Приложение 2. Стартовые условия проведения торгов

Приложение 2
к распоряжению Правительства Москвы
от 8 августа 2008 г. N 1815-РП

Стартовые условия проведения торгов

Адрес: ул. Талдомская, вл. 2.

Округ: Северный административный округ города Москвы.

Район: Западное Дегунино.

Наименование объекта: административно-производственный комплекс.

Рассматриваемый земельный участок площадью 0,53 га расположен у пересечения пр.пр. N 4370 и пр.пр. N 1123 (Путейская улица), неосуществленных строительством (часть перспективной транспортной развязки путепровода Талдомская улица - Фестивальная улица над железнодорожными путями Октябрьской ж.д.). В 600 м к западу от участка расположена железнодорожная платформа "Ховрино" Октябрьской ж.д. В 200 м к северу - улица Талдомская, по которой осуществляется транспортная связь с Коровинским шоссе.

Промышленная и коммунальная зона (объект): в 70 м к югу от участка полоса отвода железной дороги Октябрьской ж.д. с объектами гаражного и производственного назначения, в 20 м к западу - участок строительства многоэтажного гаража ООО "Г-Стройсервис".

Зона (объект) природного комплекса: участок расположен в границах объекта Природного комплекса N 70 по САО "Спортивно-рекреационная зона (проектная) по Талдолмской улице", РРГД N 5.

Жилая застройка: в 150 м к западу от участка жилая застройка микрорайона N 11 А района Западное Дегунино.

Зоны других ограничений: западная граница участка совпадает с красными линиями пр.пр. N 4370, неосуществленного строительством. Южная граница участка проходит в 10 м вдоль красных линий пр.пр. N 1123 (Путейская улица), неосуществленного строительством.

Описание границ участка:

- с севера - граница участка совпадает с границей территории медицинского учреждения (хоспис);

- с запада, востока и юга - неблагоустроенная территория, пустырь;

- с северо-востока - в 45 м от участка расположена территория Московской областной психоневрологической больницы для детей с нарушением психики.

Описание границ компенсационного благоустройства и озеленения: в связи с размещением объекта на участке, свободном от зеленых насаждений, компенсационное озеленение не требуется. В составе проекта выполнить раздел комплексного благоустройства и озеленения, предусмотреть мероприятия по организации санитарно-защитной зоны вдоль северной и восточной границ участка.

Технико-экономические показатели объекта:

- площадь земельного участка (га) - 0,53;

- максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв.м) - 12460 - общая площадь, в том числе 9970 - наземная, 2490 - подземная;

- этажность (количество уровней): 3-7 + 1 подземный;

- верхняя отметка объекта (м) - 30,3;

- площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га) - в границах отведенного участка;

- показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта: 75 машиномест - подземный гараж-стоянка и 8 машиномест гостевая стоянка.

Срок реализации проекта - 10 кварталов.

Стартовая цена проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка на основании оценки о рыночной стоимости, выполненного Департаментом земельных ресурсов города Москвы, составляет 99400000 рублей.

Условия перечисления в бюджет города Москвы следующие:

- 100% суммы перечисляется победителем торгов в течение 7 рабочих дней с момента утверждения протокола заседания Городской комиссии по рассмотрению вопросов подготовки документации к торгам.

Задаток для участия в торгах определяется в размере 19880000 рублей.

Шаг аукциона - 1000000 рублей.

Ориентировочный объем инвестиционных затрат на реализацию проекта строительства объекта составляет 662000000 рублей (без учета выкупа права аренды земельного участка, процентов по кредиту, арендной платы и налогов, относящихся к себестоимости строительства).

Проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, связанных с вводом объекта в эксплуатацию, осуществляется инвестором за счет собственных и/или привлеченных средств без последующей компенсации.

Инвестор обязан осуществить плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".

Инвестор компенсирует документально подтвержденные затраты ООО "Микрохирургия", связанные с разработкой предпроектной документации, а также затраты города на разработку конкурсной документации.

Стартовые условия действительны в течение 6 месяцев с даты проведения оценки с 7 июня 2008 г. по 7 декабря 2008 г.