Проект Федерального закона "О внесении изменений в статью 3 Федерального закона "Об ипотечных ценных бумагах" и в статью 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"" (подготовлен Минэкономразвития России 01.06.2017) (внесен в Госдуму)

Проект Федерального закона "О внесении изменений в статью 3 Федерального закона "Об ипотечных ценных бумагах" и в статью 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""
(подготовлен Минэкономразвития России 01.06.2017 г.)

Досье на проект

Пояснительная записка

Проект

Вносится Правительством
Российской Федерации

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Федеральный закон
О внесении изменений в статью 3 Федерального закона "Об ипотечных ценных бумагах" и в статью 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 1

Внести в статью 3 Федерального закона от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N 46, ст. 4448; 2005, N 1, ст. 19; 2006, N 31, ст. 3440; 2010, N 11, ст. 1171; 2012, N 53, ст. 7606; 2013, N 30, ст. 4084; 2016, N 27, ст. 4294) следующие изменения:

1) в части 1:

а) после слов "обеспеченные ипотекой" дополнить словами "и (или) залогом прав требований, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - права требования по договорам участия в долевом строительстве),";

б) дополнить абзацем следующего содержания:

"Требования, обеспеченные залогом прав требований по договорам участия в долевом строительстве, могут входит только в состав ипотечного покрытия облигаций с ипотечным покрытием, обеспеченных поручительством единого института развития в жилищной сфере."

2) дополнить частью 3.1 следующего содержания:

"3.1. Требования, обеспеченные залогом прав требований по договорам участия в долевом строительстве, могут входить в состав ипотечного покрытия только в случае их соответствия следующим условиям:

основная сумма долга по обеспеченному залогом прав требований по договорам участия в долевом строительстве обязательству по каждому договору не должна превышать восемьдесят процентов определенной независимым оценщиком рыночной стоимости (денежной оценки) прав требований по договору участия в долевом строительстве, являющихся предметом залога;

договор залога прав требований по договору участия в долевом строительстве должен предусматривать невозможность одностороннего отказа участника долевого строительства от договора участия в долевом строительстве, права требования по которому переданы в залог, по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и (или) договором участия в долевом строительстве, без согласия залогодержателя;

договор залога прав требований по договору участия в долевом строительстве не должен предусматривать возможность замены или отчуждения залогодателем заложенных прав требований по договору участия в долевом строительстве, являющихся предметом залога, без согласия залогодержателя;

залогодержатель имеет право на удовлетворение своих требований за счет имущества, причитающегося участнику долевого строительства при исполнении в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" третьим лицом обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения, право требования по которому передано в залог, или на получение возмещения от фонда, созданного по решению Правительства Российской Федерации в целях защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками, в отношении которых арбитражным судом введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

предметом договора займа должны являться только денежные средства.

Доля требований, обеспеченных залогом прав требований по договорам участия в долевом строительстве, не должна превышать сорока процентов размера ипотечного покрытия. Требования, обеспеченные ипотекой после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на недвижимое имущество в соответствии с договором участия в долевом строительстве, права требования по которому были переданы в залог, в составе ипотечного покрытия должны соответствовать условиям, указанным в абзацах третьем, четвертом и шестом части 2 настоящей статьи. Указанное недвижимое имущество должно быть застраховано от риска утраты или повреждения в пользу кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству не позднее шести месяцев с даты государственной регистрации права собственности участника долевого строительства.".

Статья 2

Статью 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40; 2006, N 30, ст. 3287; 2010, N 25, ст. 3070; 2016, N 27, ст. 4237) дополнить частью 1.3 следующего содержания:

"1.3. В случае, если участником долевого строительства права требования по договору переданы в залог, договор может быть расторгнут таким участником лишь с согласия залогодержателя. В случае расторжения договора, права требования по которому переданы в залог, удовлетворение требований залогодержателя осуществляется по правилам статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации.".

Президент Российской Федерации