Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 января 2014 г. N ВАС-19664/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: государственная регистрация договора - отказ в государственной регистрации - договор аренды - переход права собственности - передача прав)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 января 2014 г. N ВАС-19664/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Зарубиной Е.Н., судей Зориной М.Г. и Поповченко А.А. рассмотрела в судебном заседании заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 17.12.2013 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Алтайского края от 07.06.2013 по делу N А03-4722/2013, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.11.2013 по тому же делу по заявлению закрытого акционерного общества "Вагон-Сервис" (г. Москва) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (г. Барнаул) о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации договора аренды и обязании осуществить государственную регистрацию договора аренды,

другие лица, участвующие в деле: открытое акционерное общество "Федеральная пассажирская компания" и открытое акционерное общество "Российские железные дороги".

СУД УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Вагон-Сервис" обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 17.08.2012 N 02/024/2012-810 об отказе в государственной регистрации договора аренды и обязании осуществить государственную регистрацию договора аренды.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 07.06.2013 заявление общества удовлетворено.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановлением от 14.11.2013 названные судебные акты оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю просит пересмотреть в порядке надзора принятые по делу судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации только при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Кодекса.

Рассмотрев заявление, обсудив изложенные в нем доводы, а также выводы судов, коллегия судей таких оснований не усматривает.

При рассмотрении дела суды установили, что между обществом "РЖД" (арендодателем) и обществом "Вагон-Сервис" (арендатором) заключен договор аренды от 02.12.2009 N ЦРИА/4/А/9904/09/000052, в соответствии с которым арендатору переданы помещения общей площадью 74,3 кв.м в здании насосной станции, расположенном по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. В. Максимовой, 110, а также один объект движимого имущества, сроком действия до 31.12.2024.

На основании договора от 02.12.2009 N 2009-01 о создании открытого акционерного общества "Федеральная пассажирская компания" и передаточного акта от 31.12.2009 здание насосной станции общей площадью 94, 5 кв. м было передано обществом "РЖД" в уставный капитал общества "ФПК", право собственности на которое было зарегистрировано за обществом "ФПК" 10.02.2010.

31.03.2010 между обществом "РЖД", обществом "ФПК" и арендатором заключено трехстороннее дополнительное соглашение N 1 к договору, в соответствии с которым права и обязанности арендодателя -общества "РЖД" по договору переходят к обществу "ФПК". Условия данного соглашения применяются к правоотношениям сторон, возникшим с 10.02.2010.

19.06.2012 общество "Вагон-Сервис" обратилось с заявлением о государственной регистрации договора в Бийский отдел управления, приложив необходимые документы.

Решением от 17.08.2012 управление отказало обществу "Вагон-Сервис" в государственной регистрации договора со ссылкой на абзацы 4 и 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Разрешая спор, суды руководствовались положениями статей 17, 18, 20 Закона о государственной регистрации и сделали вывод о том, что общество "Вагон-Сервис" представило все необходимые документы на государственную регистрацию договора, в связи с чем оснований для отказа в регистрации не имелось.

При этом суды исходили из того, что в связи со сменой собственника имущества, с целью урегулирования вопроса о перемене лица на стороне арендодателя и передаче прав и обязанностей по договору новому собственнику стороны внесли изменения в договор дополнительным соглашением от 31.03.2010 N 1, которое по форме и содержанию соответствует требованиям действующего законодательства, а изменение арендодателя не отразилось на статусе и юридической силе договора аренды.

Доводы, изложенные в заявлении, выводы судов не опровергают, не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права, направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела, что не может являться основанием для пересмотра судебных актов в порядке надзора.

Исходя из вышеизложенного, коллегия судей не находит оснований для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А03-4722/2013 Арбитражного суда Алтайского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Алтайского края от 07.06.2013, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.11.2013 отказать.

Председательствующий судья

Е.Н. Зарубина

Судьи

М.Г. Зорина А.А. Поповченко