Пояснительная записка к проекту Приказа Министерства экономического развития РФ "Об утверждении Порядка размещения извещения участников долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в случае, указанном в части 4.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (подготовлен Минэкономразвития России 28.10.2016) (не действует)

Пояснительная записка к проекту Приказа Министерства экономического развития РФ "Об утверждении Порядка размещения извещения участников долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в случае, указанном в части 4.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(подготовлен Минэкономразвития России 28.10.2016 г.)

Текст проекта

Досье на проект

Во исполнение пункта 1 Плана-графика подготовки актов федеральных органов исполнительной власти, необходимых для реализации Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", утвержденного Первым заместителем Председателя Правительства Российской Федерации И.И. Шуваловым 9 сентября 2016 г. N 6652п-П13, части 4.2 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) Минэкономразвития России разработан проект приказа "Об утверждении Порядка размещения извещения участников долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - проект приказа).

Проект приказа направлен на установление порядка размещения извещения участников долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в случае, указанном в части 4.1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ, предусматривающей, что в случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество (за исключением жилых помещений) превышает двадцать, продавцом доли в праве общей собственности может быть размещено извещение о намерении продать свою долю на официальном сайте органа регистрации прав в сети "Интернет".

Проектом приказа предлагается установить, что извещение размещается продавцом доли в праве общей собственности в электронной форме в специально созданном для указанных целей разделе официального сайта органа регистрации прав с использованием личного кабинета, размещенного на официальном сайте органа регистрации прав, доступ к которому предоставляется через федеральную государственную информационную систему "Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме".

Проектом приказа предлагается также установить, что информация, содержащаяся в извещении доступна для просмотра неограниченным кругом лиц в течение трех месяцев с момента его размещения. По истечении указанного срока обеспечивается перемещение извещения в специальный подраздел официального сайта, предназначенный для хранения подобных архивных данных. При этом проектом приказа предусмотрено, что доступ к просмотру архива извещений предоставляется исключительно государственным регистраторам прав.

Указанные положения проекта приказа направлены на обеспечение сохранности информации об объекте недвижимости, содержащейся в извещении, а также на пресечение возможности ее использования либо распространения в ущерб интересам правообладателя объекта недвижимости. При этом сохранение возможности просмотра указанных сведений государственными регистраторами обусловлено положениями пункта 40 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ, предусматривающими осуществление проверки регистрирующим органом соблюдения продавцом доли порядка извещения о ее продаже в целях выявления отстутсвия (наличия) оснований для приостановления государственной регистрации прав.

В целях беспрепятственного получения информации о продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, размещаемой на официальном сайте органа регистрации прав, проектом приказа предусмотрено обеспечение поиска указанных сведений по нескольким критериям.

Для удобства и своевременности получения информации о размещении продавцом доли извещения проектом приказа также предусматривается информирование иных участников долевой собственности на недвижимое имущество, указанное в извещении, которые также имеют доступ к личному кабинету, размещенному на официальном сайте, путем направления соответствующего сообщения в личный кабинет.

Принятие настоящего приказа позволит обеспечить соблюдение установленного Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом N 218-ФЗ правила о преимущественном праве на приобретение доли в праве на имущество, не прибегая к значительным усилиям со стороны продавца. Реализация предлагаемых законопроектом решений предполагается за счет текущего финансирования в пределах лимитов, выделенных Росреестру. Выделение из федерального бюджета дополнительного финансирования не потребуется.