Вопрос: Следует ли уплачивать государственную пошлину за государственную регистрацию соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения данного договора в связи с невыполнением условий договора участником долевого строительства по уплате обусловленной договором цены, предусмотренной для строительства (создания) объекта долевого строительства? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 49, декабрь 2008 г.)

Следует ли уплачивать государственную пошлину за государственную регистрацию соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения данного договора в связи с невыполнением условий договора участником долевого строительства по уплате обусловленной договором цены, предусмотренной для строительства (создания) объекта долевого строительства?

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.04 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом в договоре указывается цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (ч. 1 ст. 5 Закона N 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 4 и 5 ст. 5 Закона N 214-ФЗ застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае просрочки внесения единовременного платежа участником долевого строительства в течение более чем трех месяцев, либо в случае систематического нарушения сроков внесения периодических платежей, т.е. более трех раз в течение 12 месяцев или более чем на три месяца.

В силу пп. 1, 3 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственная регистрация прав) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ). За государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственную регистрацию прав) взимается государственная пошлина в соответствии с налоговым законодательством (п. 1 ст. 11 Закона N 122-ФЗ).

При этом главой 25.3 НК РФ не предусмотрена уплата государственной пошлины за государственную регистрацию соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве.

Также в Законе N 122-ФЗ не содержится однозначного указания на то, что при представлении заявления о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве должен предоставляться документ об уплате государственной пошлины.

Таким образом, при государственной регистрации соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения данного договора в связи с невыполнением условий договора участником долевого строительства по уплате обусловленной договором цены, предусмотренной для строительства (создания) объекта долевого строительства, государственная пошлина не уплачивается.

М. Грибанова,

эксперт Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина

России

4 декабря 2008 г.

"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 49, декабрь 2008 г.