Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 июня 2014 г. N ВАС-7665/14 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: инвестиционный договор - административное здание - договор аренды земельного участка - права и обязанности арендатора - инвестор)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 июня 2014 г. N ВАС-7665/14
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи В.В. Попова, судей Ю.В. Гросула и Г.Д. Пауля рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Балтик-Бон-Ойл" (г. Калининград) (далее - общество "Балтик-Бон-Ойл") о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.02.2014 по делу N А21-327/2013 Арбитражного суда Калининградской области по иску, уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), общества "Балтик-Бон-Ойл" к обществу с ограниченной ответственностью "Запэлектромонтаж" (г. Калининград) (далее - общество "Запэлектромонтаж"), обществу с ограниченной ответственностью "КСК ИНВЕСТ" (Калининградская обл., Зеленоградский р-н, пос. Романово) (далее - общество "КСК ИНВЕСТ"), администрации городского округа "Город Калининград" (г. Калининград):

- об обязании общества "КСК ИНВЕСТ" исполнить условия инвестиционного контракта от 07.06.2011 N 22/11 и дополнительного соглашения к нему от 03.04.2012 путем внесения денежных средств в размере 68 001 833, 43 руб, в том числе 40 276 190, 19 руб. - на выделенный расчетный счет по контракту и 27 725 643, 24 руб. - на расчетный счет истца;

- о взыскании с общества "КСК ИНВЕСТ" 831 719 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами;

- об обязании общества "КСК ИНВЕСТ" и общества "Запэлектромонтаж" передать истцу в собственность после введения в эксплуатацию объекта - административного здания по адресу: Калининград, ул. Горького, д. 200-1 - долю в виде 2620 кв. м общей площади объекта, а именно половины подвала, первого и четвертого этажей, частично на восьмом и девятом этажах в соответствии с контрактом;

- об обязании общества "Запэлектромонтаж" и общества "КСК ИНВЕСТ" не чинить препятствия в доступе к инвестиционному объекту и окончании его строительства;

- о признании незаконным постановления администрации городского округа "Город Калининград" (далее - администрация) от 18.10.2012 N 1972 "О внесении изменений в постановление главы администрации городского округа "Город Калининград" от 03.08.2009 N 1311 "Об образовании и предоставлении обществу "Запэлектромонтаж" земельного участка по ул. Горького в Ленинградском районе под строительство административного здания" и продлении срока аренды";

- о признании недействительным соглашения N 010126-1/УА об уступке прав и обязанностей по договору от 17.08.2009 N 010126 на передачу в аренду городских земель;

- об обязании общества "КСК ИНВЕСТ", общества "Запэлектромонтаж" и администрации городского округа "Город Калининград" заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:130712:156 по ул. Горького в Ленинградском районе Калининграда под строительство административного здания со множественностью лиц, а именно обществом "Запэлектромонтаж", обществом "КСК ИНВЕСТ" и обществом "Балтик-Бон-Ойл", на стороне арендатора.

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Калининградской области от 07.06.2013, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2013, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.02.2014, решение от 07.06.2013 и постановление от 31.10.2013 отменены. В части обязания общества "КСК ИНВЕСТ" исполнить условия инвестиционного контракта от 07.06.2011 N 22/11 и дополнительного соглашения к контракту от 03.04.2012 путем внесения на расчетный счет, отведенный под инвестиционную деятельность, денежных средств в размере 40 276 190, 19 руб., а также в части взыскания с общества "КСК ИНВЕСТ" в пользу общества "Балтик-Бон-Ойл" 27 725 643, 24 руб. основного долга и 831 719 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами суд передал дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Калининградской области. В остальной части в удовлетворении требований общества "Балтик-Бон-Ойл" отказано.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре оспариваемых судебных актов в порядке надзора общество "Балтик-Бон-Ойл" указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права, несоответствие выводов судебных инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Согласно части 4 статьи 299 АПК РФ дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 АПК РФ.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии со статьей 304 АПК РФ являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права, нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации, нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Как установлено судами, между обществом "Запэлектромонтаж" (застройщик), обществом "Балтик-Бон-Ойл" (заказчик-инвестор) и обществом "КСК ИНВЕСТ" (соинвестор) заключен инвестиционный контракт от 07.06.2011 N 22/11, предметом которого является совместная деятельность сторон по реализации инвестиционного проекта нового строительства инвестиционного объекта на земельном участке по адресу: Калининград, ул. Горького, д. 200-1, в соответствии с исходно-разрешительной и проектно-сметной документацией.

Пунктом 2.1 контракта определены краткие проектные характеристики инвестиционного объекта, представляющего собой девятиэтажное административное здание общей площадью 11 615 кв. м, в том числе площадь офисных помещений 5918 кв. м. Тем же пунктом предусмотрено, что строительство осуществляется сторонами для удовлетворения собственных потребностей в административно-офисных и иных помещениях.

