Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 февраля 2014 г. N ВАС-761/14 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: общая долевая собственность - регистрация прав - объекты недвижимости - участники долевой собственности - государственная регистрация)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 февраля 2014 г. N ВАС-761/14
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Гросула Ю.В. и судей Пауля Г.Д., Попова В.В. рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Еремеевой С.А. (далее - предприниматель Еремеева С.А.) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Омской области от 08.08.2013 по делу N А46-2307/2013, постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27.12.2013 по тому же делу по заявлению предпринимателя Еремеевой С.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, с участием третьих лиц: открытого акционерного общества "Омсктрансстрой", Коваль Е.В., общества с ограниченной ответственностью "Гранит", о признании незаконным действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление Росреестра по Омской области, регистрационная служба) по регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости: наружная мойка, назначение нежилое, площадь 198,9 кв. метра, литера М, этажность 2, адрес: г. Омск, ул. 3-й Разъезд, 41 за участниками права общей долевой собственности: Еремеева С.А. 1/2 доли в праве общей долевой собственности; открытое акционерное общество "Омсктрансстрой" (далее - ОАО "Омсктрансстрой") 1/2 доли в праве общей долевой собственности, под разными номерами государственной регистрации; признании незаконным бездействия Управления Росреестра по Омской области с 07.06.2012 по внесению записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о прекращении права общей долевой собственности на нежилое строение: наружная мойка (литера М), здание площадью 198,9 кв. метра, этажность 2, адрес: г. Омск, улица 3-й Разъезд, 41: Еремеевой С.А. 1/2 доли в праве общей долевой собственности; ОАО "Омсктрансстрой" 1/2 доли в праве общей долевой собственности; обязании Управления Росреестра по Омской области заменить различные номера государственной регистрации долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: наружная мойка, назначение нежилое, площадь 198,9 квадратных метра, литера М, этажность 2, адрес: город Омск, улица 3-й Разъезд, 41 на один номер государственной регистрации (уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

СУД УСТАНОВИЛ:

решением от 08.08.2013 Арбитражного суда Омской области, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2013 и постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27.12.2013, в удовлетворении требования отказано.

Обжалуя принятые по делу судебные акты, заявитель - предприниматель Еремеева С.А. ссылается на то, что судами неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального и процессуального права, а выводы, изложенные в судебных актах, не соответствуют обстоятельствам дела.

Изучив доводы, изложенные в поданном заявлении, а также обжалуемые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, так как отсутствуют основания, предусмотренные статьёй 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым судебные акты могут быть пересмотрены в порядке надзора.

Как установлено судами, согласно вступившему в законную силу решению суда от 20.09.2010 по делу N А46-5450/2010 Еремеевой С.А. произведен выдел 1/2 доли в двухэтажном кирпичном здании наружной мойки, площадью 198,9 кв. м, находящемся в общей собственности.

26.11.2012 Управлением Росреестра по Омской области зарегистрировано право собственности Еремеевой С.А. на нежилое помещение N 5П общей площадью 95,8 кв. м, номера на поэтажном плане: 1-5. Этаж 1, 2. Литера М, по адресу: город Омск, Центральный административный округ, улица 3 Разъезд, дом 41, условный номер 55-55-01/281/2012-700.

Еремеевой С.А. 14.12.2012 получена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 01/325/2012-0104 о наличии в ЕГРП записи о регистрации права общей долевой собственности 1/2 доли на нежилое здание площадью 198,9 кв. м наружная мойка (литера М), этажность 2, адрес: город Омск, улица 3-й Разъезд, дом 41, условный номер: 55-55-01/224/2011-145, за ОАО "Омсктрансстрой".

Еремеева С.А., посчитав, что выдел ее доли в общей собственности на здание фактически влечет за собой прекращение права общей долевой собственности для обоих участников, а не только для Еремеевой С.А., обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суды исходили из следующего.

В соответствии с пунктом 9 статьи 12 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (далее - Закон о регистрации) в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы ЕГРП и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

В пунктах 2, 3 названной статьи указано, что ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Неотъемлемой частью ЕГРП являются дела правоустанавливающих документов, открываемые на каждый объект недвижимости, и книги учета документов, содержащие данные о принятых на регистрацию документах.

Разделы ЕГРП, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" его государственного учета (далее - кадастровый номер).

