Приложение. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 19 апреля 2006 г. N А-1634/02

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 6 октября 2006 г. N 2023-РГ

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 19 апреля 2006 г. N А-1634/02

                   Регистрация          /-----------------------\

                   Государственного     |Регистрационный        |

                   градостроительного   |N 77-ГК/3.1.22.001591  |

                   кадастра             |от 19.05.2006          |

                                        |      Подпись ________ |

                                        \-----------------------/

                   Кадастровый номер    /--------------------\

                   земельного участка:  |770103023003        |

                                        \--------------------/

Административный округ: Центральный

Район: Басманный

Адрес: Нижняя Красносельская улица, вл. 39, стр. 1

Наименование объекта: Многофункциональное общественно-административное здание с подземной автостоянкой

Функциональное назначение объекта: объекты административно-делового назначения

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: II

Другие виды использования: подземная автостоянка

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): ЗАО "Ферро-Строй"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Выписка из протокола заседания Городской комиссии по вопросам землепользования и градостроительства от 22.02.2006 N 3.

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Свидетельство о государственной регистрации права от 09.09.2005 N 77 АВ 635803,

Договор долгосрочной аренды земельного участка от 24.10.2001 N М-01-019643 и дополнительное соглашение к нему от 03.11.2005.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Басманного района, основные направления которого утверждены постановлением Правительства Москвы от 05.11.2002 N 919-ПП.

1.4. Прочие документы по объекту: Исходно-разрешительная документация от 03.09.2004 N 205-31/1100-2004, с внесением уточнений и пролонгированная до 15.10.2006.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

    2.1.   Площадь    земельного     0,137 (уточнить на стадии Проект) -

    участка (га):                    в границах пятна  застройки  +  под

                                     аркой

    2.2.   Максимальная    общая     16730 - общая  площадь   объекта, в

    площадь  объекта  (суммарная     том числе: 9800 - наземная  площадь

    поэтажная площадь объекта  в     объекта, 6930 -  подземная  площадь

    габаритах   наружных   стен)     объекта

   (кв. м):

    2.3.    Минимальная    общая     не регламентируется

    площадь  объекта  (суммарная

    поэтажная площадь объекта  в

    габаритах   наружных   стен)

    (кв. м):

    2.4.  Этажность  (количество     9, 4 подземных уровня

    уровней):

    2.5. Верхняя отметка объекта     34,1

    (м):

    2.6. Площадь благоустройства     определить  проектом  +     0,025 -

    (вне    границ    отводимого     площадь  участка   компенсационного

    земельного участка) (га):        озеленения

    2.7. Показатели нормативного     определить на стадии Проект

    обеспечения местами хранения

    автотранспорта:

3. Требования
к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и с Москомнаследием.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: сохранить проезд общего пользования в арочном пространстве между проектируемым зданием и существующим жилым домом по адресу: ул. Нижняя Красносельская, вл.43.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 04.06.2004 N 317/04.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 25.06.2004 N 12/2/3119:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 20.04.2004 N 5/2/433-1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 19.05.2004 N 10-16/3972:

представить в ТУ "Роспотребнадзора" проект с разделами "Охрана окружающей среды. Акустические расчеты", "Исследования светоклиматического режима" и ОЗДС.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): в соответствии с заключением от 17.05.2004 N 16-06-13/771:

выполнить историко-археологические исследования по участку строительства;

предусмотреть проведение археологических наблюдений или раскопок в соответствии с заданием Комитета по культурному наследию города Москвы.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 16.08.2004 N 06-14-6478/4:

уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;

предусмотреть проектом организации строительства размещение временных бытовых помещений и площадок складирования без изъятия озелененных и придомовых территорий;

подтвердить проектом обеспечение объекта местами организованного хранения автотранспорта;

обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

включить в состав проектных материалов раздел "Благоустройство и озеленение" и Проект компенсационного озеленения, согласованный в установленном порядке;

предусмотреть минимально необходимую зону ведения строительных работ.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 10.08.2004 N 96-49/7200:

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Центрального административного округа, Префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. Обеспечить проведение информирования жителей на последующих стадиях проектирования.

4. Требования
по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

Существующее на участке здание согласовано к сносу протоколом Комиссии по сохранению зданий в исторически сложившихся районах г. Москвы от 24.06.2003 N 12.

5. Условия и ограничения
использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

Не имеется.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение:

Исходно-разрешительная документация от 03.09.2004 N 205-31/1100-2004 с внесением уточнений и пролонгированная до 15.10.2006

Председатель

А.В. Кузьмин