Проект Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (подготовлен Минстроем России 25.03.2022)

Проект Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(подготовлен Минстроем России 25.03.2022 г.)

Досье на проект

Пояснительная записка

ПРОЕКТ

Федеральный закон
"О внесении изменений в Федеральный закон от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 1

Внести в Федеральный закон от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 30, ст. 3617; N 49, ст. 5723; 2009, N 19, ст. 2281; N 52,ст. 6419; 2010, N 22, ст. 2695; N 30, ст. 3996, 3997; 2011, N 1, ст. 19; N 25,ст. 3531; N 29, ст. 4291; N 30, ст. 4562, 4592; N 49, ст. 7027; 2012, N 29, ст. 3998; N 53, ст. 7615, 7643; 2013, N 27, ст. 3477; N 30, ст. 4072; 2014, N 26, ст. 3377;N 30, ст. 4260; N 48, ст. 6637; 2015, N 10, ст. 1418; N 24, ст. 3369; N 29, ст. 4342, 4351; N 48, ст. 6723; 2016, N 1, ст. 25; N 22, ст. 3097; N 26, ст. 3890; 2018, N 1, ст. 39, 90; 2019, N 49, ст. 6960; 2020, N 17, ст. 2725) следующие изменения:

1) в части 3 статьи 3:

а) в пункте 3.2 слова "на условиях, установленных законодательством о градостроительной деятельности," исключить;

б) пункт 3.4 после слов "комплексном развитии" дополнить словами: "территории, в том числе о комплексном развитии";

в) пункт 3.5 после слов "договоры аренды" дополнить словами ", субаренды", после слов "комплексном развитии" дополнить словами: "территории, комплексном развитии";

г) в пункте 4 после слов "объекты недвижимого имущества единого института развития)" дополнить словами ", либо продажу объектов недвижимого имущества единого института развития и другого имущества, расположенного в таких объектах и/или на земельных участках, продаваемых или предоставляемых в аренду одновременно с продажей таких объектов";

д) в пункте 6:

в подпункте "а)" слова "документами территориального планирования," исключить;

дополнить подпунктом "д" следующего содержания:

"д) занятых находящимися в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности объектами недвижимого имущества";

е) пункт 18.1 после слов "приобретение жилых" дополнить словами: "и нежилых", после слова "помещений" дополнить словами: ", зданий, сооружений";

2) в статье 11:

а) в части 2.1 слова "могут быть" заменить словами: "также могут быть", слова "и (или) учтено в реестре федерального имущества" заменить словами "или составляет имущество казны Российской Федерации";

в) в части 4.1 слова "в отношении которых Российская Федерация имеет право распоряжаться ста процентами общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции, составляющие уставный капитал" заменить словами: "иные юридические лица, в отношении которых Российская Федерация имеет право прямо или косвенно распоряжаться более чем пятьюдесятью процентами общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставные капиталы таких юридических лиц";

г) часть 5 после слов "унитарных предприятий" дополнить словами: ", федеральных казенных предприятий", после слов "входящих в структуру Российской академии наук" дополнить словами: ", иных юридических лиц";

д) пункт 1 части 6.12 после слов "унитарных предприятий" дополнить словами: ", федеральных казенных предприятий (далее - федеральные государственные унитарные предприятия)";

е) в пункте 2 части 7 слова "объектов недвижимого имущества" заменить словами "объектов недвижимого и другого имущества";

ж) в части 8:

в пункте 4 слова "и предоставлены организациям" исключить;

в пункте 5 слова "и закреплены на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за организациями" исключить;

3) в статье 12:

а) в части 1:

в пункте 1 слова "объектами недвижимого имущества" заменить словами: "объектами недвижимого и другого имущества";

в пункте 2 слова "объектов недвижимого имущества" заменить словами: "объектов недвижимого и другого имущества";

б) в части 4:

пункт 8 после слов "федеральной собственности," дополнить словами: "другого имущества", слова "указанного объекта недвижимого имущества" заменить словами: "указанных объектов", после слов "находящихся в государственной собственности объектов недвижимого имущества" дополнить словами: ", другого имущества";

дополнить пунктом 10 следующего содержания:

