Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 ноября 2013 г. N ВАС-15902/12 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: рыночная стоимость - муниципальная собственность - землепользование - заключение договора купли-продажи - судебная экспертиза)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 ноября 2013 г. N ВАС-15902/12
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б. и судей Борисовой Е.Е., Медведевой А.М. рассмотрела в судебном заседании заявление Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Орловской области от 18.12.2012 по делу N А48-1811/2012, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 26.07.2013 по тому же делу по уточнённому иску общества с ограниченной ответственностью (ООО) "Переплетчик", г. Орел к ответчику - Управлению муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла об урегулировании разногласий, касающихся рыночной стоимости объекта недвижимости, возникших между сторонами при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Пушкина, д. 20 а (лит. А), пом. 2, и об изложении спорных пунктов договора в предложенных истцом редакциях. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены: индивидуальный предприниматель Медведев С.Л., ООО "Эксперт-Недвижимость М", Администрации г. Орла.

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Орловской области от 18.12.2012, оставленным без изменения постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 26.07.2013, спорные пункты договора изложены в указанных судом редакциях, согласно которым рыночная стоимость объекта составляет 2 148 700 руб. (без НДС) на основании заключения судебной экспертизы.

Обжалуя принятые по делу судебные акты, заявитель - - Управление муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла считает, что судами нарушены нормы материального и процессуального права. Заявитель приводит доводы и просит в порядке надзора отменить оспариваемые судебные акты, как нарушающие единообразие в толковании и применении норм права и нарушающие права и законные интересы муниципального образования и неопределённого круга лиц, публичные интересы.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы, изложенные в поданном заявлении, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьёй 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

При рассмотрении дела судами установлено, что при заключении договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества между сторонами возникли разногласия, касающиеся рыночной стоимости этого имущества, арендуемого ООО "Переплетчик" (относящимся к субъектам малого и среднего предпринимательства) и приобретаемого им в порядке, предусмотренном положениями статей 3, 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ; Закон).

На основании статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ по обращению субъекта малого или среднего предпринимательства, отвечающего установленным Законом требованиям, с заявлением к уполномоченному органу о приобретении арендуемого недвижимого имущества заключение соответствующего договора купли-продажи носит обязательный характер, и оценка рыночной стоимости арендуемого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон об оценочной деятельности).

Согласно положениям пункта 2 статьи 445, статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), когда в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), то в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Кодекса условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Положениями статьи 13 Федерального закона об оценочной деятельности предусмотрено, что в случае наличия спора о достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению арбитражным судом, который вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определённой в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В связи с представлением сторонами по делу доказательств, содержащих разные сведения о величине рыночной стоимости указанного объекта недвижимости, и в целях разрешения возникших между сторонами разногласий по этому вопросу суд первой инстанции на основании статьи 82 АПК РФ назначил проведение судебной экспертизы. При рассмотрении дела судом была дана оценка представленным по делу доказательствам об оценке объекта, в том числе отчету об оценке объекта, представленному ответчиком, и по результатам оценки доказательств в основу принятого судом решения было положено заключение судебной экспертизы.

Бесспорных доказательств, опровергающих достоверность сведений, содержащихся в заключении судебной экспертизы, не представлено.

Доводы заявителя, направленные на переоценку установленных судом обстоятельств, не относятся к основаниям статьи 304 АПК РФ. Анализ доводов заявителя показал, что в данном случае отсутствуют основания, предусмотренные статьёй 304 АПК РФ.

В связи с изложенным и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А48-1811/2012 Арбитражного суда Орловской области для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов, принятых по указанному делу, отказать.

Председательствующий судья

В.Б. Куликова

Судьи

Е.Е. Борисова А.М. Медведева