Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 ноября 2013 г. N ВАС-15370/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: капитальный ремонт - обеспечительный платеж - ответственность управляющей компании - условия договора аренды - нежилые помещения)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 ноября 2013 г. N ВАС-15370/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Бациева В.В., судей Зориной М.Г., Першутова А.Г. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Деловой Дом Калита" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 22.03.2013 по делу N А40-143415/12-82-1327, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда 25.06.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 04.09.2013 по тому же делу

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Традиционный вкус" к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Деловой Дом Калита" о признании договора аренды расторгнутым, взыскании обеспечительного платежа, убытков, а также встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Деловой Дом Калита" к обществу с ограниченной ответственностью "Традиционный вкус" о взыскании задолженности по аренде, процентов, расторжении договора, возврате помещения,

при участии третьих лиц: Федерального государственного унитарного предприятия Издательство "Известия", общества с ограниченной ответственностью "Управление по эксплуатации зданий и сооружений", общества с ограниченной ответственностью "Инженерно- технический эксплуатационно-строительный комбинат".

Рассмотрев приведенные в заявлении доводы и изучив принятые по делу судебные акты,

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда города Москвы от 22.03.2013, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2013, требования общества с ограниченной ответственностью "Традиционный вкус" (далее - истец) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Деловой Дом Калита" Д.У. ЗПИФ Недвижимости "ФРИР" (далее - ответчик) удовлетворены в части взыскания 2 492 609 рублей 64 копеек обеспечительного платежа, в удовлетворении остальной части требований отказано.

В удовлетворении встречных исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с октября по декабрь 2012 года, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2012 года по 15.01.2012, о расторжении договора аренды отказано. Производство по делу в части обязания возвратить помещения прекращено в связи с отказом от данных требований.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 04.09.2013 оставил без изменения решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора ссылаясь на нарушение единообразия в толковании и применении норм права, ответчик просит отменить указанные судебные акты и принять новый об удовлетворении его требований.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, обсудив доводы ответчика и соответствующие выводы судебных инстанций, полагает, что в удовлетворении заявления о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует отказать.

Как установлено судами, между ответчиком (арендодателем), осуществляющим доверительное управление Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Фонд "Реконструкция и Развитие", и истцом (арендатором) заключен договор аренды от 03.02.2011 N М-4 (далее - договор), согласно условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью 313,7 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Дмитровка М., д. 3. Указанный договор аренды был заключен в целях размещения предприятия общественного питания.

В связи с реализацией инвестиционного проекта комплексной реконструкции (включая демонтаж и новое строительство) с элементами реставрации объекта недвижимости начаты соответствующие работы по капитальному ремонту и реконструкции здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Дмитровка М., д. 3. Кроме того, связи с осуществлением капитального ремонта и заменой инженерно-технических коммуникаций в вышеуказанном здании была приостановлена подачи электроэнергии.

Согласно условиям договора аренды арендатор обязан освободить занимаемое помещение в связи с аварийным состоянием конструкции здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и установив, что арендодателю было известно о начале капитального ремонта и отключении электроэнергии, арендатор не мог использовать нежилое помещение с целью, с которой оно было получено по договору аренды (для размещения предприятия общественного питания) и был вынужден освободить помещение, обязанность по оплате арендных платежей была исполнена арендатором до августа 2012 включительно, а также учитывая, что часть оплаты подлежала удержанию из суммы обеспечительного платежа, суды пришли к выводу о прекращении арендных отношений между сторонами и необходимости возврата обеспечительного платежа согласно условиям договора аренды в размере 2 492 609 рублей 64 копеек. Отказывая во взыскании убытков, суды исходили из недоказанности оснований, необходимых для удовлетворения требования о их взыскании.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суды, учитывая условия договора аренды, согласно которым арендатор в случае проведения капитального ремонта нежилого помещения по требованию органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления и (или) по инициативе арендодателя приостанавливает оплату аренды на период его проведения, пришли к выводу, что начисление арендодателем арендной платы за период с октября 2012 по декабрь 2012 неправомерно.

Доводы ответчика, изложенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора о том, что при заключении договора аренды арендодатель не обладал информацией о предстоящих работах по реконструкции здания третьими лицами, извещение о предстоящих работах арендодатель как сособственник здания не получал, являлись предметом рассмотрения судов нижестоящих инстанций и им дана надлежащая правовая оценка.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра судебных актов в порядке надзора при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив доводы ответчика, приводимые в надзорной жалобе, коллегия судей полагает, что они не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А40-143415/12-82-1327 Арбитражного суда города Москвы для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 22.03.2013, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда 25.06.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 04.09.2013 отказать.

Председательствующий судья

В.В. Бациев

Судьи

М.Г. Зорина А.Г. Першутов