"10) поручение единому институту развития после передачи ему земельного участка, находящегося в федеральной собственности, осуществить передачу указанного земельного участка в аренду организации единого института развития для осуществления комплексного развития территории.";

4) в статье 12.1:

а) в части 8:

в абзаце первом после слов "объектами недвижимого" дополнить словами: "и другого", слова "а также указанных в части 4 статьи 12.2 настоящего Федерального закона" заменить словами: "а также иных сделок, в том числе указанных в части 4 статьи 12.2 настоящего Федерального закона";

в пункте 3 слово "поступлений" заменить словами: "иных не запрещенных законом поступлений, в том числе", после слов "недвижимого имущества" дополнить словами ", включая получение платы за право заключения договора о комплексном развитии территории";

б) в части 9 слова "договору, предусмотренному статьей 16.6-3 настоящего Федерального закона" заменить словами "договорам, предусмотренным статьями 16.6-3, 16.7-2, 16.7-3 и 16.10 настоящего Федерального закона";

в) в части 10:

в абзаце первом слова "расходы на" заменить словом "расходы";

в пункте 1 слово "подготовку" заменить словами: "на подготовку";

в пункте 2 слово "совершение" заменить словами: "на совершение";

в пункте 3 слово "осуществление" заменить словами: "на осуществление";

дополнить пунктами 4 и 5 следующего содержания:

"4) на перечисление денежных средств в случае, предусмотренном пунктом 2 части 4.3 статьи 12 настоящего Федерального закона, а также на осуществление иных выплат и компенсаций, в том числе в форме передачи имущества и (или) имущественных прав, третьим лицам, в целях исполнения единым институтом развития своих функций;

5) иные обоснованные и документально подтвержденные затраты и убытки, связанные с исполнением единым институтом развития функций агента Российской Федерации".

5) в статье 12.2:

а) в части 1:

абзац первый изложить в следующей редакции:

"1. При реализации полномочий агента Российской Федерации единый институт развития вправе совершать следующие юридические и иные действия, в том числе сделки, включая сделки с земельными участками единого института развития и иными объектами недвижимого и другого имущества единого института развития, другого имущества:";

пункт 1.1. изложить в следующей редакции:

"1.1.) заключение договоров комплексного развития территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом, передача земельных участков единого института развития для комплексного развития территории в аренду лицу, с которым единым институтом развития заключен договор о комплексном развитии незастроенной территории;"

дополнить пунктами 5.1 - 5.2 следующего содержания:

"5.1) передача земельного участка единого института развития в аренду без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, собственнику такого объекта однократно для завершения его строительства сроком до трех лет с определением размера арендной платы на основании отчета об оценке, подготовленного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности;

5.2) предоставление земельного участка единого института развития в аренду без проведения торгов собственнику объекта недвижимого имущества, возведенного в соответствии с договором аренды земельного участка, договором безвозмездного пользования земельным участком, заключенным с единым институтом развития";

в пункте 6 после слов "единого института развития" дополнить словами: ", другого имущества", слова "собственности объектов недвижимого имущества" заменить словами "собственности объектов";

в подпункте "а" пункта 9 слова "документами территориального планирования," исключить;

дополнить пунктом 34.1 следующего содержания:

"34.1) осуществление от имени Российской Федерации иных полномочий собственника в отношении земельных участков единого института развития, объектов недвижимого имущества единого института развития, другого имущества, не связанных с прекращением или обременением права собственности Российской Федерации ";

дополнить пунктом 37.1 следующего содержания:

"37.1) осуществление эксплуатации объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры, расположенных на земельных участках единого института развития, предоставление коммунальных услуг в связи с эксплуатацией таких объектов, взимание платы за оказанные услуги в порядке, установленном законодательством Российской Федерации";

пункт 42 после слов "в том числе сделки," дополнить словами: "включая сделки";

б) в части 4 после слов "другим имуществом единого института развития," дополнить словами "по соглашениям об установлении сервитута в отношении земельных участков единого института развития,", слова "с организациями, указанными в части 4 статьи 15 настоящего Федерального закона," исключить;

в) дополнить частями 6 - 8 следующего содержания:

"6. Единый институт развития осуществляет функции агента Российской Федерации в соответствии с настоящим Федеральным законом также при образовании (преобразовании) земельных участков из земельных участков единого института развития и образовании (преобразовании), в том числе реконструкции объектов недвижимого имущества.

