Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 декабря 2008 г. N 15599/08 Поскольку оспариваемый договор аренды не соответствовал нормам федерального и регионального законодательства, суды нижестоящих инстанций обоснованно признали его ничтожной сделкой

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 декабря 2008 г. N 15599/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе:

Председательствующего судьи: Медведевой А.М.,

Судей: Осиповой Н.В., Полубениной И.И.

рассмотрев в судебном заседании заявление производственного кооператива "Крестьянско-фермерского хозяйства "Акъ-Къая" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 14.03.2008 по делу N А20-3400/2007, постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 05.08.2008 по тому же делу, установил:

Министерство по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики (далее - министерство) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к производственному кооперативу "Крестьянско-фермерское хозяйство "Акъ-Къая"" (далее - кооператив) и к администрации Чегемского района (далее - администрация) о признании недействительным договора от 07.06.2004 N 20 аренды земельного участка площадью 50 га, расположенного в урочище "Башты-Кыр-Хора" Чегемского района Кабардино-Балкарской Республики и выселении кооператива с земельного участка.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены: управление Федеральной регистрационной службы по Кабардино-Балкарской Республике, управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кабардино-Балкарской Республике, ГУ Кабардино-Балкарской Республики "Черек", индивидуальный предприниматель Кабардуков К.М. и ФГУ "Земельная кадастровая палата по Кабардино-Балкарской Республике".

Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 14.03.2008, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2008, исковые требования удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 05.08.2008, указанные судебные акты оставлены в силе.

Заявитель не согласен с указанными судебными актами, в заявлении о пересмотре их в порядке надзора ссылается на неправильное применение судами норм статей 608 и 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изучив судебные акты и доводы приведенные в заявлении о пересмотре их в порядке надзора, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, исходя из следующего.

Суд установил, что оспариваемый договор не соответствует требованиям статей 9, 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статьи 34 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 5 Закона Кабардино-Балкарской Республики от 30.07.2004 N 23-РЗ и статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной сделкой.

Суд, с учетом положений статей 131, 609, пункта 3 статьи 433 Кодекса, абзаца 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пришел к выводу, что на момент обращения с настоящим иском в суд (31.10.2007) предусмотренный пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации трехлетний срок исковой давности не истек. Начало течения срока исковой давности суд определил с даты заключения договора аренды - 20.07.2007. Поскольку доказательств исполнения сделки до указанной даты заявителем не представлено, оснований считать началом течения срока исковой давности ранее указанной даты у суда не имелось.

Из представленных материалов не усматривается наличие оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А20-3400/2007 Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики для пересмотра в порядке надзора решения от 14.03.2008, постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 05.08.2008 отказать.

Председательствующий судья

А.М. Медведева

Судья

Н.В. Осипова

Судья

И.И. Полубенина