Является ли обязательным условием договора строительного подряда начало выполнения работ? Может ли быть признан незаключенным договор, не содержащий сроков производства работ? Какими последствиями чревата небрежность сторон (заказчика и подрядчика), допущенная в формулировках подписанного договора?
В соответствии со ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.
Вместе с тем некоторые специалисты считают, что стороны договора строительного подряда могут и не указывать начало выполнения работ. В подтверждение своей позиции они приводят следующие аргументы. Статья 708 ГК РФ включена в § 1 "Общие положения о подряде" гл. 37 "Подряд" ГК РФ. О строительном подряде речь идет в § 3 этой главы. При этом п. 1 ст. 740 ГК РФ содержит следующую формулировку: по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Таким образом, существенным является лишь срок окончания работ.
Позволим себе не согласиться с данным мнением и утверждать, что положения § 1 "Общие положения о подряде" применимы ко всем разновидностям договоров подряда (бытовому - § 2, строительному - § 3, подряду на выполнение проектных и изыскательских работ - § 4 и т.д.). При этом отдельные параграфы гл. 37 "Подряд" ГК РФ не противоречат нормам § 1, а дополнительно регулируют особенности, присущие конкретным видам договоров подряда.
Учитывая изложенное, в договоре строительного подряда стороны должны согласовать не только срок окончания работ, но и начало их выполнения, а также могут предусмотреть промежуточные сроки (сроки завершения отдельных этапов работ).
Аналогичного мнения придерживаются и арбитражные суды. Приведем лишь несколько примеров из судебной практики.
Постановление ФАС ДВО от 27.11.2007 N Ф03-А73/07-1/4781
Рассматривая спор между заказчиком и подрядчиком, арбитры указали, что в соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом под существенными понимаются условия о предмете договора, а также условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для договоров данного вида. Начальный и конечный сроки выполнения работ, как предусмотрено п. 1 ст. 708 ГК РФ, являются существенными условиями договора подряда. В связи с тем, что договор подряда указанных сроков выполнения подрядных работ не содержит, судьи признали его незаключенным. Поскольку незаключенный договор не влечет юридических последствий, его условия не могут применяться к правоотношениям сторон рассматриваемого спора. В результате арбитры отказали подрядчику во взыскании договорной неустойки с заказчика.
Добавим, что подрядчик, доказывая соответствие заключенного договора требованиям законодательства, ссылался на п. 2.2 этого документа, устанавливающий срок начала изготовления конструкций через месяц с момента подписания договора подряда, а также с момента подписания акта готовности объекта под монтаж. Однако этот довод не убедил суд.
Постановление ФАС ЗСО от 17.06.2008
N Ф04-3629/2008(6553-А75-4)
Арбитры указали на невозможность определения даты начала работ моментом поставки оборудования и поступлением аванса на расчетный счет подрядчика. В соответствии со ст. 190 ГК РФ срок исполнения обязательства может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Если событие не обладает качеством неизбежности наступления, то такое положение в договоре не может определять срок его исполнения. Такие обстоятельства, как перечисление аванса и поставка оборудования, не обладают названным качеством и не могут рассматриваться как установление срока начала работ. В результате суд решил, что сторонами срок начала выполнения работ не определен, и признал договор незаключенным.
Вместе с тем квалификация договора подряда как незаключенного не является основанием для отказа от оплаты выполненных работ. Поскольку подрядчик доказал факт выполнения работ и их приемку заказчиком, суд обязал последнего погасить задолженность по договору. Одновременно суд отказал подрядчику во взыскании с заказчика суммы пени.
Постановление ФАС ПО от 27.06.2008 N А57-9963/07-39
Предметом рассмотрения был иск субподрядчика к генподрядчику о взыскании задолженности по договору строительного подряда и неустойки за нарушение сроков оплаты выполненных работ. Согласно п. 4.1 договора выполнение работ субподрядчиком производится в сроки, установленные графиком производства работ, утвержденным генподрядчиком. Начало работ - после вступления договора в силу, окончание работ - согласно графику. Кроме того, п. 19.1 договора было предусмотрено, что график производства работ прилагается к договору и является его неотъемлемой частью. Однако такой график стороны не представили (!).
Арбитры, проанализировав ситуацию, сделали вывод о том, что отсутствует соглашение сторон по срокам выполнения работ, следовательно, такой договор считается незаключенным. Соответственно, у субподрядчика не возникло право требования неустойки, которая взысканию не подлежит.
Однако согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное в
