Приложение 4. Перечень и условия использования функциональных зон, устанавливаемые Картой и Планом функционального зонирования территории г. Москвы

Приложение 4

Перечень
и условия использования функциональных зон, устанавливаемые Картой и Планом функционального зонирования территории г. Москвы

1. Перечень функциональных зон, устанавливаемых Картой и Планом функционального зонирования территории г. Москвы, включает:

1.1. - функциональные зоны специализированного назначения: административно-делового, учебно-образовательного, культурно-просветительного, торгово-бытового, лечебно-оздоровительного, спортивно-рекреационного, учебно-воспитательного, многоквартирной жилой застройки, индивидуальной жилой застройки, жилищно-коммунального, коммунально-складского, промышленно-производственного, специального, природно-рекреационного, природоохранного;

1.2. - функциональные зоны смешанного назначения, в т.ч.:

1.2.1. - смешанного урбанизированного назначения:

смешанного общественного, смешанного жилого, смешанного производственного, общественно-жилого, общественно-производственного, производственно-жилого, многофункционального;

1.2.2. - смешанного назначения с высокой долей озеленения: смешанного природного, общественного с высокой долей озеленения, жилого с высокой долей озеленения, производственного с высокой долей озеленения, общественно-жилого с высокой долей озеленения, общественно-производственного с высокой долей озеленения, производственно-жилого с высокой долей озеленения.

2. Перечень видов функционального назначения градостроительных участков, не входящих в состав функциональных зон, включает: участки резерва, участки инфраструктуры (участки водных поверхностей, участки улиц и дорог, участки внешнего транспорта).

3. Условия использования территории функциональных зон, устанавливаемые Картой функционального зонирования территорий г. Москвы, включают:

- условия соответствия фактического использования градостроительных кварталов их функциональному назначению, отражающие принципы и расчетные процедуры определения вида функционального назначения градостроительных кварталов;

- условия рационального использования территории градостроительных кварталов, отражающие требования функциональной кооперации и интеграции участков различного назначения внутри градостроительных кварталов.

3.1. Фактическое использование территории градостроительных кварталов соответствует их функциональному назначению, если:

- в кварталах административно-делового назначения участки административно-делового вида занимают более 25% территории, а участки других видов - менее 25% каждый;

- в кварталах учебно-образовательного назначения участки учебно-образовательного вида занимают более 25% территории, а участки других видов - менее 25% каждый;

- в кварталах культурно-просветительного назначения участки культурно-просветительного вида занимают более 25% территории, а участки других видов - менее 25% каждый;

- в кварталах торгово-бытового назначения участки торгово-бытового вида занимают более 25% территории, а участки других видов - менее 25% каждый;

- в кварталах лечебно-оздоровительного назначения участки лечебно-оздоровительного вида занимают более 25% территории, а участки других видов - менее 25% каждый;

- в кварталах спортивно-рекреационного назначения участки спортивно-рекреационного вида занимают более 25% территории, а участки других видов - менее 25% каждый;

- в кварталах учебно-воспитательного назначения участки учебно-воспитательного вида занимают более 25% территории, а участки других видов - менее 25% каждый;

- в кварталах многоквартирной жилой застройки участки многоквартирной жилой застройки занимают более 25% территории, а участки других видов - менее 25% каждый;

- в кварталах индивидуальной жилой застройки участки индивидуальной жилой застройки вида занимают более 25% территории, а участки других видов - менее 25% каждый;

- в кварталах жилищно-коммунального назначения участки жилищно-коммунального вида занимают более 25% территории, а участки других видов - менее 25% каждый;

- в кварталах коммунально-складского назначения участки коммунально-складского вида занимают более 25% территории, а участки других видов - менее 25% каждый;

- в кварталах промышленно-производственного назначения участки промышленно-производственного вида занимают более 25% территории, а участки других видов - менее 25% каждый;

- в кварталах специального назначения участки специального вида занимают более 25% территории, а участки других видов - менее 25% каждый;

