Приложение 2. Стартовые условия проведения аукциона по подбору инвестора на реализацию инвестиционного проекта строительства многофункционального высотного жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой по адресу: Профсоюзная ул., вл. 156 (Юго-Западный административный округ г. Москвы)

Приложение 2

к постановлению Правительства Москвы

от 3 июня 2008 г. N 451-ПП

Стартовые условия
проведения аукциона по подбору инвестора на реализацию инвестиционного проекта строительства многофункционального высотного жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой по адресу: Профсоюзная ул., вл. 156 (Юго-Западный административный округ города Москвы)

Краткое описание проекта: проектирование и строительство многофункционального высотного жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой на месте вывода (сноса) строений торгово-бытового назначения (сельскохозяйственный рынок). Общая площадь строений, подлежащих сносу, составляет 1688,2 кв. м.

Срок реализации проекта - 3 года.

Назначение первых этажей: согласно градостроительному обоснованию на размещение многофункционального высотного жилого комплекса по адресу: Профсоюзная ул., вл. 156 первые 10 этажей предназначаются под размещение административных помещений и помещений инфраструктуры обслуживания жилого здания.

Использование подземного пространства: согласно акту разрешенного использования участка территории градостроительного объекта под проектируемым многофункциональным высотным жилым комплексом планируется размещение подземного гаража-стоянки емкостью 1152 машиноместа.

Обременения:

В полном объеме за счет средств инвестора - победителя аукциона без последующей компенсации осуществляются следующие работы:

- перекладка ЛЭП (переустройство ВЛ-220 кВ включая предпроектную стадию);

- урегулирование имущественных отношений и вывод нежилых строений (комплекс объектов торгово-бытового назначения по адресу: ул. Теплый Стан, вл. 1Б (сельскохозяйственный рынок) общей площадью 1688,2 кв. м, находящихся в собственности ЗАО "Новые Черемушки".

Требование Главного управления МЧС по г. Москве: на границе участка расположена существующая станция метрополитена "Теплый Стан" вместимостью на 10370 мест, на расстоянии 150 метров от проектируемого комплекса расположено существующее защитное сооружение ВУ-А-II на 1773 места. Проектируемый комплекс расположен в нормативном радиусе сбора от этих сооружений. Дополнительное строительство защитного сооружения гражданской обороны не требуется.

Основные технико-экономические показатели проекта:

Общая площадь участка	-	2,5 га.
Общая площадь объекта	-	123144 кв. м.
Общая площадь квартир (общая жилая площадь объекта)	-	39850 кв. м.
Общая площадь встроено-пристроенных помещений	-	21920 кв. м.
Этажность	-	45+4 подземных уровня.
Подземный гараж-стоянка	-	1152 м/м (29850 кв. м).

Инвестор - победитель аукциона за счет собственных (привлеченных) средств без последующей компенсации финансирует в полном объеме затраты по проекту, включая:

- проектирование и строительство многофункционального высотного жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой;

- проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений обеспечивающих ввод построенного объекта в эксплуатацию, в числе городских магистральных сетей и коммуникаций;

- перекладку ЛЭП (переустройство ВЛ-220 кВ включая предпроектную стадию);

- плату за технологическое присоединение к распределительным электрическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания" без последующей компенсации;

- компенсацию затрат, понесенных городом при разработке проектной документации в размере 58402590 руб. 5 коп.;

- денежные средства в качестве компенсации затрат за прединвестиционную подготовку проекта и вознаграждение за сопровождение программы "Новое кольцо Москвы" в размере 2% от затрат инвестора на реализацию инвестиционного проекта, включая затраты по выплате суммы, определенной по результатам аукциона;

- урегулирование имущественных отношений и вывод нежилых строений (комплекс объектов торгово-бытового назначения по адресу: ул. Теплый Стан, вл. 1Б (сельскохозяйственный рынок) общей площадью 1688,2 кв. м, находящихся в собственности ЗАО "Новые Черемушки".

Примечание: согласно письму Департамента имущества города Москвы от 20 ноября 2007 г. N 07/33606 и отчета от 27 сентября 2007 г. N 000760-О/0907 "Об оценке комплекса объектов недвижимости общей площадью 1668,2 кв. м", выполненного ЗАО "Профессиональные аудиторские консультации", стоимость помещений комплекса объектов торгово-бытового назначения составляет 79500000 руб.

По окончании реализации проекта в собственность инвестора поступает:

- 100% общей жилой площади объекта;

- 100% общей нежилой площади, за исключением площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые);

- 100% машиномест и площадей общего пользования подземного гаража-стоянки.

По окончании реализации проекта в собственность города Москвы поступает 100% построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения.

Стартовая цена лота - 793782500 руб.

Сумма денежных средств, полученная по итогам аукциона, перечисляется в бюджет города по следующему графику:

- первая часть денежных средств - 20% от суммы, определенной по итогам аукциона, перечисляется инвестором - победителем аукциона в течение 10 рабочих (банковских) дней с даты регистрации инвестиционного контракта в Департаменте города Москвы по конкурентной политике;

- вторая часть денежных средств - 80% от суммы, перечисляется равновеликими платежами в первый рабочий день квартала в течение 4-х кварталов, начиная с квартала, следующего за кварталом, в котором произведена оплата первой части денежных средств.

Денежные средства перечисляются в бюджет города Москвы в следующем порядке:

- 66% от суммы очередного платежа перечисляются инвестором на специальный счет Московского городского казначейства КБК-72511705020020002180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов";

- 26% от суммы очередного платежа перечисляются инвестором на специальный счет Московского городского казначейства КБК-16311705020020002180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов";

- 8% от суммы очередного платежа перечисляются инвестором на специальный счет Московского городского казначейства КБК-16311705020020002180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов".

Инвестор выплачивает ОАО "Новое кольцо Москвы" денежные средства в качестве компенсации затрат за прединвестиционную подготовку проекта и вознаграждение за сопровождение программы "Новое кольцо Москвы" в порядке и по графику, определяемому инвестиционным контрактом на реализацию инвестиционного проекта.

Совокупные затраты по проекту составляют 5781 млн. руб. (без учета выплачиваемой городу суммы и суммы, выплачиваемой ОАО "Новое кольцо Москвы" в качестве вознаграждения за прединвестиционную подготовку и сопровождение проекта).