Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 3 июня 2014 г. N ВАС-6177/14 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: пропуск срока - отсутствие договора - договор аренды - строительство - гражданско-правовая ответственность)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 3 июня 2014 г. N ВАС-6177/14
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Петровой С.М., судей Зарубиной Е.Н. и Тумаркина В.М. рассмотрела в судебном заседании заявление Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (г. Санкт- Петербург) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга Ленинградской области от 12.07.2013 по делу N А56-54086/2012, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.01.2014 по тому же делу по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт Петербурга (г. Санкт - Петербург) к обществу с ограниченной ответственностью "Тайм" (г. Санкт-Петербург) о взыскании 1 853 500 рублей пеней за нарушение сроков строительства, 240 000 рублей пеней за отсутствие договора страхования гражданско-правовой ответственности, 10 000 рублей штрафа за нарушение пунктов 6.2.10 и 6.2.11, 10 000 рублей штрафа за нарушение пунктов 6.2.14, 7.3, 7.4 договора аренды от 27.12.2007 N 15/ЗКС-001801, о расторжении договора аренды и выселении с земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Левашовский пр., участок 1 (восточнее дома 24, лит. А по Левашовскому пр.), а также по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Тайм" к Комитету по управлению городским имуществом о внесении изменений в договор аренды от 27.12.2007 N 15/ЗКС-001801 (в редакции дополнительного соглашения от 31.10.2012 N 3).

СУД УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт Петербурга (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Тайм" (далее - общество) о взыскании 1 853 500 рублей пеней за нарушение сроков строительства, 240 000 рублей пеней за отсутствие договора страхования гражданско-правовой ответственности, 10 000 рублей штрафа за нарушение пунктов 6.2.10 и 6.2.11, 10 000 рублей штрафа за нарушение пунктов 6.2.14, 7.3, 7.4 договора аренды от 27.12.2007 N 15/ЗКС-001801, о расторжении договора аренды и выселении с земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Левашовский пр., участок 1 (восточнее дома 24, лит. А по Левашовскому пр.). Общество обратилось с встречным иском к комитету о внесении изменений в договор аренды от 27.12.2007 N 15/ЗКС-001801 (в редакции дополнительного соглашения от 31.10.2012 N 3).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.07.2013 требования комитета удовлетворены частично. С общества в пользу комитета взыскано 80 000 рублей штрафа, в удовлетворении остальной части исковых требований комитету отказано. Встречные исковые требования общества удовлетворены.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.01.2014 названные судебные акты оставлены без изменения.

Комитет обратился в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре судебных актов в порядке надзора, ссылаясь на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права.

Как усматривается из судебных актов, во исполнение постановления правительства Санкт-Петербурга от 14.08.2007 N 999 комитет (арендодатель) и закрытое акционерное общество "ДОМ МОД ПЛЮС" (арендатор; постановлением Правительства от 03.02.2009 N 121 внесены изменения в постановление Правительства от 14.08.2007 N 999, закрытое акционерное общество "ДОМ МОД ПЛЮС" заменено на общество) заключили договор от 27.12.2007 N 15/ЗКС-001801 (далее - договор) аренды земельного участка на инвестиционных условиях. Согласно договору арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 78:7:3201:6, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Левашовский проспект, участок 1 (восточнее дома 24, лит. А по Левашовскому проспекту) площадью 1600 кв. м для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству административно-торгового центра. Дополнительным соглашением от 01.04.2009 к договору аренды арендатор заменен на общество.

В силу пункта 7.5 договора за нарушение арендатором сроков проектирования и строительства объекта договор может быть расторгнут комитетом досрочно в одностороннем порядке.

После неоднократного обращения комитета к обществу с претензиями, содержащими требование уплатить штраф за нарушение сроков строительства, отсутствие договора страхования, невыполнение пунктов 6.2.10, 6.2.11, 7.3, 7.4, 6.2.14 договора, а также предложение в срок до 22.06.2012 подписать соглашение о расторжении договора в связи с нарушением срока строительства, которые оставлены обществом без удовлетворения, комитет обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора и взыскании штрафных санкций.

Общество, ссылаясь на то, что нарушение сроков строительства административно-торгового центра не связано с ненадлежащим исполнением обязательств с его стороны, обратилось в суд с встречным иском о внесении изменений в договор аренды.

Установив, что на момент заключения дополнительного соглашения от 25.11.2009 к договору о продлении срока выполнения строительных работ и срока аренды до 30.09.2011 общество не знало и не могло знать о невозможности в установленный срок присоединить строящийся объект к энергообеспечению и приняло все зависящие от него меры по технологическому присоединению к электрическим сетям, что им полностью выполнены работы по строительству объектов инфраструктуры, стоимость которых составляет 40 процентов от всей стоимости строительства, продление сроков строительства не повлечет для Санкт-Петербурга убытков, суды пришли к выводу о наличии в рассматриваемом случае условий, являющихся основанием для внесения изменений в договор в соответствии с требованиями статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд кассационной инстанции указал, что с учетом удовлетворения встречного иска общества суды правомерно отказали комитету во взыскании штрафа за нарушение срока строительства и в расторжении договора.

Выводы судов сделаны в результате оценки фактических обстоятельств и представленных сторонами доказательств в их совокупности и взаимной связи.

Доводы комитета, изложенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств дела.

Судебный акт может быть отменен или изменен в порядке надзора в случаях, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Таких оснований в результате изучения доводов заявителя и оспариваемых судебных актов не установлено.

Учитывая изложенное, дело не подлежит передаче на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А56-54086/2012 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга Ленинградской области от 12.07.2013, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.01.2014 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

С.М. Петрова

Судьи

Е.Н. Зарубина В.М. Тумаркин