Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 22 декабря 2008 г. N КГ-А41/10841-08 В удовлетворении требования по делу об истребовании в собственность земельного участка отказано, поскольку истребование спорного недвижимого имущества у ответчика в собственность истца без оспаривания зарегистрированного права собственности ответчика на это имущество и оснований возникновения этого права невозможно (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 22 декабря 2008 г. N КГ-А41/10841-08
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2008 г.

Сельскохозяйственный производственный кооператив "Возрождение" (далее - СПК "Возрождение") обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Кубера+" (далее - ООО "Кубера+") об истребовании у ответчика в собственность истца земельного участка общей площадью 4.850 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи, участок Центральная усадьба, кадастровый номер 50:12:0101805:0033, ссылаясь на выбытие спорного недвижимого имущества из своего владения при отсутствии волеизъявления собственника.

Определением от 21 апреля 2008 г. СПК "Возрождение" заменен на общество с ограниченной ответственностью "Возрождение" (далее - ООО "Возрождение").

Решением Арбитражного суда Московской области от 28 августа 2008 г. по делу N А41-2713/08 в удовлетворении требований отказано.

При принятии решения суд первой инстанции исходил из того, что наличие в действиях собственника воли на передачу земельного участка другому лицу исключает возможность его истребования от добросовестного приобретателя, а также из отсутствия доказательств оспаривания как решения общего собрания членов кооператива, на котором было принято решение о продаже земельных участков другим лицам, так и зарегистрированного права собственности ответчика на спорное недвижимое имущество.

В апелляционном порядке решение не обжаловалось.

В кассационной жалобе истец ссылается на неправильное применение судом норм материального права и несоответствие выводов, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, в связи с чем просит решение отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Заявитель указывает, что общее собрание членов СПК "Соревнование" 09 августа 2002 года не могло принять решение об отчуждении земельного участка ООО "Кубера+", как того требует Федеральный закон "О сельскохозяйственной кооперации", поскольку на тот момент спорный земельный участок не существовал как объект земельных правоотношений, и, соответственно, 09 августа 2002 года общее собрание не могло определенно проявить волю на отчуждение земельного участка с кадастровым номером 50:12:0101805:0033, а также ссылается на отсутствие подлинника протокола общего собрания СПК "Соревнование" от 09 августа 2002 года.

Надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства ответчик явку своего представителя в суд кассационной инстанции не обеспечил, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этого лица.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя истца и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемый судебный акт отмене не подлежит в связи со следующим.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра юридических лиц сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) "Соревнование" (далее - СПК "Соревнование"), зарегистрированный в качестве юридического лица Московской областной регистрационной палатой 10.11.1997 г., в последующем был реорганизован в форме присоединения к СПК "Возрождение" (г. Екатеринбург Свердловской области).

Запись о прекращении деятельности присоединенного юридического лица - СПК "Соревнование" внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 28 декабря 2006 г.

В последующем СПК "Возрождение" был реорганизован в форме преобразования в ООО "Возрождение" (г. Екатеринбург Свердловской области).

По договору купли-продажи земельного участка от 15.04.2005 г. СПК "Соревнование" продало ООО "Кубера+" земельный участок общей площадью 4.850 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Мытищи, участок Центральная усадьба, кадастровый номер 50:12:0101805:0033.

Земельный участок передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от 15 апреля 2005 г.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок площадью 4.850 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Мытищи, участок Центральная усадьба, кадастровый номер 50:12:0101805:0033 к ООО "Кубера+" произведена 24 июня 2005 г. (запись регистрации N 50-50-12/028/2005-309).

В числе других документов для государственной регистрации перехода прав была представлена выписка из протокола общего собрания членов СПК "Соревнование" от 09 августа 2002 г.

На момент проведения собрания СПК "Соревнование" являлся правообладателем единого земельного участка общей площадью 178.883 кв.м. с кадастровым номером 50:12:010 18 05:0006.

На основании решения общего собрания членов СПК "Соревнование" от 24 января 2004 г. этот земельный участок был разделен на 10 земельных участков.

Спорный участок является одним из выделенных земельных участков.

Государственная регистрация права собственности СПК "Соревнование" на выделенный земельный участок с кадастровым номером 50:12:0101805:0033 произведена на основании заявления правообладателя от 02 февраля 2005 г. до его отчуждения ответчику.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вывод суда первой инстанции о том, что действия прежнего собственника о разделе земельного участка, регистрации права на выделенный после раздела земельный участок для его отчуждения ответчику и последующая передача спорного земельного участка ответчику согласуются с ранее принятым СПК "Соревнование" решением об отчуждении земельных участков другим лицам и опровергают доводы истца о выбытии спорного недвижимого имущества из владения собственника помимо его воли сделан на основании всестороннего и полного исследования представленных сторонами доказательств, поэтому является обоснованным.

Проведение общих собраний участников относится к деятельности самого истца и его правопредшественников, в силу чего ответчик не может быть принужден к представлению подлинника протокола общего собрания членов СПК "Соревнование" от 09 августа 2002 г.

Вывод суда первой инстанции о невозможности истребования спорного недвижимого имущества у ответчика в собственность истца без оспаривания зарегистрированного права собственности ответчика на это имущество и оснований возникновения этого права сделан при правильном применении норм материального права.

При принятии оспариваемого решения суд первой инстанции не допустил нарушений норм материального и процессуального права, поэтому кассационная жалоба истца подлежит отклонению как необоснованная.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда Московской области от 28 августа 2008 г. по делу N А41-К1-2713/08 оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "Возрождение" - без удовлетворения.