Формы ЕГРП и единый порядок их заполнения определены Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 (далее - Правила).

Согласно пункту 3 Правил ЕГРП предназначен для ведения унифицированной в пределах Российской Федерации системы записей о правах на недвижимое имущество, о сделках с ним, а также об ограничениях (обременениях) этих прав.

В пункте 7 Правил указано, что разделы ЕГРП располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Раздел, содержащий информацию о зданиях, сооружениях и иных объектах недвижимого имущества, находящихся на земельном участке, располагается непосредственно за разделом, содержащим информацию об этом участке. Раздел, содержащий информацию о квартирах, жилых и нежилых помещениях и иных объектах, входящих в состав здания или сооружения, располагается непосредственно за разделом, содержащим информацию об этом здании или сооружении.

В силу пункта 7 статьи 12 Закона о регистрации каждая запись о праве, его ограничении (обременении) и сделке с объектом недвижимости идентифицируется номером регистрации.

В соответствии с пунктом 40 Правил при регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности, право каждого сособственника регистрируется в ЕГРП в виде отдельной записи на отдельном листе.

При регистрации права общей долевой собственности, возникающего в соответствии с законом с момента государственной регистрации, запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется одним номером государственной регистрации. При регистрации права общей долевой собственности, возникшего до вступления в силу Закона о регистрации или в установленных законом случаях с иного момента, нежели чем с момента государственной регистрации (например, при наследовании), запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется самостоятельным номером государственной регистрации.

Судами установлено, что при регистрации 12.02.2004 общей долевой собственности Еремеевой С.А. и Коваль Е.В. на здание, возникшего на основании договора от 12.01.2004, запись о праве каждого участника долевой собственности была идентифицирована одним номером государственной регистрации 55-01/00-3/2004-1719. Впоследствии 15.09.2011 в ЕГРП были внесены изменения в связи с переходом права на долю в общей долевой собственности от Коваль Е.В. к ОАО "Омсктрансстрой", при этом запись последующего участника долевой собственности идентифицирована самостоятельным номером государственной регистрации 55-55-01/224/2011-145, что соответствует положениям Закона о регистрации и Правилам. На основании сведений Государственного кадастра недвижимости объекту недвижимости, принадлежащему ОАО "Омсктрансстрой", присвоен кадастровый номер 55:36:120104:1432, который внесен в ЕГРП вместо ранее присвоенного условного номера 55-55-01/224/2011-145.

Вновь образованному объекту, выделенному Еремеевой С.А. на основании решения по делу N А46-5450/2010, Управлением Росреестра по Омской области присвоен условный номер 55-55-01/281/2011-700, который заменен на кадастровый номер 55:36:120104:1252.

Проанализировав указанные обстоятельства и подтверждающие их доказательства, суды пришли к выводу о соблюдении Управлением Росреестра по Омской области пункта 9 статьи 12 Закона о регистрации.

Поскольку государственная регистрация прав носит заявительный порядок, у регистрационной службы отсутствовали основания для регистрации прекращения права собственности ОАО "Омсктрансстрой" без его заявления.

Таким образом, действия регистрационной службы по регистрации права общей долевой собственности ОАО "Омсктрансстрой" и Еремеевой С.А. на выделенный объект в натуре под разными кадастровыми номерами не противоречит нормам Закона о регистрации, в связи с этим суды отказали в удовлетворении заявленного требования.

Заявителем не представлено доказательств, что бездействие Управления Росреестра по Омской области, выразившееся в невнесении записи в ЕГРП сведений о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости: наружная мойка, назначение нежилое, площадь 198,9 квадратных метра, литера М, этажность 2, адрес: город Омск, улица 3-й Разъезд, 41, нарушает права и законные интересы Еремеевой С.А.

Доводам заявителя судами дана правовая оценка, основанная на установленных по делу обстоятельствах.

Анализ иных доводов, содержащихся в заявлении о пересмотре в порядке надзора оспариваемых судебных актов, показал, что в данном случае отсутствуют основания, предусмотренные статьёй 304 АПК РФ, для передачи дела на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В связи с изложенным и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А46-2307/2013 Арбитражного суда Омской области для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

Председательствующий судья

Ю.В. Гросул

Судьи

Г.Д. Пауль В.В. Попов