- в кварталах природно-рекреационного назначения участки природно-рекреационного вида занимают более 25% территории, а участки других видов - менее 25% каждый;

- в кварталах природоохранного назначения участки природоохранного вида занимают более 25% территории, а участки других видов - менее 25% каждый;

- в кварталах смешанного общественного назначения участки нескольких видов общественного типа использования по отдельности или все вместе занимают более 25% территории, а участки других типов - менее 25% каждый;

- в кварталах смешанного жилого назначения участки нескольких видов жилого типа использования по отдельности или все вместе занимают более 25% территории, а участки других типов - менее 25% каждый;

- в кварталах смешанного производственного назначения участки нескольких видов производственного типа использования по отдельности или все вместе занимают более 25% территории, а участки других типов - менее 25% каждый;

- в кварталах смешанного природного назначения участки нескольких видов природного типа использования по отдельности или все вместе занимают более 25% территории, а участки других типов - менее 25% каждый;

- в кварталах смешанного общественно-жилого назначения участки общественного и жилого типа занимают более 25% территории каждый, а участки других типов - менее 25% каждый;

- в кварталах смешанного общественно-производственного назначения участки общественного и производственного типа занимают более 25% территории каждый, а участки других типов - менее 25% каждый;

- в кварталах смешанного производственно-жилого назначения участки производственного и жилого типа занимают более 25% территории каждый, а участки других типов - менее 25% каждый;

- в кварталах смешанного многофункционального назначения участки общественного, жилого и производственного типа занимают более 25% территории каждый;

- в кварталах смешанного назначения - общественного с высокой долей озеленения - участки общественного и природного типа занимают более 25% территории каждый, а участки других типов - менее 25% каждый;

- в кварталах смешанного назначения - жилого с высокой долей озеленения - участки жилого и природного типа занимают более 25% территории каждый, а участки других типов - менее 25% каждый;

- в кварталах смешанного назначения - производственного с высокой долей озеленения - участки производственного и природного типа занимают более 25% территории каждый, а участки других типов - менее 25% каждый;

- в кварталах смешанного назначения - общественно-жилого с высокой долей озеленения - участки общественного, жилого и природного типа занимают более 25% территории каждый;

- в кварталах смешанного назначения - общественно-производственного с высокой долей озеленения - участки общественного, производственного и природного типа занимают более 25% территории каждый;

- в кварталах смешанного назначения - производственно-жилого с высокой долей озеленения - участки производственного, жилого и природного типа занимают более 25% территории каждый;

3.2. Территория градостроительных кварталов используется в функциональном отношении рационально, если:

- в кварталах специализированного административно-делового назначения не более 10% территории занимают участки коммунально-складского, промышленно-производственного и специального видов назначения;

- в кварталах учебно-образовательного назначения не более 10% территории занимают участки коммунально-складского, промышленно-производственного и специального видов назначения;

- в кварталах культурно-просветительного назначения не более 10% территории занимают участки коммунально-складского, промышленно-производственного и специального видов назначения;

- в кварталах торгово-бытового назначения не более 10% территории занимают участки лечебно-оздоровительного, промышленно-производственного и специального видов назначения;

- в кварталах лечебно-оздоровительного назначения не более 10% территории занимают участки коммунально-складского, промышленно-производственного и специального видов назначения;

- в кварталах спортивно-рекреационного назначения не более 10% территории занимают участки коммунально-складского, промышленно-производственного и специального видов назначения;

- в кварталах учебно-воспитательного назначения не более 10% территории занимают участки коммунально-складского, промышленно-производственного и специального видов назначения;

- в кварталах многоквартирной жилой застройки не более 10% территории занимают участки коммунально-складского, промышленно-производственного и специального видов назначения;

- в кварталах индивидуальной жилой застройки не более 10% территории занимают участки коммунально-складского, промышленно-производственного и специального видов назначения;

