Приложение 4. Временные правила расчета стоимости платы за право на заключение договора аренды земельного участка

Приложение 4
к постановлению Правительства Москвы
от 20 июня 2006 г. N 419-ПП

Временные правила
расчета стоимости платы за право на заключение договора аренды земельного участка

С изменениями и дополнениями от:

27 декабря 2006 г., 8 мая, 11 декабря 2007 г.

1. Общие положения

Настоящие Временные правила (далее Правила) применяются при проведении Департаментом земельных ресурсов города Москвы расчетов стоимости платы за право на заключение договоров аренды земельных участков, предоставляемых для целей строительства, реконструкции, а также для совершения сделок ипотеки с правами аренды земельных участков, определения упущенной выгоды города при самовольном занятии земель, для определения размера платы за земельный участок, предоставляемый в аренду без права проведения строительства (реконструкции).

Для определения стоимости платы за право на заключение договоров аренды земельных участков необходимы следующие данные, содержащиеся в акте разрешенного использования, градостроительных регламентах, бизнес-плане или технико-экономическом обосновании проекта строительства (реконструкции), а также в нормативных правовых актах Правительства Москвы:

- площадь земельного участка, в том числе под благоустройство;

- площадь застройки;

- общая площадь наземной и подземной части имеющегося на земельном участке и проектируемого объекта;

- удаленность земельного участка от станции метро или железнодорожной станции;

- выход границ земельного участка на магистрали общегородского значения;

- вид использования земельного участка из числа разрешенных, соответствующий вид функционального использования земельного участка и установленный вид деятельности на нем.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 27 декабря 2006 г. N 1046-ПП в пункт 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Порядок расчета стоимости платы за право на заключение договора аренды земельного участка, предоставляемого для целей строительства (реконструкции) зданий, сооружений

Расчет стоимости платы за право на заключение договора аренды земельного участка, предоставляемого для целей строительства (реконструкции) зданий, сооружений, осуществляется по следующей формуле:

                     C = Суч х Кд х Кср.а х Коп х Ку,

где

С - стартовая стоимость платы за право на заключение договора аренды земельного участка (руб.);

Суч - площадь земельного участка (в кв. м);

Кд - базовый удельный показатель стоимости для земельного участка, предоставляемого в аренду на 49 лет по кадастровым кварталам, видам функционального использования и видам деятельности (в руб./кв. м)

                            Кд = УД х Кпр х Кц,

где

УД - удельный показатель кадастровой стоимости земель по кадастровым кварталам и видам функционального использования (в руб./кв.м), утвержденный постановлением Правительства Москвы от 24.05.2005 N 356-ПП. Удельный показатель кадастровой стоимости земель по кадастровым кварталам и видам функционального использования при строительстве (реконструкции) мотелей, гостиниц, гостиничных комплексов принимается равным удельному показателю кадастровой стоимости земель под объектами коммунального хозяйства.

Кпр - безразмерный коэффициент корректировки стоимости для предприятий, занимающихся приоритетными для города видами деятельности (таблица 1);

Кц - безразмерный поправочный коэффициент, отражающий изменение удельных показателей кадастровой стоимости земель с учетом цен на рынке недвижимости по видам функционального использования (впредь до утверждения Правительством Москвы порядка определения и периодичности обновления указанного безразмерного коэффициента при расчетах Кц=1,0).

В случае, если объекты недвижимости на земельном участке имеют многофункциональное использование и/или различные виды деятельности, то значение коэффициента Кд определяется по следующей формуле:

                             n

                     Кд = (СУММА (Кд(i) х По(i)))/По,

                            i=1

где,

Кд(i) - удельный показатель стоимости, соответствующий i-му функциональному использованию и виду деятельности (руб.);

По(i) - общая площадь объектов, соответствующая i-му функциональному использованию и виду деятельности (кв. м);

По - общая площадь объектов (кв. м);

Кср.а - безразмерный коэффициент корректировки стоимости для земельного участка, предоставляемого в аренду на срок менее 49 лет (таблица 2);

Коп - безразмерный коэффициент корректировки стоимости, учитывающий общую плотность застройки (отношение общей площади зданий, сооружений (кв. м) на земельном участке к площади земельного участка (кв. м)).

