Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 20 января 2009 г. N КГ-А41/11810-08 Суд отказал в удовлетворении требования об обязании ответчика зарегистрировать право собственности на жилые квартиры, поскольку документы, подтверждающие факт создания объектов недвижимости, заявленных к регистрации, которые были запрошены регистрирующим органом, заявителем не представлены (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 20 января 2009 г. N КГ-А41/11810-08
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2009 г.

ЗАО "Реалстройинвест" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании незаконными решений УФРС по Московской области от 16.01.2008 г. NN 10/054/2007/58, 10/054/2007/59, 10/054/2007/60 о приостановлении государственной регистрации права собственности ЗАО "Реалстройинвест" на жилые квартиры N 50 (7 этаж) площадью 90,71 кв.м., N 58 (8 этаж) площадью 38,58 кв.м. и N 59 (8 этаж) общей площадью 38,58 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон "Левобережный", ул. Совхозная, жилой дом 7, корпус "В", а также обязать регистрирующий орган произвести на основании определения Арбитражного суда г. Москвы от 12.09.2007 г. по делу N А40-11588/06-40-91 государственную регистрацию права собственности истца на указанные квартиры.

В порядке ст. 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования и просил обязать УФРС по Московской области зарегистрировать на основании определения Арбитражного суда г. Москвы от 12.09.2007 г. по делу N А40-11588/06-40-91 права собственности ЗАО "Реалстройинвест" на жилые квартиры N 50 (7 этаж) площадью 90,71 кв.м., N 58 (8 этаж) площадью 38,58 кв.м. и N 59 (8 этаж) общей площадью 38,58 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон "Левобережный", ул. Совхозная, жилой дом 7, корпус "В".

Заявленные требования мотивированы тем, что требования регистрирующего органа о предоставлении дополнительных документов при регистрации права на основании судебного акта не основаны на законе.

Решением Арбитражного суда Московской области от 30 июля 2008 г. по делу N А41-К2-4612/08 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 октября 2008 г. решение Арбитражного суда Московской области от 30 июля 2008 г. по делу N А41-К2-4612/08 отменено. В удовлетворении заявленных ЗАО "Реалстройинвест" требований отказано.

В кассационной жалобе на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 октября 2008 г. ЗАО "Реалстройинвест" просит его отменить и оставить в силе решение суда первой инстанции, ссылаясь на несоответствие выводов апелляционного суда фактическим обстоятельствам дела и представленным в деле доказательствам, а также на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, а именно статей 307, 309, 398 ГК РФ, статьи 69 АПК РФ.

В заседании суда кассационной инстанции представители ЗАО "Реалстройинвест" доводы кассационной жалобы поддержали по указанным в ней основаниям.

Представитель УФРС по Московской области просил кассационную жалобу отклонить, считая обжалуемое постановление законным и обоснованным.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ правильность применения апелляционным судом норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и вынесении обжалуемого постановления, Федеральный арбитражный суд Московского округа не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, 21.12.2007 г. ЗАО "Реалстройинвест" обратилось в УФРС по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиры на основании определения Арбитражного суда г. Москвы от 12.09.2007 г. по делу N А40-11588/06-40-91 об утверждении мирового соглашения между ООО "Принт.Строй" и ЗАО "Реалстройинвест", в соответствии с которым в счет оплаты долга за выполненные подрядные работы признается право собственности за ЗАО "Реалстройинвест" на три жилые квартиры в доме N 7, корп. "В" по ул. Совхозная, микрорайона "Левобережный г. Химки.

16.01.2008 г. УФРС по Московской области приостановило государственную регистрацию права собственности, предложив заявителю представить документы, подтверждающие факт создания квартир.

По истечении срока приостановления УФРС по Московской области отказало ЗАО "Реалстрйинвест" в государственной регистрации права собственности на квартиры, в связи с непредставлением запрошенных документов.

Суд первой инстанции удовлетворил требование ЗАО "Реалстройинвест" об обязании регистрирующего органа зарегистрировать за ним право собственности на вышеуказанные квартиры.

Отменяя решение суда первой инстанции и принимая новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, апелляционный суд исходил из следующего.

Заявленное ЗАО "Реалстройинвест" требование фактически вытекает из оспаривания им отказа регистрирующего органа в регистрации права собственности истца на спорные квартиры, возникшее на основании судебного акта.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 12.09.2007 г. по делу N А40-11588/06-40-91 утверждено мировое соглашение между ООО "Принт.Строй" и ЗАО "Реалстройинвест", в рамках которого одна сторона в счет погашения своей задолженности передала другой стороне свои права на спорные квартиры.

Таким образом, в данном случае имеет место переход права собственности от одного лица к другому.

Между тем, права передающей стороны в ЕГРП не зарегистрированы.

Документы, подтверждающие факт создания объектов недвижимости, заявленных к регистрации, которые были запрошены регистрирующим органом, ему не представлены.

При таких обстоятельствах вывод апелляционного суда об отсутствии оснований для признания незаконным отказа в регистрации права собственности на объекты недвижимости является правильным. Соответственно, отсутствуют основания и для удовлетворения требований заявителя об обязании произвести государственную регистрацию прав на спорные объекты недвижимости.

Кроме того, в ходе рассмотрения апелляционной жалобы, суд пришел к заключению о том, что в отношении заявленных к регистрации квартир имеется спор о праве, который не может быть рассмотрен в рамках настоящего дела.

Оснований для иных выводов кассационной инстанцией не установлено.

Поскольку при рассмотрении дела и принятии обжалуемого постановления нарушений в применении норм материального и процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены постановления, апелляционным судом не допущено, кассационная жалоба ЗАО "Реалстройинвест" отклоняется.

Исследование обстоятельств, касающихся взаимоотношений участников реализации инвестиционного проекта, на которые ссылается заявитель кассационной жалобы, выходит за рамки полномочий кассационной инстанции при рассмотрении кассационной жалобы по данному делу.

Руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, постановил:

постановление от 30 октября 2008 г. Десятого арбитражного апелляционного суда по делу N А41-К2-4612/08 Арбитражного суда Московской области оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.