Приложение 9. Перечень основных исходных данных, представляемых заказчиком для проектирования

Приложение 9
к Положению по организации капитального
ремонта жилых зданий в г. Москве

Перечень
основных исходных данных, представляемых заказчиком для проектирования комплексного капитального ремонта здания с перепланировкой помещений, встройкой, пристройкой, надстройкой оборудованием мансардного этажа

1. Градостроительное задание, согласованное с магистральным архитектором и УГК ОИП.

2. Архитектурно-планировочное задание (для зданий комплексного ремонта с надстройкой, пристройкой, встройкой, оборудованием мансардных этажей).

3. Заказ-задание в 2-х экз., согласованное с Главмосархитектурой, УГК ОИП, Мосгосэкспертизой, штабом ГО, административным органом.

4. Решение комиссии административного органа по использованию 1-х этажей.

5. Плановое (реставрационное) задание на разработку научно-проектной документации и проведение ремонтно-реставрационных работ.

6. Технические условия на проектирование (строительный паспорт).

7. Техническое заключение о состоянии конструкций.

Перечень
исходных данных, представляемых заказчиком для проектирования комплексного капитального ремонт здания без перепланировки

1. Заказ-задание в 2-х экз.

2. Дефектные поквартирные ведомости с указанием коммунальных квартир и итогами объемов работ на последнем листе.

3. Акт на замену конструктивных элементов и сантехоборудования.

4. Поэтажные планы.

5. План домовладения, изготовленный БТИ, и ситуация с указанием правильного адреса, района и прилежащих улиц и домов.

6. Справка с указанием необходимого объема работ по подвалу, подлежащего выполнению при капитальном ремонте дома.

7. Справка о количестве электрических кабельных вводов от ТП в дом с указанием назначения кабеля, его номера, сечения и места расположения электрощитовой.

8. Справка районной конторы "Мосгаз" о состоянии внутриквартирной газовой разводки и подвального газопровода. Дефектная ведомость на замену газовых плит.

9. Акт осмотра лифта по-подъездно с указанием регистрационного номера лифта, и необходимости прокладки резервного кабеля. Если лифт находится в хорошем состоянии, достаточно справки обслуживающего специализированного предприятия.

10. Акты специализированных предприятий о состоянии вентиляционных каналов и коробов, систем ДУ и ППА.

11. Акт трубочистного сектора о состоянии газоходов (при газовых водоподогревателях).

12. Развертки фасадов с указанием мест протечек и промерзаний и NN квартир.

13. Замеры сопротивления изоляции электропроводки, выполненные специализированной организацией, но не более 2-х летней давности.

14. Протокол техсовета жилищного предприятия о рассмотрении исходных данных, представляемых в институт.

15. Справка специализированной энергослужбы об установленном оборудовании в ЦТП, его состоянии, необходимости проведения каких-либо работ при капитальном ремонте, выносе из подвала, проведения обесшумливающих мероприятий и пр. (если ЦТП расположено по данному адресу в данном строении).

16. Предписание района Энергосбыта о состоянии электрооборудования в доме и перечень необходимых работ, подлежащих выполнению при капитальном ремонте.

17. Справку владельца (собственника) зданий о наличии арендаторов, владельцев и собственников встроенных нежилых помещений, занимаемой ними площади (м2), места расположения в доме (этаж, подвал) и обозначением места расположения на поэтажном плане. В справке зазываются также места подключения электроэнергии.

18. Список квартир с нестандартной отделкой (кафель, масло, моющиеся обои, импортные сантехприборы) с указанием объектов и помещений.

19. Справка владельца (собственника) зданий о необходимости проведения благоустройства во время капитального ремонта, вырубки 5-метровой зоны, а также прореживания или посадки деревьев и кустарников.

20. Технические условия специализированного предприятия на устройство ОДС (в случае отсутствия ОДС - решение административного органа с указанием адреса дома, где будет размещена ОДС).

21. Акты по ф.2 о состоянии трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления (раздельно).

22. Гарантийное письмо об отселении жильцов в случаях:

а) устройства подпольных каналов в бесподвальном доме;

б) выноса мусорокамер из подвала на 1 этаж;

в) выноса щитовых из подвала.

Перечень
исходных данных, представляемых заказчиком для проектирования выборочного ремонта

I. Проектирование ОДС - заказ-задание в 2-экз.:

- решение административного органа об отселении жильцов с площади до 250 м2;

- ситуационный план микрорайона;

- список домов, подлежащих подключению к ОДС, их характеристика.

II. Подключение к ОДС - заказ-задание в 2-х экз.:

- технические условия специализированного подрядного предприятия, выполняющего работы по диспетчерезации;

- согласие владельца ОДС на подключение новых объектов;

- генплан участка на кальке (м 1:2000);

- поэтажные планы (калька БТИ) домов, подлежащих подключению к ОДС, и выполнению других работ.

