Проект Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (подготовлен Минстроем России 24.07.2018) (внесен в Госдуму)

Проект Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(подготовлен Минстроем России 24.07.2018 г.)

Досье на проект

Проект

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации

Статья 1

Внести в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40; 2006, N 30, ст. 3287; N 43, ст. 4412; 2008, N 30, ст. 3616; 2009, N 29, ст. 3584; 2010, N 25, ст. 3070; 2011, N 49, ст. 7015, 7040; 2012, N 29, ст. 3998; N 53, ст. 7619, 7643; 2013, N 30, ст. 4074, 4082; N 52, ст. 6979; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4225; 2015, N 29, ст. 4362; 2016, N 18, ст. 2515; N 27, ст. 4237, 4294; 2017, N 27, ст. 3938; N 31, ст. 4767, 4816; 2018, N 1, ст. 90; 2018, N 28, ст. 4139) следующие изменения:

1) в части 1 статьи 18:

а) в пункте 6 слова "долевого строительства" заменить словами "долевого строительства. При этом размер таких платежей по каждому проекту строительства устанавливается исходя из общей стоимости возводимых (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости по такому проекту пропорционально общей сумме платежа по указанному договору";

б) в пункте 7 слова "Федерального закона" заменить словами "Федерального закона. При этом размер таких платежей по каждому проекту строительства устанавливается исходя из общей стоимости возводимых (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости по такому проекту пропорционально общей сумме платежа по указанному договору";

в) в пункте 8 слова "Федерального закона" заменить словами "Федерального закона. При этом размер таких платежей по каждому проекту строительства устанавливается исходя из общей стоимости возводимых (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости по такому проекту пропорционально общей сумме платежа по указанным договорам";

2) в части 4 статьи 23.2 слова "солидарную ответственность" заменить словами "субсидиарную ответственность";

3) в статье 23.3:

а) часть 3.1 после слова "застройщики," дополнить словами "жилищно-строительные кооперативы,";

б) дополнить частью 4.1 следующего содержания:

"4.1. Жилищно-строительные кооперативы обязаны размещать в системе информацию, раскрытие которой предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации.";

в) часть 6.1 после слов "в части 4 настоящей статьи," дополнить словами "а также размещаемые жилищно-строительным кооперативом в соответствии с частью 4.1 настоящей статьи,".

Статья 2

Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2015, N 29, ст. 4362; 2016, N 27, ст. 4237) следующие изменения:

1) в статье 123.1:

а) в части 1 слова "системе в соответствии с установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с" заменить словами "единой информационной системе жилищного строительства, предусмотренной Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - единая информационная система жилищного строительства), в соответствии с установленными", слова "периодичностью размещения в системе" заменить словами "периодичностью размещения в единой информационной системе жилищного строительства";

б) в абзаце первом части 2 слово "системы" заменить словами "единой информационной системы жилищного строительства";

в) в абзаце первом части 3 слово "системе" заменить словами "единой информационной системе жилищного строительства";

г) в части 5 слово "системы" заменить словами "единой информационной системы жилищного строительства";

2) в пункте 2 части 6 статьи 123.2 слово "системы" заменить словами "единой информационной системы жилищного строительства".

Статья 3

Федеральный закон от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 43, ст. 4190; 2011, N 29, ст. 4301; N 49, ст. 7015, 7024; 2012, N 53, ст. 7619; 2013, N 27, ст. 3481; N 52, ст. 6979; 2015, N 27, ст. 3945, 3977; N 29, ст. 4362; 2016, N 1, ст. 11; N 26, ст. 3891; N 27, ст. 4237; 2017, N 31, ст. 4767) дополнить статьей 201.15-4 следующего содержания:

"Статья 201.15-4. Особенности банкротства жилищно-строительных кооперативов

1. Наряду с предусмотренными главой III.2 настоящего Федерального закона случаями при недостаточности денежных средств жилищно-строительного кооператива для погашения задолженности перед его кредиторами члены кредитного кооператива (пайщики), а также лица, членство которых в жилищно-строительном кооперативе прекращено в течение шести месяцев до даты подачи заявления в арбитражный суд о признании жилищно-строительного кооператива банкротом, солидарно несут субсидиарную ответственность в пределах невнесенной части предусмотренного Гражданским кодексом Российской Федерации дополнительного взноса каждого из членов жилищно-строительного кооператива (пайщиков).

2. Наряду с предусмотренными пунктом 1 настоящей статьи случаями члены жилищно-строительного кооператива (пайщики), являющиеся членами правления жилищно-строительного кооператива, членами контрольно-ревизионного органа жилищно-строительного кооператива, или член жилищно-строительного кооператива (пайщик), являющийся единоличным исполнительным органом кредитного кооператива, несут солидарно субсидиарную ответственность в пределах сумм паенакоплений (паев), подлежащих возврату или возвращенных при прекращении членства в кредитном кооперативе, если признаки банкротства жилищно-строительного кооператива возникли в результате виновных действий или бездействия указанных лиц.

Указанные лица могут быть признаны виновными, если их решения или действия (в том числе превышение полномочий), повлекшие за собой возникновение признаков банкротства, не соответствовали принципам добросовестности и разумности, установленным гражданским законодательством, уставом жилищно-строительного кооператива, обычаями делового оборота.

3. Погашение требований участников строительства, являющихся членами жилищно-строительного кооператива (пайщиков) в порядке, предусмотренном статьей 201.10 настоящего Федерального закона, не осуществляется.".

Статья 4

Внести в статью 10 Федерального закона от 29 июля 2017года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации 2017, N 31, ст. 4767; N 31, ст. 4767) следующие изменения:

1) в части 1 слова "1,2 процента" заменить словами "6 процентов",";

2) в части 2 слова "через три календарных месяца" заменить словами "через один календарный месяц".

Статья 5

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением пункта 1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

2.  Пункт 1 статьи 4 настоящего Федерального закона вступает в силу с 1 января 2019 года.

3. С 1 октября 2018 года до 31 декабря 2018 года размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет три процента от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения.

4. Федеральный закон от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве жилищно-строительных кооперативов, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если к этому дню в отношении должника не введена процедура, применяемая в деле о банкротстве.

5. Положения статей 201.15-1 и 201.15-2-1 Федерального закона, применяются положения Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются также в делах о банкротстве застройщиков, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

6. Установленная частью 4.1 статьи 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) обязанность жилищно-строительных кооперативов по размещению информации в единой информационной системе жилищного строительства, предусмотренной статьей 23.3 указанного Федерального закона, возникает по истечении шести месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

7. Оператор государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства и оператор единой информационной системе жилищного строительства в срок до истечения шести месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона обязаны обеспечить возможность передачи и приема указанными системами документов и информации, размещенных жилищно-строительными кооперативами в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

См. Сводный отчет, загруженный при публикации проекта