Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2014 г. N ВАС-5468/14 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи В.В. Попова, судей Ю.В. Гросула и Г.Д. Пауля рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "ИНТЕРЬЕР" (далее - общество "ИНТЕРЬЕР") (г. Воронеж) от 18.04.2014 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Воронежской области от 17.09.2013 по делу N А14-7798/2012 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 08.04.2014 по тому же делу по иску (уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)) администрации городского округа город Воронеж (г. Воронеж) к обществу "ИНТЕРЬЕР" о взыскании неосновательного обогащения в сумме 17 051 542, 86 руб. за период с 09.02.2010 по 31.08.2013 за пользование нежилым встроенным помещением I в лит. А, общей площадью 1075 кв. м, расположенным по адресу: г. Воронеж, ул. Хользунова, д. 3.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - товарищество собственников жилья "Хользунова 3" (г. Воронеж) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (г. Воронеж).

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Воронежской области от 17.09.2013 с общества "ИНТЕРЬЕР" в пользу администрации городского округа город Воронеж взыскано 8 240 295, 25 руб. неосновательного обогащения. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2014, решение в части взыскания неосновательного обогащения за период с 13.10.2011 по 03.06.2013 в сумме 7 183 515, 59 руб. отменено, в удовлетворении исковых требований о взыскании с общества "ИНТЕРЬЕР" в пользу администрации городского округа город Воронеж неосновательного обогащения за период с 13.10.2011 по 03.06.2013 в сумме 7 183 515, 59 руб. отказано. В части отказа в удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 08.04.2014, постановление от 15.01.2014 отменено, решение от 17.09.2013 оставлено в силе.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре оспариваемых судебных актов в порядке надзора общество "ИНТЕРЬЕР" указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права, несоответствие выводов судебных инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Согласно части 4 статьи 299 АПК РФ дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 АПК РФ.

Как установлено судами, в соответствии Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Законом Воронежской области от 10.10.2008 N 80-ОЗ "Об установлении предельных значений площади арендуемых помещений и срока рассрочки оплаты приобретенного имущества при реализации преимущественного права субъектов малого и среднего предпринимательства на выкуп арендуемого или недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Воронежской области или в муниципальной собственности", приказом управления муниципальной собственности от 01.02.2010 N 113 между администрацией городского округа город Воронеж (продавец) и обществом "ИНТЕРЬЕР" (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения NЦ-014-10 от 09.02.2010 (далее - договор купли-продажи), по условиям которого покупатель приобретает в собственность в рассрочку сроком на 7 лет арендуемое у администрации городского округа город Воронеж в соответствии с договором аренды от 28.07.2003 N 2-779-04 нежилое встроенное помещение I в лит. А, общей площадью 1075 кв. м, стоимостью без учета процентов за предоставленную рассрочку и без НДС 34 745 000 руб., расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Хользунова, д. 3.

Пунктом 2.2.2 договора купли-продажи предусмотрено, что в срок по 01.03.2010 покупатель обязуется оплатить 413 710 руб. - основной платеж, плюс 55 528, 54 руб. - проценты за предоставленную рассрочку и дополнительно НДС в федеральный бюджет. В дальнейшем ежемесячно в срок по 1 число каждого месяца оплачивать 413 630 руб. - основной платеж, а также дополнительно проценты за предоставленную рассрочку и НДС в федеральный бюджет.

В случае невнесения покупателем более двух раз подряд платежей, установленных п. 2.2.2. договора купли-продажи, либо при суммарном достижении двух месячной задолженности, продавец вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке и взыскать с "покупателя" возникшие убытки. Договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента отправления "покупателю" письменного уведомления "продавца" о расторжении договора (пункт 3.2 договора).

Право собственности на нежилое встроенное помещение I в лит. А, общей площадью 1075 кв. м, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Хользунова, д. 3, зарегистрировано за обществом "ИНТЕРЬЕР".

В связи с нарушением покупателем срока внесения продажной цены администрация городского округа город Воронеж 13.09.2011 направила в адрес общества "ИНТЕРЬЕР" уведомление о расторжении договора купли-продажи в одностороннем порядке.

Решением от 30.03.2012 по делу N А14-723/2012 Арбитражный суд Воронежской области обязал общества "ИНТЕРЬЕР" возвратить администрации городского округа город Воронеж приобретенный в порядке приватизации объект недвижимости, придя к выводу о том, что договор купли-продажи был правомерно расторгнут администрацией городского округа город Воронеж, в связи с неисполнением покупателем обязательств по оплате покупной цены.

Переход права собственности на данное имущество от общества "ИНТЕРЬЕР" к администрации городского округа город Воронеж после расторжения договора купли-продажи был зарегистрирован 04.06.2013.

Ссылаясь на то, что решение о возврате спорного имущества не было исполнено обществом "ИНТЕРЬЕР", администрация городского округа город Воронеж обратилась в суд с иском.

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции отказал в их удовлетворении в период с момента заключения спорного договора от 09.02.2010 до расторжения договора 13.10.2011, посчитав, что в рассматриваемый период использование спорного помещения обществом "ИНТЕРЬЕР" осуществлялось на основании договора.

Вместе с тем суд признал обоснованными требования администрация городского округа город Воронеж в части взыскания платы за пользование в период, истекший с момента расторжения договора, то есть с 13.10.2011.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда в части, исходил из того, что между сторонами сложились отношения по возврату проданного имущества, регулируемые правилами гражданского законодательства о купле-продаже (пункт 3 статьи 488, пункт 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Отменяя постановление суда апелляционной инстанции и оставляя решение в силе, суд кассационной инстанции руководствовался статьями 130, 131, 425, 433, 453 и 551 ГК РФ, пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и указал на то, что договор купли-продажи недвижимого имущества становится обязательным для сторон с момента его заключения и соответственно утрачивает силу после его расторжения.

Факт отказа общества "ИНТЕРЬЕР" от исполнения договора купли-продажи нежилого помещения N Ц-014-10 от 09.02.2010 в предусмотренном сторонами порядке установлен решением Арбитражного суда Воронежской области от 30.03.2012 по делу N А14-723/2012.

Оснований считать, что общество "ИНТЕРЬЕР" пользовалось спорным помещением с 09.02.2010 до расторжения договора купли-продажи без законных на то оснований, не имеется, поскольку между администрацией городского округа город Воронеж и обществом "ИНТЕРЬЕР" был заключен договор купли-продажи от 09.02.2010 N Ц-014-10 спорного нежилого помещения, право собственности на которое было зарегистрировано обществом "ИНТЕРЬЕР" 30.04.2010.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 (в редакции от 23.01.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано, что продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ).

Судом установлено, что доводы, приведенные в заявлении о пересмотре дела в порядке надзора, направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств, и в силу статьи 304 АПК РФ не являются основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 АПК РФ,

СУД ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А14-7798/2012 Арбитражного суда Воронежской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 17.09.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 08.04.2014 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

В.В. Попов

Судьи

Ю.В. Гросул Г.Д. Пауль