Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 24 ноября 2008 г. N КГ-А41/10210-08 Суд отказал в удовлетворении требования по делу о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка, поскольку прежний собственник здания заключил договор аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, таким образом, реализовал свое исключительное право приватизации или аренды земельного участка (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 24 ноября 2008 г. N КГ-А41/10210-08
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2008 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Современник-Н" (далее - ООО "Современник-Н") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации Ступинского муниципального района Московской области, третье лицо - Комитет по управлению имуществом Ступинского муниципального района, о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:33:004 01 30:004, площадью 671 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Ступино, ул. Чеховская, д. 34, на условиях представленного истцом проекта договора.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником объекта недвижимости - кафе "Огонек", расположенного по вышеуказанному адресу, поэтому Общество вправе на основании статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации выкупить предоставленный ему земельный участок площадью 671 кв.м.

Решением Арбитражного суда Московской области от 30 июля 2008 г. по делу N А41-4229/08 в удовлетворении иска отказано.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к выводам, что часть испрашиваемого земельного участка приходится на земли общего пользования, которые не подлежат приватизации, а также отсутствуют документы, подтверждающие, что для использования здания кафе "Огонек" истцу необходим земельный участок в заявленной площади.

В апелляционном порядке решение суда не пересматривалось.

В кассационной жалобе ООО "Современник-Н" просит отменить решение от 30 июля 2008 г. как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права и при несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам и направить дело на новое рассмотрение.

Заявитель указывает, что границы используемого им для эксплуатации здания земельного участка определены постановлением главы Ступинского района Московской области от 27.10.1999 г. N 2125-П "Об утверждении плана межевания границ земельного участка под кафе "Огонек" ЗАО "Современник" по ул.Чайковского г.Ступино", что выписка из государственного кадастра недвижимости от 27.05.2008г. N 331/08 не содержит сведений о нахождении какой-либо части земельного участка, на который он претендует, на землях общего пользования, что надлежащих доказательств отнесения части земельного участка площадью 671 кв.м. с кадастровым номером 50:33:004 01 30:0004 к землям общего пользования не имеется, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Ответчик и третье лицо доводы жалобы считают необоснованными, просят обжалуемое решение оставить без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемый судебный акт отмене не подлежит в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, истец - ООО "Современник-Н" приобрел нежилое помещение - здание кафе "Огонек" общей площадью 157,9 кв.м. по адресу: г. Ступино Московской области, ул. Чайковского, д. 34 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 13.12.2003 г. б/н с ЗАО "Современник".

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество - здание кафе "Огонек" общей площадью 157,9 кв.м. по адресу: г. Ступино Московской области, ул. Чайковского, д. 34 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 13.12.2003г. к ООО "Современник-Н" произведена 23.12.2003 г. (запись регистрации N 50-01/33-40/2003-469).

Земельный участок, на котором расположено продаваемое здание, был предоставлен продавцу в аренду по договору аренды земельного участка от 29.12.2001 г. N 156 с Комитетом по управлению имуществом Ступинского района, который был расторгнут по взаимному согласию сторон соглашением от 01.01.2004 г.

Предоставление земельного участка общей площадью 0,0671 га с кадастровым номером N 50-33-10-154-34 в арендное пользование ЗАО "Современник" под кафе "Огонек" предусмотрено постановлением главы Ступинского района Московской области от 27.10.1999 г. N 2125-П "Об утверждении плана межевания границ земельного участка под кафе "Огонек" ЗАО "Современник" по ул.Чайковского г.Ступино".

Земельные отношения нового собственника кафе "Огонек" - ООО "Современник-Н" были урегулированы договором аренды земельного участка от 01.01.2004г. N 156 с Комитетом по управлению имуществом Ступинского района, согласно которому земельный участок площадью 671 кв.м., расположенный на землях поселений по адресу: Московская область, г. Ступино и отведенный под кафе "Огонек", был предоставлен в аренду на срок с 01.01.2004 г. по 30.12.2004 г.

В настоящее время ООО "Современник-Н" является пользователем земельного участка площадью 671 кв.м. по адресу: г. Ступино, ул. Чайковского, д. 34, предоставленного ему для торговли продовольственными товарами и кафе, на основании договора аренды земельного участка от 30.12.2006 г. N 156. Срок аренды этим договором был установлен с 30.12.2006 г. по 28.12.2007 г.

На предложение истца о продаже ему арендуемого земельного участка в собственность Комитет по управлению имуществом Ступинского района письмами от 14.08.2007 г. N И8-2980 и от 18.01.2008 г. N И1-21/134 ответил отказом.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена этим же Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, федеральными законами.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Прежний собственник здания кафе "Огонек" - ЗАО "Современник" заключил договор аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, после 30.10.2001 г. - даты вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации (Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ), следовательно, уже реализовал свое исключительное право приватизации или аренды земельного участка, поэтому истец не вправе требовать заключения договора выкупа земельного участка в принудительном порядке в соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (п. 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда Московской области от 30 июля 2008 г. по делу N А41-4229/08 оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "Современник-Н" - без удовлетворения.