7. Осуществление единым институтом развития действий, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, прекращается:

1) в случае принятия решения, предусмотренного пунктом 5 части 1 статьи 12 настоящего Федерального закона, с момента подписания передаточного акта между единым институтом развития и уполномоченным на распоряжение государственным имуществом федеральным органом исполнительной власти;

2) с момента перехода права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества единого института развития от Российской Федерации к субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, юридическим или физическим лицам;

3) с момента возникновении права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

8. Единый институт развития вправе заявить в суд требование о продаже объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке единого института развития, с публичных торгов в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, в порядке, предусмотренном статьей 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации";

6) в части 1 статьи 13:

абзац первый после слов "в целях жилищного строительства," дополнить словами: "иного развития территории,";

в пункте 8 после слов "продажа объектов недвижимого имущества" дополнить словами: "и (или) другого имущества", слова "такие объекты недвижимого имущества" заменить словами: "такие объекты", слова "с учетом" заменить словами: "другого имущества, с учетом";

7) в абзаце первом части 4 статьи 15 слово "организации" исключить, слова "и закрепленный за организацией на праве хозяйственного ведения или оперативного управления" исключить;

8) в статье 16.1:

а) в абзаце первом части 1 слово "одновременно" заменить словами: ", другого имущества одновременно", слова "и об итогах" заменить словами: "другого имущества и об итогах";

б) часть 3 изложить в следующей редакции:

"3. Допускается проведение аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков единого института развития, которые указаны в пунктах 1 - 5 части 1 статьи 12.2 настоящего Федерального закона и на которых расположены объекты недвижимого имущества и (или) другого имущества единого института развития, подлежащие сносу, демонтажу. В указанном случае решение единого института развития о проведении аукциона на право заключения договоров аренды таких земельных участков, извещения, предусмотренные частями 1 и 2 настоящей статьи, должны предусматривать необходимость сноса, демонтажа объектов недвижимого и (или) другого имущества единого института развития и обязательства единого института развития или лица, с которым будет заключен договор аренды земельного участка единого института развития, по обеспечению выполнения работ по сносу, демонтажу объектов недвижимого и (или) другого имущества единого института развития за счет средств единого института развития или лица, с которым будет заключен договор аренды земельного участка единого института развития. В случае, если предусматривается заключение договоров о комплексном освоении территории в отношении таких земельных участков единого института развития, указанные договоры должны включать в себя предусмотренные извещением о проведении торгов обязательства единого института развития или лица, с которым будет заключен договор аренды земельного участка единого института развития, по обеспечению выполнения работ по сносу, демонтажу объектов недвижимого и (или) другого имущества единого института развития за счет средств единого института развития или лица, с которым будет заключен договор аренды земельного участка единого института развития";

в) в части 5:

в пункте 1 после слов "а также продажа объектов недвижимого имущества единого института развития" дополнить словами ", другого имущества";

дополнить пунктом 2.1 следующего содержания:

"2.1) предоставление земельных участков в аренду по основаниям, предусмотренным пунктами 5.1 - 5.2 части 1 статьи 12.2 настоящего Федерального закона";

г) в части 15 слова "для комплексного" заменить словами "в том числе для комплексного";

д) в части 16 слова "подпунктов 3 и 9" заменить словами "подпунктов 3, 9 и 14";

е) в части 18:

первый абзац дополнить первым предложением следующего содержания: "Комплексное освоение территории включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, проектирование и строительство объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории.";

слова "условия, предусмотренные пунктами 1 - 4, 8 и 9 статьи 46.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также следующие условия" исключить;

дополнить пунктами 4 - 10 следующего содержания:

"4) сведения о земельном участке, составляющем территорию, в отношении которой с единым институтом развития заключается договор о комплексном освоении территории (кадастровый номер земельного участка, его площадь, местоположение);

5) обязательство лица, заключившего договор о комплексном освоении территории с единым институтом развития, подготовить и представить в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления проект планировки территории и проект межевания территории, в отношении которой заключается договор, в соответствии с документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, а также утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения; максимальные сроки подготовки и представления этих документов;

