аренды земельных участков на 49 лет, определенных Департаментом земельных ресурсов города Москвы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 20.06.2006 N 419-ПП, в размере 66 052 589 рублей.

Условия перечисления в бюджет города Москвы следующие:

- 100% суммы перечисляется победителем торгов в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора долгосрочной аренды земельного участка.

Проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, связанных с вводом объектов в эксплуатацию осуществляется инвестором за счет собственных и привлеченных средств без последующей компенсации.

Ориентировочный объем затрат инвестора на реализацию проекта строительства объектов составит 1 397,3 млн. руб.

Кроме того, инвестору необходимо представить банковскую гарантию, оформленную в установленном порядке, о наличии финансовых средств, в размере 419,2 млн.руб. (без учета перечисления суммы на право заключения договора долгосрочной аренды земельных участков в бюджет города Москвы), что составляет 30% от общего объема затрат инвестора на реализацию проекта строительства объектов.

Инвестор обязан осуществить плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".

Инвестор оплачивает затраты города, связанные с разработкой предпроектной и конкурсной документации в размере 1013349,95 рублей.

При этом инвестор должен компенсировать затраты ООО "СТ Девелопмент", связанные с сохранением, обследованием, транспортировкой, обустройством площадки временного хранения и складированием изделий и материалов от разборки гостиницы "Россия" в размере ориентировочно 22 348 846 рублей.

Кроме того, инвестор обязан компенсировать ОАО "Россия" стоимость использованных в процессе строительства элементов, изделий, деталей и материалов от разборки гостиницы "Россия" в размере ориентировочно 1739162,49 рублей.