Вопрос: В 2008 г. вышел ряд документов, в которых изменен подход к ряду наиболее проблемных аспектов получения имущественного налогового вычета в пользу налогоплательщиков. Рассмотрим основные новации. В каком размере будет предоставлен имущественный налоговый вычет по расходам на строительство или приобретение жилья? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 10, март 2009 г.)

В 2008 г. вышел ряд документов, в которых изменен подход к ряду наиболее проблемных аспектов получения имущественного налогового вычета в пользу налогоплательщиков. Рассмотрим основные новации.

В каком размере будет предоставлен имущественный налоговый вычет по расходам на строительство или приобретение жилья?

Налоговый вычет предоставляется в сумме фактически произведенных расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации установленных объектов жилой недвижимости (жилой дом, квартира, комната).

В зависимости от даты фактического осуществления расходов изменяется и лимит вычета, на который налогоплательщик может претендовать. Вычет по общему правилу не должен превышать:

2 млн руб. (для расходов, произведенных с 1 января 2008 г.) (положения абз. 13 п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ (в ред. от 26.11.08 г. N 224-ФЗ) распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 г.);

1 млн руб. (для расходов в период с 1 января 2003 г. по 31 декабря 2007 г.);

600 тыс. руб. (для расходов в период с 1 января 2001 г. по 31 декабря 2002 г.).

Размер вычета рассчитывается исходя из лимита, установленного на момент произведения таких расходов, а не на дату реализации налогоплательщиком своего права на вычет.

Например, если налогоплательщик приобрел квартиру в 2007 г., но не воспользовался своим правом на вычет до настоящего времени, он вправе получить этот вычет и в 2009 г., но в пределах установленного на тот момент лимита - 1 млн руб.

А. Зрелов,

к.ю.н., член Экспертного совета

при ТПП РФ по совершенствованию налогового

законодательства и правоприменительной практики

5 марта 2009 г.

"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 10, март 2009 г.