Коп=Р, если значение Р<1:

Коп=1,0, где P - плотность застройки

Значение Р определяется по следующей формуле:

                        Р = (Пон + Поп х 0,5)/Суч,

где

Пон - общая площадь наземной части здания или сооружения (кв. м);

Поп - общая площадь подземной части здания или сооружения (кв. м);

Суч - площадь земельного участка, подлежащая выкупу (кв. м).

Ку - безразмерный коэффициент корректировки стоимости в зависимости от удаленности земельного участка от границ природного комплекса, магистралей общегородского значения, станций метро или железнодорожных станций (таблица 3 с примечанием).

При получении разрешения на изменение функционального использования земельного участка или установленного вида деятельности, на увеличение в процессе реконструкции (строительства) общей площади существующих (проектируемых) зданий, сооружений арендодателем должен быть определен размер доплаты за право аренды земельного участка, в связи с предполагаемым увеличением общей площади существующих (проектируемых) на земельном участке зданий (сооружений) или изменением его функционального использования. Доплата осуществляется инвестором (застройщиком) арендодателю. Расчет доплаты должен производиться на срок до окончания действующего договора аренды земельного участка. Для капитальных зданий и сооружений, при оформленных договорах аренды земельных участков - на срок не менее 5 лет. Расчет размера доплаты за право аренды земельного участка рассчитывается как разница между новым размером платы за право аренды земельного участка и размером платы за право аренды земельного участка для существующих (проектируемых) капитальных зданий (сооружений) на земельном участке. Расчет размера платы за право на заключение договора аренды земельного участка для существующих зданий, сооружений производится в соответствии с порядком расчета размера платы за право аренды земельного участка, приведенным в данном пункте.

В случае если плата за право на заключение договора аренды земельного участка ранее не взималась, то уплате инвестором (застройщиком) арендодателю подлежит сумма, рассчитанная как разница между новым размером платы и размером платы для существующих зданий, сооружений в части, непосредственно занимаемой зданиями (сооружениями).

В дополнительном соглашении при получении разрешения на осуществление работ по пристройке, надстройке устанавливается новый размер платы за право аренды земельного участка в связи с предполагаемым увеличением общей площади существующих на земельном участке зданий, сооружений или изменением функционального использования земельного участка.

При осуществлении нового строительства со сносом существующих на оцениваемом земельном участке и принадлежащих инвестору на праве собственности капитальных зданий (сооружений) плата за право аренды земельного участка рассчитывается с учетом общей площади сносимых капитальных зданий (сооружений). Учет общей площади сносимых капитальных зданий (сооружений) производится при расчете коэффициента, учитывающего общую плотность застройки (Коп) путем вычитания общей площади сносимых капитальных зданий (сооружений) из общей площади проектируемого объекта.

При реконструкции зданий (сооружений), предназначенных для реализации производственно-технологического цикла и сохраняющих свое назначение исключительно под производственные цели и реализацию выпускаемой ими продукции, плата за право на заключение договора аренды соответствующей части земельного участка, занимаемого предприятиями и организациями, осуществляющими производственную деятельность, не взимается.

В случае установления Государственной земельной инспекцией города Москвы факта самовольного занятия земельного участка Департамент земельных ресурсов города Москвы рассчитывает недополученные городом средства от платы за право на заключение договора аренды земельного участка на период с момента установления указанного факта до даты проведения расчета. Расчет производится в соответствии с формулой, приведенной в данном пункте.