- в кварталах жилищно-коммунального назначения не более 10% территории занимают участки лечебно-оздоровительного вида назначения;

- в кварталах коммунально-складского назначения не более 10% территории занимают участки лечебно-оздоровительного и учебно-воспитательного видов назначения и индивидуальной жилой застройки;

- в кварталах промышленно-производственного назначения не более 10% территории занимают участки лечебно-оздоровительного и учебно-воспитательного видов назначения и индивидуальной жилой застройки;

- в кварталах специального назначения не более 10% территории занимают участки лечебно-оздоровительного и учебно-воспитательного видов назначения и многоквартирной и индивидуальной жилой застройки;

- в кварталах природно-рекреационного назначения не более 10% территории занимают участки коммунально-складского, промышленно-производственного и специального видов назначения;

- в кварталах природоохранного назначения не более 10% территории занимают участки коммунально-складского, жилищно-коммунального и промышленно-производственного видов назначения;

- в кварталах смешанного общественного назначения не более 10% территории занимают участки промышленно-производственного, и специального видов назначения;

- в кварталах смешанного жилого назначения не более 10% территории занимают участки коммунально-складского, промышленно-производственного и специального видов назначения;

- в кварталах смешанного производственного назначения не более 10% территории занимают участки лечебно-оздоровительного и учебно-воспитательного видов назначения;

- в кварталах смешанного природного назначения не более 10% территории занимают участки коммунально-складского и промышленно-производственного видов назначения;

- в кварталах смешанного общественно-жилого назначения не более 10% территории занимают участки промышленно-производственного и специального видов назначения;

- в кварталах смешанного общественно-производственного назначения не более 10% территории занимают участки учебно-воспитательного вида назначения и индивидуальной жилой застройки;

- в кварталах смешанного производственно-жилого назначения не более 10% территории занимают участки лечебно-оздоровительного вида назначения;

- в кварталах смешанного многофункционального назначения не более 10% территории занимают участки индивидуальной жилой застройки;

- в кварталах смешанного назначения - общественного с высокой долей озеленения - не более 10% территории занимают участки коммунально-складского и промышленно-производственного видов назначения;

- в кварталах смешанного назначения - жилого с высокой долей озеленения - не более 10% территории занимают участки коммунально-складского и промышленно-производственного видов назначения;

- в кварталах смешанного назначения - производственного с высокой долей озеленения - не более 10% территории занимают участки лечебно-оздоровительного и учебно-воспитательного видов назначения;

- в кварталах смешанного назначения - общественно-жилого с высокой долей озеленения - не более 10% территории занимают участки промышленно-производственного вида назначения;

- в кварталах смешанного назначения - общественно-производственного с высокой долей озеленения - не более 10% территории занимают участки учебно-воспитательного вида назначения;

- в кварталах смешанного назначения - производственно-жилого с высокой долей озеленения - не более 10% территории занимают участки лечебно-оздоровительного вида назначения.

4. Условия использования территории функциональных зон, устанавливаемые Планом функционального зонирования территории г. Москвы, определяют разрешенные виды землепользования градостроительных участков.

4.1. На территории градостроительных участков специализированного назначения разрешаются виды землепользования, соответствующие видам участков (приложение 2).

4.2. На территории градостроительных участков смешанного назначения разрешается осуществление:

- нескольких видов землепользования, относящихся к разным видам функционального назначения (приложение 2), в случае возможности их территориального разделения;

- смешанного вида землепользования, в случае невозможности территориального разделения функций (например, в случае размещения на участке единого многофункционального комплекса).

4.3. Для участков смешанного назначения с территориально разделяемыми видами землепользования виды разрешенного использования определяются в соответствии с условиями, предусмотренными для кварталов смешанного назначения (п. 3.1).

4.4. Для участков смешанного назначения и смешанного землепользования по аналогии с условиями, предусмотренными для кварталов смешанного назначения (п. 3.1), устанавливается разрешенное соотношение полезных площадей разного функционального назначения в размещаемых на участке объектах.