III. Ремонт или замена кровли - заказ-задание в 2-х экз.:

- характеристика дома, серия;

- поэтажные планы БТИ последнего этажа и чердака;

- год проведения последнего ремонта.

IV. Лифты:

а) замена - заказ-задание в 2-х экз.:

- поэтажные планы БТИ на кальке;

- акт на замену лифтов специализированного предприятия обслуживающего данные лифты;

б) новые лифты - заказ-задание в 2-х экз.:

- генплан участка на кальке БТИ (м 1:2000);

- техусловия МКС Мосэнерго на получение мощности на каждую машину;

- поэтажные планы БТИ на кальке.

V. Фасады (герметизация) - заказ-задание в 2-х экз.:

- характеристика задания;

- поэтажные планы на кальке БТИ;

- развертки фасада с указанием протечек и промерзаний, N квартир, где установлены протечки.

VI. Наружные сети, ЦТП, насосные:

а) перекладка наружных сетей - заказ-задание в 2-х экз.:

- предписание района теплосети Мосэнерго с указанием участков перекладки;

- эскиз на кальке с указанием зданий, между которыми перекладывается трасса, ее протяженность, количество водоводов и их диаметров;

б) строительство новых ЦТП и насосных и переключение домов к отдельно стоящим ЦТП:

- заказ-задание в 2-х экз.;

- генплан участка на кальке;

- таблица расчетных потребностей тепла;

- таблица расхода холодной воды;

- поэтажные планы всех подключаемых к ЦТП или насосной домов;

- поэтажные планы ЦТП (при переключении);

- перечень оборудования, его характеристика и техническое состояние оборудования, выданное специализированным эксплуатационным предприятиям (при переключении);

- технические условия теплосети МКС Мосэнерго на разрешение отпуска тепла.

VII. Перекладка существующих водоводов и дренажных устройств:

- заказ-задание в 2-х экз.;

- условия присоединения водоводов и дренажных устройств с указанием точек присоединения, участков перекладки;

- генплан участка с нанесением существующих трубопроводов, количество водоводов, их диаметров, протяженности участков.

VIII. Ремонт систем ДУ и ППА

- условия оборудования ДУ и ППА, выданного пожарной службой.

IX. Капитальный ремонт домов ЖСК и частного жилищного фонда:

- заказ-задание;

- характеристика здания: 1 экз., (в 2-х экз.);

- поквартирная дефектная ведомость с подписями жильцов;

- сводный акт по дефектной ведомости;

- справка предприятия Мосгаз;

- справка предприятия, обслуживающего лифты;

- справка специализированной организации о состоянии вентиляции;

- поэтажные планы на кальке БТИ;

- справка специализированного предприятия о состоянии ДУ и ППА.

Примечания:

1. Заказ-задание составляется по установленной форме, на основе технического паспорта жилого дома, где дается полная характеристика жилого дома с указанием состояния несущих конструкций здания.

2. Поэтажные планы изготавливаются районными БТИ на кальке по заявке заказчика.

3. Поэтажные планы должны быть не более 2-летней давности.

4. Решение комиссии административного органа по использованию помещений 1-х этажей. Порядок оформления следующий:

- административный орган дает предложения заказчику о назначении помещений 1-х этажей в жилых домах, подлежащих капитальному ремонту. Заказчик направляет эти предложения вместе с поэтажными планами в институт "МосжилНИИпроект" на предварительное рассмотрение о возможности размещения в первых этажах нежилых помещений под конкретные цели. Институт дает соответствующее заключение;

- после чего предложения направляются в комиссию административного органа г.Москвы, которая рассматривает эти предложения с обязательным участием представителей заказчика, проектной организации и выносит соответствующее решение.

5. Задание от арендаторов или совладельцев, собственников встроенных помещений.

Задание составляется на основании решения административного органа по установленной форме и в нем должны быть отражены следующие данные:

- назначение нежилого помещения;

- его мощность и режим работы;

- количество работающих;

- перечень основного технологического оборудования;

- перечень основных и вспомогательных помещений.

Все вышеперечисленные документы сдаются в институт "МосжилНИИпроект" на рассмотрение, после чего оформляется заказ.

6. Если жилые дома являются памятниками архитектуры, то кроме вышеуказанных документов требуется представлять плановое задание, веданное Управлением по контролю, охране и использованию памятников истории и культуры, в котором указывается объем необходимых реставрационных работ.

7. Для проектирования надстроек, пристроек, встроек, оборудования мансардного этажа, кроме вышеуказанных документов требуется решение Правительства Москвы.

После предварительного рассмотрения возможности и целесообразности этих работ в Москомземе и Москомархитектуре с получением градостроительного и архитектурно-планировочного задания (см. приложения 6, 7, 8).