Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 апреля 2014 г. N ВАС-3184/14 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: рассрочка - нежилые помещения - явная несоразмерность - неустойка - договор купли-продажи недвижимого имущества)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 апреля 2014 г. N ВАС-3184/14
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Попова В.В., судей Ю.В. Гросула, Г.Д. Пауля рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Галикс Н.Б. (д.Красное Гремячево, Новомосковский район, Тульская область) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Тульской области от 06.03.2013 по делу N А68-3430/2012, постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 27.11.2013 по тому же делу, принятых по иску администрации муниципального образования город Новомосковск (Тульская область, г.Новомосковск, далее - администрация) к индивидуальному предпринимателю Галикс Н.Б. (д.Красное Гремячево, Новомосковский район, Тульская область, далее - предприниматель) о взыскании 306 215 рублей 46 копеек задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества и пени в размере 292 119 рублей за период с 15.10.2011 по 14.01.2013 (с учетом уточнения предмета требований в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Другие лица, участвующие в деле: третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - общество с ограниченной ответственностью "Кантата" (Тульская область, г.Новомосковск, далее - общество "Кантата"), Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы N 9 по Тульской области (Тульская область, г.Новомосковск).

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Тульской области от 06.03.2013 исковые требования удовлетворены в части взыскания 306 215 рублей 46 копеек задолженности и 58 423 рубля 80 копеек неустойки, в остальной части иска отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа постановлением от 27.11.2013 судебные акты оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора предприниматель указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права.

Судами установлено, что между сторонами 18.03.2010 был заключен договор N 015/16 купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым администрация передала в собственность предпринимателя недвижимое имущество: нежилые помещения 1 этаж N 4 - 14, 18 - часть встроенного нежилого помещения 5 общей площадью 116, 6 кв.м, расположенные по адресу: Тульская область, г.Новомосковск, ул.Московская, д. 34, а предприниматель обязался уплатить за переданное имущество 3 292 312 рублей.

Цена реализуемого имущества была определена в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого бизнеса и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно отчету от 08.02.2010 N 45-10 общества "Кантата" цена имущества составила 3 292 312 рублей.

В соответствии с пунктом 2.2 договора оплата цены продажи объекта осуществляется покупателем с рассрочкой платежа на 60 месяцев, а на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов из расчета годовой арендной ставки в размере 2,92 % годовых.

Оплата цены продажи объекта и процентов за пользование рассрочки осуществляется предпринимателем путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет администрации ежемесячно равными платежами по 59 041 рублей 56 копеек, включая проценты за пользование денежными средствами (пункт 2.3 договора).

Полагая, что предпринимателем с 14.10.2011 по 14.01.2013 в нарушение условий договора ежемесячно уплачиваются денежные средства в меньшей сумме, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя частично заявленные требования, суды руководствовались статьями 130, 309, 310, 314, 333, 454, пунктами 1, 3 статьи 488, статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, и исходили из ненадлежащего исполнения предпринимателем принятых на себя обязательств по оплате в полном объеме переданного имущества.

В рамках судебной экспертизы, проведенной по настоящему делу, установлено, что в цену имущества, указанную в договоре купли-продажи от 18.03.2010 N 015/16, и определенную на основании отчета общества "Кантата" N 45-10, НДС не включалось, в том числе при ее расчете.

Таким образом, суды пришли к выводу о правомерности заявленных требований, снизив, по заявлению предпринимателя, размер пени явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

Доводы предпринимателя по существу направлены на переоценку выводов судов о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательствах, и не являются основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов, не установлено.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела Арбитражного суда Тульской области N А68-3430/2012 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Тульской области от 06.03.2013, постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 27.11.2013 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

В.В. Попов

Судьи

Ю.В. Гросул Г.Д. Пауль