Вопрос: Арендодатель предлагает в договоре установить, что вместо арендной платы мы будем оплачивать коммунальные услуги. Нас это тоже устраивает. Возможно ли такое с точки зрения закона? ("Практический бухгалтерский учет", N 1, январь 2009 г.)

Арендодатель предлагает в договоре установить, что вместо арендной платы мы будем оплачивать коммунальные услуги. Нас это тоже устраивает. Возможно ли такое с точки зрения закона?

Нет, это абсолютно неприемлемо. Напомним, что по договору аренды собственник обязуется передать арендатору имущество за плату во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Договор аренды ни в коем случае не может быть безвозмездным. В вашем случае вы фактически оформляете безвозмездную передачу имущества, поскольку собственник за предоставляемые им услуги аренды выручку не получает.

При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. Оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды. Коммунальные платежи арендной платой не являются и ее не заменяют (п. 12 информационного письма Президиума ВАС России от 11.01.02 N 66).

На вопрос отвечали специалисты ООО "Фаюм А"

1 января 2009 г.

"Практический бухгалтерский учет", N 1, январь 2009 г.