Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 16 октября 2008 г. N КГ-А40/7383-08-1,2 При новом рассмотрении дела об устранении нарушения права пользования спорным имуществом суду необходимо установить, на основании каких документов была произведена государственная регистрация права на спорные объекты недвижимости, определить время приобретения ответчиком смежного земельного участка, дать оценку представленным доказательствам, в том числе заключению эксперта, схеме размещения торговых объектов (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 16 октября 2008 г. N КГ-А40/7383-08-1,2
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 9 октября 2008 г.

ЗАО "Дефис-99" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОАО "Рынок Выхино", ООО "Управляющая компания "Склад и Магазин", с учетом принятых судом уточнений иска, об устранении нарушения права пользования гаражами-боксами, расположенными по адресу: г. Москва, ул. Косинская, д. 21-А, строение 1, путем: 1) демонтажа ОАО "Рынок Выхино" самовольных строений NN 3, 5, 6 (нумерация по плану земельного участка ТБТИ Восточное-2), состоящих из блок - контейнеров NN 200-225 (нумерация по схеме дислокации объектов ОАО "Рынок Выхино") и освобождения занимаемой ими территории на расстоянии 15 метров от гаражей; 2) демонтажа ООО "Управляющая компания "Склад и Магазин" самовольно установленных контейнеров NN 1-6 и освобождении занимаемой ими территории на расстояние 15 метров от гаражей.

Арбитражный суд г. Москвы решением от 22.04.2008 в удовлетворении исковых требований ЗАО "Дефис-99" отказал. Принимая решение, суд первой инстанции указал, что ЗАО "Дефис-99" не имеет полномочий по принятию мер по сносу объектов на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2008 г. по делу N А4-60935/07-54-393 решение Арбитражного суда г. Москвы отменено, принят судебный акт о следующем:

Иск удовлетворить.

Обязать ОАО "Рынок Выхино" прекратить нарушение права пользования истцом гаражами-боксами N 6, и N 7 по адресу: г. Москва, ул. Коссинская, д. 21-А, строение 1, демонтировать строения NN 3, 4, 5, состоящие из блок - контейнеров NN 200-225, с освобождением территории на расстоянии 15 метров от гаражей - боксов.

Обязать ООО "Управляющая компания "Склад и Магазин" прекратить нарушение права пользования истцом гаражами-боксами N 6, и N 7 по адресу: г. Москва, ул. Косинская, д. 21-А, строение 1, демонтировать установленные блок-контейнера NN 1, 2, 3, 4, 5, 6 и освободить занимаемую ими территорию на расстояние 15 метров от гаражей - боксов.

Взыскать с ОАО "Рынок Выхино" в пользу ЗАО "Дефис-99" расходы по госпошлине - 1.000 руб. за подачу иска и 500 руб. по апелляционной жалобе.

Взыскать с ООО "Управляющая компания "Склад и Магазин" в пользу ЗАО "Дефис-99" расходы по госпошлине - 1.000 руб. за подачу иска, 500 руб. по апелляционной жалобе.

Не согласившись с постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда ОАО "Рынок Выхино", Префектура ВАО г. Москвы подали кассационные жалобы, в которых просят решение Арбитражного суда г. Москвы по делу N А-40-60935/07-54-393 от 22 апреля 2008 года оставить в силе, а постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 июня 2008 года по делу N 09АП-6789/2008-ГК отменить.

От ЗАО "Антарес" обратилось поступило заявление о рассмотрении кассационной жалобы в его отсутствие.

Третьи лица - ЗАО "Антарес" и Управа района "Вешняки" извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд кассационной инстанции своих представителей не направили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

На кассационные жалобы поступили отзывы от ЗАО "Дефис-99", З.Ю.Н., З.Л.В., в которых просят постановление суда апелляционной инстанции оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

ОАО "Рынок Выхино" обратилось с ходатайством о возврате 2-го экземпляра кассационной жалобы.

Данное ходатайство судом кассационной инстанции удовлетворено.

