Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 марта 2014 г. N ВАС-3084/14 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: многоквартирный дом - общая собственность - нежилые помещения - неосновательное обогащение - расходы на содержание)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 марта 2014 г. N ВАС-3084/14
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Гросула Ю.В. и судей Пауля Г.Д., Попова В.В. рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Богдановой Л.С. (далее - предприниматель Богданова Л.С.) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Карелия от 22.01.2013 по делу N А26-5494/2012, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.12.2013 по тому же делу по иску товарищества собственников жилья "Экспресс" (далее - ТСЖ "Экспресс") к предпринимателю Богдановой Л.С. о взыскании 62 055 руб. 39 коп. - неосновательного обогащения, возникшего вследствие фактически оказанных за период с января 2010 года по май 2012, включительно, услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества, капитальному ремонту в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Петрозаводск, ул. Чапаева, д. 47 (с учётом удовлетворённого судом ходатайства от 22.11.2012 об уменьшении размера исковых требований).

Предприниматель Богданова Л.С. обратилась со встречным иском к ТСЖ "Экспресс" о признании отсутствующим у ответчика права управления многоквартирным жилым домом по указанному выше адресу.

СУД УСТАНОВИЛ:

решением от 22.01.2013 Арбитражным судом Республики Карелия, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.12.2013, первоначальный иск удовлетворён. Во встречном иске отказано.

Обжалуя принятые по делу судебные акты, заявитель - ТСЖ "Экспресс" ссылается на то, что судами неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального и процессуального права, а выводы, изложенные в судебных актах, не соответствуют обстоятельствам дела.

Изучив доводы, изложенные в поданном заявлении, а также обжалуемые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, так как отсутствуют основания, предусмотренные статьёй 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым судебные акты могут быть пересмотрены в порядке надзора.

Как видно из представленных материалов, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Петрозаводск, ул. Чапаева, д. N 47 создано товарищество собственников жилья "Экспресс" для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме; утверждены название товарищества и его Устав; выбраны члены правления и председатель правления товарищества, ревизионная комиссия.

Позднее, ТСЖ "Экспресс" (заказчик) и ЗАО "Стройинвест КСМ" (исполнитель, в дальнейшем переименованный в ЗАО "СтройСервис") 01.04.2009 заключили договор на содержание, техническое и аварийное обслуживание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Петрозаводск, ул. Чапаева, д. N 47, с дополнительным соглашением N 1 от 01.07.2010, по которому исполнитель обязался выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а ТСЖ "Экспресс" - оплачивать эти услуги.

Между названными организациями был заключён договор 01.01.2012 с аналогичными обязательствами сторон, который вступал в силу с 01.01.2012 со сроком действия на год.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что в многоквартирном доме имеется нежилое подвальное помещение, общей площадью 118,5 кв.м, используемое под магазин, собственником которого является индивидуальный предприниматель Богданова Л.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.05.2002 N 10 АО 909703.

Предприниматель Богданова Л.С. не является членом ТСЖ "Экспресс".

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 16 и 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путём заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счёт собственных средств.

Согласно пункту 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния имущества, а также зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, б) освещение мест общего пользования, в) обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в местах общего пользования и так далее. Указанные в Правилах мероприятия могут осуществляться только работниками товарищества собственников жилья, в связи с чем суды обоснованно указали на правомерность включения в расчет оплаты за 1 кв. м расходы на отопление, освещение, ХВС и канализацию мест общего пользования, содержание АУП.

Правление ТСЖ "Экспресс" приняло решение 31.03.2009 о заключении с Обществом договора на обслуживание дома с сохранением тарифов, ранее утвержденных решением от 29.06.2008.

В последующем тарифы были утверждены решениями общего собрания от 23.06.2010, от 12.07.2011, от 31.01.2012.

Суд указал на то, что предприниматель Богданова Л.С. как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязана вносить обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, ТСЖ либо иному лицу, определенному в договоре, заключённому ТСЖ и предпринимателем Богдановой Л.С.

Как установлено судом, договор между ТСЖ "Экспресс" и предпринимателем Богдановой Л.С. на содержание общего имущества в многоквартирном доме не заключён, в связи с чем ТСЖ имеет право на обращение в суд с настоящими требованиями, в случае если считает свои права нарушенными.

В то же время отсутствие такого договора не освобождает ответчика от предусмотренной законом обязанности по внесению платы на содержание общего имущества собственников жилого дома, в противном случае на его стороне возникнет неосновательное обогащение, сумма которого подлежит взысканию в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, которую суд применяет в соответствии с положениями части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, суды указали на преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора решения Арбитражного суда Республики Карелия от 09.12.2010 по делу N А26-5041/2010, по иску предпринимателя Богдановой Л.С. к ТСЖ "Экспресс" о признании тарифов за содержание нежилого помещения незаконными признано недействительным решение общего собрания собственников ТСЖ "Экспресс", оформленное протоколом от 23.06.2010 по четвёртому вопросу об утверждении расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома, в признании недействительным решения, оформленного протоколом от 29.06.2008 отказано.

Доводам заявителя судами дана надлежащая оценка, основанная на установленных по делу обстоятельствах.

Анализ иных доводов, содержащихся в заявлении о пересмотре в порядке надзора оспариваемых судебных актов, показал, что в данном случае отсутствуют основания, предусмотренные статьёй 304 АПК РФ, для передачи дела на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В связи с изложенным, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А26-5494/2012 Арбитражного суда Республики Карелия для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

Председательствующий судья

Ю.В. Гросул

Судьи

Г.Д. Пауль В.В. Попов