Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 ноября 2008 г. N 15021/08
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
в составе председательствующего судьи Хачикяна А.М. и судей Весеневой Н.А., Подьячьева И.А.,
рассмотрев в судебном заседании заявление ООО "Квадро" (ул. Мусина, д. 21, кв. 9, г. Казань, 420126) о пересмотре в порядке надзора постановления от 19.05.2008 Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-31033/2007 и постановления от 26.08.2008 Федерального арбитражного суда Поволжского округа по тому же делу, установил:
общество с ограниченной ответственностью "РДВ" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Квадро" (далее ООО "Квадро") о взыскании 92 000 рублей арендной платы за период пользования с 01.02.2007 по 27.05.2007 и 75 529 рублей неустойки за просрочку оплаты.
Иск основан на положениях статьи 614, пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договоре аренды, заключенном между сторонами, и факте использования ООО "Квадро" торгового павильона (объекта аренды), после истечения срока договора.
Решением суда первой инстанции от 18.02.2008 в иске отказано.
Принимая решение, судебная инстанция исходила из того, что условия договора аренды, заключенного между сторонами, предусматривают обязанность арендатора вносить арендные платежи только при условии передачи ему помещений по акту сдачи-приемки, а поскольку акт участниками договора не составлялся, оснований для взыскания арендной платы не имеется.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2008 решение отменено, иск удовлетворен частично, с ООО "Квадро" взыскана арендная плата в размере 44 000 рублей и пени в сумме 10 000 рублей, в остальной части иска отказано.
Суд установил, что ООО "Квадро" пользовалось нежилыми помещениями, что подтверждено документально, следовательно, арендная плата должна быть внесена до момента их возврата арендодателю.
Постановлением от 26.08.2008 Федерального арбитражного суда Поволжского округа постановление суда апелляционной инстанции от 19.05.2008 оставлено без изменения.
ООО "Квадро" обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке надзора постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций.
Статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрены основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.
Из содержания заявления и судебных актов видно, что основания, определенные указанной статьей Кодекса для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отсутствуют.
При рассмотрении спора судами исследованы фактические обстоятельства и сделан правильный вывод о ненадлежащем исполнении ООО "Квадро" договорных обязательств.
Согласно положению пункта 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанн
