Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 декабря 2008 г. N 14935/08 Само по себе признание сделки недействительной, на основании которой произведена регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, не влечет обязанность регистрирующего органа произвести соответствующие действия по аннулированию записи о регистрации права

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 декабря 2008 г. N 14935/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е. и судей Дедова Д.И., Моисеевой Е.М.,

рассмотрев заявление открытого акционерного общества "Русские самоцветы" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Свердловской области от 26.05.2008 по делу N А60-5639/08-С4, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 26.08.2008 по тому же делу, установил:

общество с ограниченной ответственностью "Уральская финансово-инвестиционная компания" (далее - ООО "Уральская финансово-инвестиционная компания") обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (далее - регистрационная служба) по аннулированию регистрационной записи от 09.11.2004 N 66-01/01-337/2004-276 о регистрации за заявителем права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чернышевского, 16 (с учетом уточнения предмета заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено открытое акционерное общество "Русские самоцветы".

Решением суда первой инстанции от 26.05.2008 признаны противоречащими Федеральному закону от 21.07.1007 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" действия регистрационной службы по аннулированию регистрационной записи от 09.11.2004 N 66-01/01-337/2004-276 о регистрации за ООО "Уральская финансово-инвестиционная компания" права собственности на часть здания нежилого назначения, лит. А, общей площадью 5146,5 кв. м, расположенное по адресу г. Екатеринбург, ул. Чернышевского, д. 16 (бывшая ул. 8 Марта, 37), на плане: 1 этаж - помещения N 1-46, 2 этаж - помещения N 1-41, 45-52, 3 этаж - помещения N 1-70, 4 этаж - помещения N 1-81, условный номер объекта 66:01/01:00:202:37:17. На Управление Федеральной регистрационной службы возложена обязанность в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда устранить допущенные нарушения путем восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи от 09.11.2004 N 66-01/01-337/2004-276 о регистрации за ООО "Уральская финансово-инвестиционная компания" права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2008 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа постановлением от 26.08.2008 судебные акты судов первой и апелляционной инстанций оставил без изменения.

Открытое акционерное общество "Русские самоцветы" просит пересмотреть в порядке надзора принятые по настоящему делу судебные акты, в связи с тем они нарушают единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права. Заявитель указывает, что выводы судов об отсутствии у регистрирующего органа оснований для аннулирования регистрационной записи в соответствии со вступившим в законную силу судебным актом о признании сделки недействительной не соответствуют требованиям статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Удовлетворяя заявленные требования, суды исходили из того, что судебными актами, принятыми по другому делу Арбитражного суда Свердловской области N А60-2988/2007, и явившимися основанием для совершения регистрационной службой оспариваемых действий, последствия недействительности сделки в виде возврата спорного объекта применены не были.

Само по себе признание в рамках названного дела сделки недействительной, на основании которой произведена регистрация права собственности на объект недвижимого имущества за ООО "Уральская финансово-инвестиционная компания", не влечет обязанность регистрирующего органа произвести соответствующие действия по аннулированию записи о регистрации права.

При таких обстоятельствах суды указали, что оспариваемые действия регистрирующего органа произведены в отсутствие оснований, предусмотренных статьей 17 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Руководствуясь статьями 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче дела N А60-5639/08-С4 Арбитражного суда Свердловской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

Председательствующий судья

Е.Е. Борисова

Судьи

Д.И. Дедов

Е.М. Моисеева