Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 сентября 2008 г. N 12079/08 Договор купли-продажи земельного участка правомерно признан недействительным, поскольку он был заключен в отсутствие полномочий по распоряжению данным земельным участком у продавца

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 сентября 2008 г. N 12079/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе:

председательствующего И.И. Полубениной,

судей: А.М. Медведевой, Н.В. Осиповой,

рассмотрев в судебном заседании заявление ООО "Мечта-5" о пересмотре в порядке надзора решения от 17.12.2007 Арбитражного суда Саратовской области, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26.05.2008 по делу N А57-1751/07-2, установил:

заместитель прокурора Саратовской области обратился в Арбитражный суд Саратовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мечта-5", Администрации Советского муниципального района Саратовской области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 31.12.2004, заключенного между ответчиками и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторон сделки в первоначальное положение, существовавшее до совершения сделки (с учетом уточненных исковых требований).

Решением суда первой инстанции от 17.12.2007 признан недействительным как ничтожная сделка договор от 31.12.2004 купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым N 64:33:09 02 06:0108 общей площадью 188 га, заключенный между администрацией Советского муниципального района Саратовской области и ООО "Мечта-5". На администрацию Советского муниципального района Саратовской области возложена обязанность возвратить обществу денежные средства в размере 14495 рублей 68 копеек. Также признано недействительным зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности общества на земельный участок с кадастровым номером 64:33:09 02 06:0108 общей площадью 188 га, расположенный по адресу: Саратовская область, Советский район, территория Мечетненского округа в районе ГРП-1 Степновской СПХГ.

Постановлением от 28.02.2008 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда решение суда первой инстанции от 17.12.2007 оставлено без изменения.

Постановлением от 26.05.2008 Федерального арбитражного суда Поволжского округа решение и постановление апелляционной инстанции оставлены без изменения.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.01.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до разграничения государственной собственности на землю, государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжениями землями, находящимися в государственной собственности, не требуется. Распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного Федерального закона следует читать как "от 25.10.2001 г."

Законом Саратовской области "О земле", вступившим в силу с 22.05.2004, полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности до ее разграничения, возложены на исполнительный орган власти субъекта федерации - Правительство Саратовской области, которое своим постановлением N 216-П от 05.10.2004 наделило этими полномочиями Комитет по управлению имуществом Саратовской области.

Таким образом, договор купли-продажи спорного земельного участка между администрацией Советского муниципального района Саратовской области и ООО "Мечта-5" был заключен в отсутствие полномочий по распоряжению данным земельным участком у продавца. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статей 168, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ удовлетворил заявленные требования.

Из представленных материалов не усматривается наличие оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

отказать в передаче дела N А57-1751/07-2 по заявлению ООО "Мечта-5" о пересмотре в порядке надзора решения от 17.12.2007 Арбитражного суда Саратовской области, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26.05.2008 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Председательствующий

И.И. Полубенина

Судья

А.М. Медведева

Судья

Н.В. Осипова