Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 февраля 2009 г. N 16501/08 Оснований для пересмотра в порядке надзора принятых по делу судебных решений нет, поскольку, отказывая в иске о признании незаконными действий ответчиков по начислению нанимателям задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, по отказу от выдачи нанимателям документов на приватизацию жилых помещений до погашения начисленной задолженности, суд пришел к выводу, что товарищество собственников жилья (заявитель) не является управляющей организацией в отношении жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, занимаемых нанимателями по договору социального найма и договору найма жилых помещений

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 февраля 2009 г. N 16501/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Балахничевой Р.Г., судей Воронцовой Л.Г., Ксенофонтовой Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании заявление товарищества собственников жилья "Черняховского, 51А" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.01.2008 по делу N А56-14014/2007, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.08.2008 по тому же делу по заявлению товарищества собственников жилья "Черняховского, 51А" (далее - товарищество) к государственному учреждению "Жилищное агентство Центрального района" (далее - учреждение), открытому акционерному обществу "Жилкомсервис N 2 Центрального района Санкт-Петербурга" (далее - общество) о признании незаконными действий ответчиков: по начислению нанимателям задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги; по выставлению нанимателям платежных документов с требованием оплаты за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги; по отказу от выдачи нанимателям документов на приватизацию жилых помещений до погашения начисленной задолженности; по предъявлению требований к нанимателям об уплате задолженности с угрозой применения санкций; третье лицо: государственное унитарное предприятие "ВЦКП" установил:

решением суда первой инстанции от 15.01.2008, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2008, в удовлетворении заявления отказано.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 21.08.2008 названные судебные акты оставил без изменения.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора товарищество просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение пункта 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку судом установлено, что именно товарищество управляет многоквартирным домом.

Для выяснения вопроса о наличии оснований для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации дело было истребовано из Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Рассмотрев заявление и материалы истребованного дела, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как установлено судом, обращение товарищества с настоящим иском обусловлено тем, что ответчиками предприняты оспариваемые действия, направленные на получение платежей за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги от нанимателей по договорам найма и договорам социального найма, занимающих жилые помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляется товариществом.

Заявитель полагает, что указанные наниматели должны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги товариществу, ссылаясь при этом на пункт 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что статус товарищества собственников жилья определен частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В связи с этим суд пришел к выводу, что товарищество собственников жилья не является управляющей организацией в отношении жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, занимаемых нанимателями по договору социального найма и договору найма жилых помещений, а правоотношения по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещений, а также за коммунальные услуги возникают между нанимателями и собственником жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо уполномоченным собственником лицом в силу постановления Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315.

Довод заявителя о неправильном толковании судом пункта 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не может быть принят, поскольку основан на неверном понимании данной нормы самим заявителем.

Как указал суд, полномочия по приему платежей от нанимателей по договору социального найма и договору найма могут быть переданы товариществу по решению собственника (либо на основании соответствующего договора).

В силу пункта 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации только при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 названного кодекса.

Таких оснований в данном случае не имеется, нарушения единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм материального права и норм процессуального права не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь частью 8 статьи 299, статьями 184, 301 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила:

в передаче дела N А56-14014/2007 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения суда первой инстанции от 15.01.2008, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.08.2008 по указанному делу отказать.

Председательствующий судья

Р.Г. Балахничева

Судья

Л.Г. Воронцова

Судья

Н.А. Ксенофонтова