Приложение. Положение "О порядке продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда на территории г. Москвы"

Приложение
к постановлению Московской
городской Думы
от 20 сентября 1995 г. N 60

Положение
"О порядке продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда на территории города Москвы"

ГАРАНТ:

Настоящее Положение вводится в действие с момента опубликования

Положение "О порядке продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда на территории города Москвы" (далее - Положение) разработано в целях повышения эффективности продаж сданных в аренду объектов нежилого фонда (далее - объектов), для замены положения "О временном порядке продажи и определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду в Москве" и приведения порядка продажи объектов на территории города Москвы в соответствие с указом президента Российской Федерации от 6 февраля 1995 года N 96 "О втором этапе приватизации в городе Москве".

1. Продажа объектов осуществляется либо по решению Москомимущества, либо на основании планов приватизации и заявок арендаторов, подаваемых в Москомимущество или его территориальные агентства в префектурах города Москвы, подкрепленных их решением о продаже.

2. Арендатор имеет преимущественное право выкупа объекта. При наличии в заявленном к продаже объекте двух и более арендаторов каждый из них имеет равные права на приобретение в собственность арендуемой ими части объекта.

При отказе одного или нескольких арендаторов от покупки арендуемой ими части объекта разрешается продажа всего объекта или всех оставшихся частей одному из арендаторов, пользующемуся частью этого объекта.

При наличии двух или более заявок на арендуемую(емые) часть(ти), которой(ых) объекта, арендатор(ы) отказался(ись) от выкупа, продажа осуществляется на закрытом (только среди арендаторов частей данного объекта) конкурсе или аукционе. Обязательства нового собственника к другим пользователям объекта отражаются в договоре купли-продажи и плане приватизации.

3. Преимущественное право выкупа нежилых помещений в домах ЖСК и кондоминиумов предоставляется ЖСК и кондоминиумам.

4. Продавцом объектов является Фонд имущества города Москвы, который заключает с покупателем на основе утвержденного плана приватизации или соответствующего распоряжения Москомимущества (и пакета документов, поступающих из Москомимущества) договор купли-продажи.

При продаже сданных в аренду объектов в жилых домах в договоры купли-продажи включается пункт об обязательстве собственника объекта по выполнению предусмотренных законодательством санитарно-гигиенических, экологических, архитектурно-градостроительных, противопожарных, эксплуатационных требований и использованию помещения без ущемления жилищных, иных прав и свобод граждан.

5. Продажа незанятых (неиспользуемых) объектов осуществляется исключительно на открытых конкурсах (аукционах), проводимых Фондом имущества города Москвы с участием Москомимущества или его территориальных агентств.

6. Начальная цена выкупа объектов, продаваемых на открытом (закрытом) конкурсе или аукционе, устанавливается органами Москомимущества и его территориальных агентств в соответствии с настоящим положением, а оценка объекта может производиться независимым оценщиком.

7. Покупателями объектов могут выступать юридические лица, подавшие заявки на выкуп в Москомимущество и признаваемые в соответствии с законодательством Российской Федерации о приватизации. Продажа арендуемых ими объектов осуществляется по договорным ценам между продавцом и покупателем в зависимости от места расположения объекта:

в пределах Садового кольца - 1-й уровень цен;

от Садового кольца до ОКЖД - 2-й уровень цен;

за пределами ОКЖД - 3-й уровень цен.

Минимальный уровень договорных цен устанавливается правительством Москвы.

8. Не допускается продажа в собственность ветхих, аварийных и предназначенных на снос или к реконструкции в течение 1995-1997 годов объектов, перечень которых устанавливается, утверждается и дополняется правовыми актами администрации города Москвы, за исключением тех объектов, по которым Москомимуществом с предприятиями и организациями в соответствии с планами их приватизации были заключены договоры аренды с правом выкупа.

9. Цена продажи арендаторам, имеющим право выкупа объекта в соответствии с планом приватизации или получившим право аренды по конкурсу (аукциону), определяется по формуле:

Сп = Сс х Киз х Км х Кт х Кз х Кд х Кнж х Кп х S,

где:

Сп - стоимость помещения, тыс. руб.;

Сс - расчетная стоимость строительства 1 кв. м, тыс. руб.;

Киз - коэффициент износа;

Км - коэффициент качества строительного материала;

Кт - коэффициент типа здания;

Кз - коэффициент территориальной зоны;

Кд - коэффициент типа деятельности;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;

Кп - коэффициент, отражающий отдельное (неотдельное) помещение, здание;

S - площадь строения, кв. м.

Расчетная стоимость строительства 1 кв. м помещения, методика расчета коэффициентов, а также система ограничений определяются соответствующими постановлениями правительства Москвы.

10. Продажа объектов, где арендаторами произведены значительные инвестиционные вложения (до 50% их стоимости), а также социально значимых объектов для инфраструктуры города (в том числе: творческие мастерские, гаражи и др.) осуществляется по специальной методике, устанавливаемой правительством Москвы. Особый порядок продаж вводится для объектов, являющихся памятниками истории и культуры местного значения и не входящих в перечень объектов городской собственности, не подлежащих отчуждению, утверждаемый городской Думой по представлению мэра Москвы.

Особые условия охраны и содержания памятников истории и культуры местного значения при продаже, обязательства и ответственность покупателей за их сохранность устанавливаются правительством Москвы и вносятся в договор купли-продажи.

11. По всем сделкам, по которым покупатель до принятия данного положения полностью перечислил денежные средства за выкуп объектов (в соответствии с утвержденными Москомимуществом планами приватизации), дополнительные средства при заключении договора купли-продажи в Фонде имущества города Москвы не взимаются.

12. По приватизационным делам, находящимся в Фонде имущества города Москвы (в планах приватизации которых имеется право на выкуп объекта), корректировка цен производится Фондом имущества города Москвы в соответствии с настоящим положением.

13. Правительство Москвы по результатам продаж арендованных помещений и с учетом инфляции может изменять уровень базовой ставки, а также минимальные и максимальные значения стоимости 1 кв. м помещений.

14. Средства, поступившие от продажи объектов, распределяются в соответствии с действующими нормативными документами.

15. После выдачи договоров купли-продажи на объекты и свидетельств Фондом имущества города Москвы реквизиты собственности (собственника) вносятся в реестр собственности на территории Москвы в соответствии с действующим постановлением правительства Москвы и законодательством Российской Федерации.

16. Контроль за использованием объектов в соответствии с договорами купли-продажи осуществляется Фондом имущества города Москвы и Москомимуществом совместно с департаментом правительства Москвы и префектурами административных округов города Москвы.