3. Порядок расчета стоимости платы за право на заключение договора аренды земельного участка, предоставляемого без права осуществления нового строительства (реконструкции)

Определение стоимости платы за право на заключение договора аренды земельного участка, предоставляемого без права осуществления нового строительства (реконструкции), производится по формуле:

                           С = Суч х Кд х Кср.а,

где

С - размер платы за право на заключение договора аренды;

Суч. - площадь земельного участка (кв. м);

Кд - базовый удельный показатель стоимости для земельного участка, предоставляемого в аренду на 49 лет по кадастровым кварталам, видам функционального использования земель и видам деятельности (в руб./кв. м);

Кср.а - безразмерный коэффициент корректировки стоимости для земельного участка, предоставляемого в аренду на срок менее 49 лет (таблица 2);

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 11 декабря 2007 г. N 1075-ПП таблица 1 настоящего приложения изложена в новой редакции

См. текст таблицы в предыдущей редакции

Таблица 1

Значение коэффициента корректировки стоимости для предприятий, занимающихся приоритетными для города видами деятельности (Кпр)

Вид деятельности	Значение коэффициента (Кпр)
Строительство (реконструкция) мотелей, гостиниц, гостиничных комплексов	0,5
Строительство (реконструкция) объектов шаговой (пешеходной) доступности, реализация которых осуществляется на конкурсной основе, при условии заключения с заказчиками-инвесторами, победителями конкурса договоров социального заказа, предусматривающих обязательства организаций по сохранению типа и специализации предприятия в течение срока действия договора	0,5
Иной вид деятельности	1,0

Таблица 2

Значения коэффициента корректировки стоимости для земельного участка, предоставляемого в аренду на срок менее 49 лет (Кср.а)

Срок аренды		Значение коэффициента Кср.а
Краткосрочная аренда	До 6 мес. включительно От 6 мес. до 12 мес. включительно	0,054 0,108
	От 12 до 18 мес. включительно	0,153
	От 18 мес. до 24-х мес. включительно	0,204
	От 24-х мес. до 30 мес. включительно	0,241
	От 30 мес. до 36 мес. включительно	0,289
	От 36 мес. до 42-х мес. включительно	0,320
	От 42-х мес. до 48 мес. включительно	0,366
	От 48 мес. до 54-х мес. включительно	0,391
	От 54-х мес. до 60 мес.	0,434
Долгосрочная аренда	От 5 лет до 15 лет включительно	0,820
	от 15 лет до 25 лет включительно	0,945
	Свыше 25 лет	1,000

Таблица 3

Значения коэффициента корректировки стоимости в зависимости от удаленности земельного участка от границ природного комплекса, магистралей общегородского значения, станций метро или железнодорожных станций (Ку)

Месторасположение земельного участка	Значение коэффициента (Ку)
При выходе границ земельного участка, предназначенного под жилищное строительство на лесопарковую или парковую зоны, согласно утвержденному Правительством Москвы пе- речню территорий природного комплекса Москвы	1,1
При месторасположении земельного участка от ж/д станции, вокзала или от наземных вестибюлей станции метро в ради- усе до 100 метров, включительно	1,1
В остальных случаях	1,0

Примечание:

Значение коэффициента (Ку) увеличивается в 1,1 раза по отношению к значению, указанному в таблице 3 для объектов нежилого назначения, если границы земельного участка выходят на следующие магистрали: Можайское ш., Кутузовский просп., ул. Новый Арбат, ул. Воздвиженка, Мичуринский просп., просп. Вернадского, Комсомольский просп., Ленинский просп., Профсоюзная ул., Варшавское ш., Б. Ордынка ул., Каширское ш., Волгоградский просп., Рязанский просп., Нижегородская ул., Таганская ул., ш. Энтузиастов, ул. Сергия Радонежского, ул. Стромынка, Б. Черкизовская ул., Щелковское ш., просп. Ак. Сахарова, Ярославское ш., просп. Мира, Дмитровское ш., Новослободская ул., Ленинградское ш., Ленинградский просп., 1-я Тверская-Ямская ул., Тверская ул., Садовое кольцо, Волоколамское ш., просп. Маршала Жукова, ул. Свободы, Рублевское ш., 3-е кольцо Москвы, дорожная развязка 3-го кольца Москвы, Московская кольцевая автомобильная дорога, дорожная развязка МКАД (правая сторона при выезде из Москвы).