Приложение 10. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка), по адресу: Зеленоград, мкр. 1, корп. 101В, (на месте сносимого жилого дома), для осуществления строительства, реконструкции

Приложение 10
к постановлению Правительства Москвы
от 26 августа 2008 г. N 759-ПП

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Административный округ: Зеленоградский

Район: Матушкино-Савелки

Адрес: Зеленоград, мкр. 1, корп. 101В, (на месте сносимого жилого дома)

Наименование объекта: Подземный гараж-стоянка

Функциональное назначение объекта: гаражный объект

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: III

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): горбюджет

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 25 января 2005 N 45-ПП "О целевой программе гаражей-стоянок в городе Москве на период 2005-2007". График подготовки в 2006-2007 годах градостроительной документации, актов разрешенного использования и дополнительных материалов для формирования конкурсной документации (гаражные объекты).

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеются.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Генеральный план развития г. Зеленограда на период до 2010 г., утвержденный постановлением Правительства Москвы от 29.04.1997 N 296-ПП "О градостроительном плане развития г. Зеленограда", согласованный Государственной экологической экспертизой (заключение от 30.01.97, утвержденное приказом Москомприроды от 25.02.1997 N 19);

корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП;

схемы градостроительного зонирования Зеленоградского административного округа;

проект планировки микрорайонов 1, 2, 4 района 1 (район Матушкино-Савелки), микрорайонов 3, 6 района 2 (район Матушкино-Савелки) Зеленоградского Административного округа.

1.4. Прочие документы по объекту: выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры по рассмотрению материалов для подготовки Акта разрешенного использования участка территории градостроительных объектов (протокол N 41 от 06.10.2006);

заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 21.11.2006 N 13-10-0907-06/301-06.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):	0,27 для проектирования и строительства, в том числе 0,041 га для эксплуатации гаража
2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	3040 - общая площадь, в том числе 2910 - подземная часть (135 - суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен)
2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	не определена градостроительной документацией
2.4. Этажность (количество уровней):	2 подземных + наземная въездная часть
2.5. Верхняя отметка объекта (м):	-
2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га):	0,256 в пределах отведенной территории и 0,02 га - для благоустройства границ участка застройки - организация подъездов к объекту.
2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:	-

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: Въезд-выезд в гараж-стоянку запроектировать в соответствии с Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01.-99.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 16.11.2006 N 06-546.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 29.08.2006 N 21/2/2285:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы;

в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.01.2005 N 45-ПП "О Целевой программе строительства гаражей-стоянок в городе Москве на период 2005-2007 гг." без строительства защитного сооружения ГО;

внести изменения в проект планировки микрорайонов 1, 2, 4 района 1 (район Матушкино-Савелки), микрорайонов 3, 6 района 2 (район Матушкино-Савелки) Зеленоградского АО в части размещения защитных сооружений гражданской обороны.

В соответствии с заключением от 28.08.2006 N 9/10/1093-1:

разработать в проекте специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с п. 9, части 12, статьи 48 ГрК РФ;

обеспечить проезд пожарных автомобилей к гаражу в соответствии с требованиями прил.1 СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 23.08.2006 N 10-16/593:

обосновать вместимость паркинга акустическими расчетами и расчетами рассеивания вредных выбросов в атмосфере;

запроектировать въезды-выезды, проезды к гаражу-стоянке, его вентшахты в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;

предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;

предусмотреть разделы "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" и представить на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве в установленном порядке до начала производства строительных работ.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 22.08.2006 N 38-7/3-625:

выполнить решения по планировке и застройке в соответствии с МГСН 1.01.-99;

определить порядок проектной подготовки строительства в соответствии с "Положением о порядке разработки предпроектной и проектной документации в городе Москве", утвержденным распоряжением Правительства Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ;

выполнить комплексное благоустройство территории в соответствии с МГСН 1.02-02;

разработать в составе проекта раздел "Благоустройство и озеленение прилегающей территории", предусматривающий Мероприятия по снижению уровня подземного гаража-стоянки с необходимой подсыпкой грунта в местах посадки деревьев, кустарников, а также устройства газона и цветников;

предусмотреть максимальное сохранение зеленых насаждений при "посадке" подземного гаража-стоянки со спортплощадками, размещении инженерных сооружений и прокладке трасс инженерных коммуникаций к нему;

предусмотреть въезд на территорию объекта с существующего проезда внутреннего пользования;

исключить из состава отводимых участков дополнительный участок под благоустройство площадью 0,02 га (подъездная дорога) с целью сохранения групп кленов, произрастающих на его территории.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 15.08.2006 N 38-10/144:

рассмотреть возможность при проектировании объекта сместить пятно застройки вплотную к границе "АГ" участка с целью сохранения взрослых деревьев, попадающих в пятно застройки и под благоустройство;

предусмотреть проектом компенсационное озеленение в денежном или натуральном выражении:

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. При проектировании предусмотреть ориентировочную емкость объекта - 100 машиномест. Окончательную вместимость гаража-стоянки определить проектом.

3.2.2. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.3. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения".

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. В соответствии с заключением Отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" N п1576-06 от 04.04.2006 на стадии проектирования необходимо получить положительное заключение МГП "Мосводоканал", ГУП "Мосводосток" и Телефонного узла.

3.3.2. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Зеленоградского административного округа, Префектурой Зеленоградского административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

Предусмотреть сохранение или перекладку существующих инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование. В границах участка расположены инженерные сети (байпас) - подлежит демонтажу после переключения на основную систему теплоснабжения в рамках реконструкции микрорайона.

На участке имеется два жилых 4-х этажных дома (корп. 103 и часть жилого дома корп. 102), подлежащих сносу в соответствии с проектом планировки микрорайонов 1, 2, 4 района 1 (район Матушкино-Савелки), микрорайонов 3, 6 района 2 (район Матушкино-Савелки) Зеленоградского административного округа.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключением Департамента имущества города Москвы от 02.10.2006 N 06/25609 и территориального объединения регулирования землепользования Зеленоградского административного округа Департамента земельных ресурсов города Москвы от 17.08.2006 N 33-2Т1-491/6-(0)-3.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 21.11.2006 N 13-10-0907-06/301-06.

Первый заместитель председателя

В.Г. Романенко