Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 декабря 2008 г. N 13710/08 Исковое заявление было оставлено без рассмотрения, поскольку заявителем не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 декабря 2008 г. N 13710/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе:

Председательствующего судьи И.И. Полубениной,

Судей: Д.И. Дедова, Н.В. Осиповой,

рассмотрев в судебном заседании заявление предпринимателя Каюмова И.Г. о пересмотре в порядке надзора постановления от 26.05.2008 Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда, постановления от 28.08.2008 Федерального арбитражного суда Поволжского округа по делу Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-29622/2007-СГ2-55, установил:

индивидуальный предприниматель Каюмов И.Г. обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к муниципальному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 220 кв.м кадастровый номер 16:50:11 01 06:0002 и земельного участка площадью 230 кв.м кадастровый номер 16:50:11 01 06:0009, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Восстания, 12б, по цене, определенной на основании Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 17.01.2008 N 18 "Об установлении цены земельных участков, отчуждаемых собственникам расположенных них зданий, строений, сооружений" в размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве второго ответчика привлечено муниципальное образование города Казани в лице Исполнительного комитета.

Также к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Казанская ремонтно-строительная фирма "Гидроспецстрой" и Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Татарстан.

В судебном заседании 04.03.2008 истец заявил отказ от исковых требований к муниципальному образованию города Казани в лице Исполнительного комитета, который принят судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением суда от 12.03.2008 производство по делу в части требований к муниципальному образованию города Казани в лице Исполнительного комитета прекращено. В остальной части иск удовлетворен.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2008 года решение суда первой инстанции отменено в части обязания ответчика заключить договор с индивидуальным предпринимателем Каюмовым И.Г., исковые требования оставлены без рассмотрения ввиду несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28.08.2008 постановление апелляционной инстанции оставлено без изменения.

Пунктом 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора купли-продажи земельного участка, следует учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, направившая оферту (проект договора) и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Суды апелляционной и кассационной инстанций установили, что истец доказательства направления ответчику до обращения в суд с иском о понуждении к заключению договора проекта договора купли-продажи земельного участка площадью 220 кв.м. кадастровый номер 16:50:11 01 06:0002 и земельного участка площадью 230 кв.м. кадастровый номер 16:50:11 01 06:0009, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Восстания, 12б, не представил.

Представленный в материалы дела проект договора купли-продажи земельного участка площадью 0,022 га, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Восстания, 12б, не содержит существенных условий договора и истцом не подписан.

При таких обстоятельствах суды признали, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, и на основании пункта 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оставили заявление индивидуального предпринимателя Каюмова И.Г. без рассмотрения.

Из оспариваемых судебных актов и представленных материалов не усматривается наличие оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

отказать в передаче дела N А65-29622/2007-СГ2-55 Арбитражного суда Республики Татарстан по заявлению предпринимателя Каюмова И.Г. о пересмотре в порядке надзора постановления от 26.05.2008 Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда, постановления от 28.08.2008 Федерального арбитражного суда Поволжского округа в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Председательствующий судья

И.И. Полубенина

Судья

Д.И. Дедов

Судья

Н.В. Осипова