В заседании суда кассационной инстанции ЗАО "Дефис-99", ОАО "Рынок Выхино", ООО "Управляющая компания "Склад и Магазин" обратились с ходатайством об утверждении мирового соглашения.

З.Ю.Н. и З.Л.В. не возражали против удовлетворения мирового соглашения.

Судом кассационной инстанции рассмотрено ходатайство сторон по делу об утверждении мирового соглашения и отклонено, поскольку мировое соглашение противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В заседании суда кассационной ин станции заявители кассационных жалоб поддержали доводы, в них изложенные.

ЗАО "Дефис-99", ООО "Управляющая компания "Склад и Магазин", З.Ю.Н. и З.Л.В. - просят кассационные жалобы отклонить, оставив постановление суда апелляционной инстанции без изменения.

ДЗР г. Москвы просит кассационные жалобы удовлетворить, и ссылается при этом на отсутствие межевания земельных участков.

ДИГМ - также просит кассационные жалобы удовлетворить.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей лиц участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемом судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции пришел к заключению, что обжалуемое постановление Девятого арбитражного апелляционного суда, а также решение Арбитражного суда города Москвы подлежат отмене, дело направлению на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, истец является собственником гаражей - боксов NN 6, 7, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Косинская, д. 21-А, строение 1.

Гаражи-боксы расположены на земельном участке, находящемся в аренде у ЗАО "Антарес" на основании договора аренды от 28.06.1995 N М-03-002599. Земельный участок отведен для строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей.

Из совмещенного плана земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Красный Казанец, 20, и других материалов дела следует, что от переднего края гаражей - боксов (въездных ворот) проходит граница землеотвода между ГУП "Рынок "Выхино", ООО Управляющая компания "Склад и Магазин" и ЗАО "Антарес".

Согласно свидетельству о госрегистрации от 26.05.1994 N 32449 государственное унитарное предприятие города Москвы "Рынок "Выхино" образовано в 1994 г. В соответствии с распоряжением Департамента имущества города Москвы от 22.11.2006 N 3720-р произведена приватизация ГУП "Рынок "Выхино", правопреемником которого стало ОАО "Рынок "Выхино".

Кроме того, из материалов дела также усматривается, что требования истцом заявлены, в том числе исходя из того, что постройка является самовольной, и рассмотрены судами также с учетом этого обстоятельства.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Возведение объекта, являющегося самовольной постройкой, не влечет приобретения права собственности на этот объект, вне зависимости от того, произведена ли государственная регистрация права или нет.

Исходя из этого, судам необходимо было установить, на основании каких документов была произведена государственная регистрация права, спорных объектов недвижимости.

Данная позиция также изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.02.2006 г. N 13460/05.

Принимая судебные акты по данному делу, суд не учли наличие судебных актов судов общей юрисдикции, которые имеют значение для правильного разрешения спора.

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, подтверждающие наличие межевания на спорном земельном участке.

В случае необходимости суду следует предложить сторонам установить, на основании каких норм права истец обратился с иском в суд, и в случае необходимости предложить истцу уточнить заявленные требования, определить время приобретения и установления имущества ОАО "Рынок Выхино".

Кроме того, судами не дана оценка имеющемуся в деле заключению эксперта, которое в числе других доказательств может иметь значение для правильного разрешения спора.

Не могут быть приняты судом кассационной инстанции ссылки Девятого арбитражного апелляционного суда на нарушение ОАО "Рынок Выхино" правил противопожарной безопасности, поскольку судом не дана оценка имеющемуся в деле другому документу - справке N 135 от 12.03.2007 г.

Не дана оценка и имеющейся в деле схеме размещения торговых объектов, которая была согласована всеми необходимыми организациями.

С учетом изложенного, суду следует устранить отмеченные нарушения, исследовать все доказательства по делу и принять законный и обоснованный судебный акт.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 22.04.2008 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2008 г. по делу N А40-60935/07-54-393 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.