Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 февраля 2009 г. N 1112/09 Оснований для пересмотра судебных актов в порядке надзора нет, поскольку, отказывая в иске о понуждении ответчика к заключению договора купли-продажи земельного участка, суд исходил из того, что обязанность по передаче всего земельного участка в собственность может возникнуть у арендодателя только после регистрации арендатором права собственности на все сооружения, входящие в комплекс объектов, находящихся на спорном земельном участке

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 февраля 2009 г. N 1112/09

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Н.В. Осиповой, судей А.М. Медведевой, И.И. Полубениной,

рассмотрев в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Нежельского Р.В. о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Воронежской области от 06.06.2008 по делу N А14-11114/2007/402/13, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 22.10.2008 по тому же делу, установил:

индивидуальный предприниматель Нежельский Р.В. обратился в Арбитражный суд Воронежской области с иском к Администрации Павловского муниципального района Воронежской области о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка площадью 16 849 кв.м с кадастровым номером 36:20:01 00 012:0024, расположенного в 90 метрах от строения N 2 "е" по ул. Восточная в г. Павловске Воронежской области по направлению на юг.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФГУП "Российская телевизионная и радиовещательная сеть - Воронежский областной радиовещательный центр" и Администрация г. Павловска Воронежской области.

Решением от 06.06.2008 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 30.07.2008 решение от 06.06.2008 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 22.10.2008 решение от 06.06.2008 и постановление апелляционной инстанции от 30.07.2008 оставлены без изменения.

Суд установил, что между истцом и Администрацией г. Павловска заключен договор аренды от 20.05.2005 спорного земельного участка с разрешенным использованием для строительства комплекса объектов придорожного сервиса. Согласно пункту 5.3 договора арендатор имеет право возводить на участке здания, сооружения и выкупить земельный участок после окончания строительства и получения регистрационных документов на объект.

Суд установил, что истцом строительство комплекса не закончено, 19.03.2007 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с объемом готовности 42%, площадью 272 кв.м, а также 16.10.2007 зарегистрировано право собственности на сооружение вспомогательного использования (дорожное покрытие) площадью 2 275 кв.м.

Суд пришел к выводу о том, что обязанность по передаче всего земельного участка в собственность может возникнуть у арендодателя только после регистрации арендатором права собственности на все сооружения, входящие в комплекс объектов придорожного сервиса. Передача в собственность земельного участка площадью 16 849 кв.м для эксплуатации уже имеющегося на нем строения, для использования которого не требуется такой территории, не соответствует целям строительства для которых предоставлялся весь земельный участок.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь статьями 40 и 41 Земельного кодекса Российской Федерации, отказал в удовлетворении исковых требований.

Ознакомившись с доводами заявителя и исходя из содержания судебных актов, не усматривается наличие оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации с целью пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А14-11114/2007/402/13 Арбитражного суда Воронежской области для пересмотра в порядке надзора решения от 06.06.2008, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 22.10.2008 отказать.

Председательствующий судья

Н.В. Осипова

Судья

А.М. Медведева

Судья

И.И. Полубенина