В соответствии с пунктами 2.2 и 2.3 контракта в рамках исполнения обязательств по контракту заказчик-инвестор обеспечивает финансирование, за исключением суммы финансирования соинвестора, выполняет функции заказчика-застройщика, включая организацию технического надзора за строительством, осуществляет ведение общих дел, финансовой документации и учета, заключает договоры с генподрядной и подрядными организациями от своего имени. Соинвестор обеспечивает финансирование проекта в сумме 193 247 624 руб., включающей платежи по заключенному с заказчиком-инвестором договору соинвестирования от 05.05.2011, согласно подписанным сторонами смете на строительство, графику строительства и графику платежей.

Пунктом 2.6 установлен срок ввода объекта в эксплуатацию - апрель - май 2013 года.

Строительство объекта ведется на земельном участке площадью 0,6350 га, предоставленном обществу "Запэлектромонтаж" в аренду по договору от 17.08.2009 N 010126, заключенному с администрацией городского округа "Город Калининград", сроком до 03.08.2012 и осуществляется на основании выданного обществу "Запэлектромонтаж" Комитетом архитектуры и строительства администрации городского округа "Город Калининград" разрешения на строительство от 02.10.2009 N RU39315000-266/2009 сроком действия до 02.04.2011, впоследствии продленным до 02.10.2012.

Общество "Балтик-Бон-Ойл" письмом от 17.07.2012 уведомило общество "КСК ИНВЕСТ" о том, что в связи с изменением архитектурного решения фасадов, проектного решения кровли строящегося здания увеличилась этажность до одиннадцати этажей; все затраты и оплату расходов по выполнению данных изменений заказчик-инвестор взял на себя и выполняет работы за свой счет; дополнительные площади после возведения строящегося здания остаются за заказчиком-инвестором и переходят в его собственность в соответствии с пунктом 3.1 инвестиционного контракта.

Постановлением администрации городского округа "Город Калининград" от 18.10.2012 N 1972, принятым на основании совместного обращения общества "Запэлектромонтаж" и общества "КСК ИНВЕСТ", арендатор земельного участка площадью 6350 кв. м заменен на общество "КСК ИНВЕСТ"; срок аренды земельного участка продлен до 03.08.2013; Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград" предписано оформить соглашение к договору аренды от 17.08.2009 N 010126.

На основании указанного постановления администрация городского округа "Город Калининград", общество "Запэлектромонтаж", общество "КСК ИНВЕСТ" подписали соглашение от 18.10.2012 N 010126-1/УА об уступке прав и обязанностей арендатора по указанному договору, продлении срока его действия до 03.08.2013. Соглашение зарегистрировано в установленном порядке 29.10.2012.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 18.03.2013 по делу N А21-254/2013, вступившим в законную силу, обществу "КСК ИНВЕСТ" отказано в иске о признании незаключенным инвестиционного контракта от 07.06.2011 N 22/11.

Общество "Балтик-Бон-Ойл", ссылаясь на нарушение обществом "Запэлектромонтаж" и обществом "КСК ИНВЕСТ" обязательств по инвестиционному контракту, препятствование ответчиками истцу в завершении строительства объекта, степень готовности которого составляет 95%, считая недействительными постановление администрации городского округа "Город Калининград" от 18.10.2012 N 1972 и соглашение от 18.10.2012 N 010126-1/УА, поскольку права и обязанности арендатора земельного участка, обремененного объектом незавершенного строительства, который находится в общей долевой собственности участников строительства, переданы без согласия одного из участников, обратилось в суд с иском.

Отменяя судебные акты судов первой и апелляционной инстанций и направляя дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в части обязания общества "КСК ИНВЕСТ" внести 40 276 190, 19 руб. на расчетный счет, отведенный под инвестиционную деятельность, и взыскания с него в пользу общества "Балтик-Бон-Ойл" 27 725 643, 24 руб. основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд кассационной инстанции указал, что соглашаясь с доводами общества "Балтик-Бон-Ойл" об увеличении денежного обязательства общества "КСК ИНВЕСТ" в связи с изменением проекта на 11 632 919, 43 руб., суды не указали, с какими именно изменениями проекта связаны дополнительные работы на сумму 11 632 919, 43 руб., чем обоснована обязанность общества "КСК ИНВЕСТ" оплатить эти работы. Из перечня работ, услуг и товаров, оплаченных обществом "Балтик-Бон-Ойл" на сумму 27 725 643, 24 руб. не усматривается, какие конкретно работы, услуги и товары относятся к тем, которые связаны с изменением проектной документации.

Отказывая в остальной части заявленных требований, суд кассационной инстанции указал, что передачей прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка не нарушаются права общества "Балтик-Бон-Ойл", в связи с чем у судов не имелось оснований для применения по его требованию такого способа защиты, как признание недействительными ненормативного правового акта и сделки.

Суд разъяснил, что поскольку право собственности на объект незавершенного строительства за обществом "Балтик-Бон-Ойл" не зарегистрировано и ему земельный участок в аренду не предоставлялся, исходя из статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации он также не имеет права требовать заключения с ним договора аренды земельного участка для достройки объекта.

Коллегия судей не усматривает нарушения норм процессуального права при принятии судом кассационной инстанции обжалуемого судебного акта.

Учитывая изложенное, доводы заявителя не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 АПК РФ, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А21-327/2013 Арбитражного суда Калининградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.02.2014 отказать.

Председательствующий судья

В.В. Попов

Судьи

Ю.В. Гросул Г.Д. Пауль