6) обязательство лица, заключившего договор о комплексном освоении территории с единым институтом развития, осуществить на земельном участке, в отношении которого с единым институтом развития заключен договор о комплексном освоении территории, или на земельных участках, образованных из такого земельного участка, предусмотренные договором о комплексном освоении территории с единым институтом развития мероприятия по благоустройству, в том числе озеленению, и сроки их осуществления;

7) обязательство лица, заключившего договор о комплексном освоении территории с единым институтом развития, осуществить образование земельных участков из земельного участка, в отношении которого заключен договор о комплексном освоении территории с единым институтом развития, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;

8) прекращение договора о комплексном освоении территории, заключенного с единым институтом развития, со дня прекращения (расторжения) договора аренды земельного участка;

9) срок действия договора о комплексном освоении территории, заключенного с единым институтом развития;

10) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора о комплексном освоении территории, заключенного с единым институтом развития,";

ж) дополнить частями 24 - 25 следующего содержания:

"24. Договор аренды земельного участка единого института развития, заключенный одновременно с договором купли-продажи объекта недвижимого имущества, расположенного на таком земельном участке, не подлежит расторжению в случае сноса указанного объекта недвижимого имущества. Земельный участок в этом случае может быть использован арендатором в соответствии с градостроительным регламентом, в том числе для осуществления строительства. При изменении вида разрешенного использования земельного участка арендная плата подлежит изменению на основании оценки рыночной стоимости права его аренды.

25. При продаже объекта недвижимого имущества единого института развития договор купли-продажи указанного объекта заключается с победителем торгов или с лицом, подавшим единственную заявку на участие в торгах, с заявителем, признанным единственным участником торгов, или с единственным принявшим участие в торгах лицом";

9) в статье 16.3:

а) в наименовании слова ", предназначенных для размещения объектов регионального или местного значения, в том числе объектов инфраструктуры" исключить;

б) в части 1:

в пункте 1 слова "документами территориального планирования," исключить;

дополнить пунктом 4 следующего содержания:

"4) занятые находящимися в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности объектами недвижимого имущества";

в) в части 2 слова "частью 4" заменить словами: "частью 3";

г) в части 3:

после слова "После" дополнить словами: "утверждения документации по планировке территории в границах земельных участков единого института развития либо после";

слова "такие объекты" заменить словами: "такие земельные участки единого института развития, предназначенные для размещения указанных объектов, и (или) расположенные в границах планируемых (изменяемых, вновь образуемых) территорий общего пользования объекты";

д) часть 4 признать утратившей силу;

е) в части 5 слова "частях 3 и 4" заменить словами "части 3";

10) в статье 16.5:

а) во втором предложении части 1 слова "инженерной инфраструктуры" заменить словами: "инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры", после слов "этих земельных участков" дополнить словами: ", а также сноса, демонтажа находящихся на таких земельных участках объектов недвижимого и иного имущества в целях жилищного строительства";

б) в части 11 слова "инженерной инфраструктуры" заменить словами: "инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры", после слов "на срок осуществления жилищного строительства" дополнить словами: "и (или) сноса или демонтажа объектов недвижимого и другого имущества", слова "частями 4" заменить словами "частями 3", после слов "Федерального закона." дополнить словами ", если такие земельные участки после их образования не были переданы кооперативам в безвозмездное пользование.";

11) в части 5 статьи 16.7-2 слова "частей 7, 10, 15, 16, 18 и 21 статьи 46.9" заменить словами "пункта 5 части 4, частей 5, 8 и 16 статьи 68";

12) часть 9 статьи 16.7-3 дополнить вторым предложением следующего содержания: "Прекращение договора аренды (субаренды) земельных участков для комплексного развития территории является основанием для прекращения договора (исполнения договора) о комплексном развитии территории".

13) в статье 16.10:

а) в наименовании статьи слова "единым институтом развития" исключить;

б) часть 1 после слов "единым институтом развития" дополнить словами: "органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в случае принятия решений, предусмотренных пунктом 1 и 6 части 1 статьи 12 настоящего Федерального закона,";

в) второе предложение части 3 после слов "развитии территории" дополнить словами: "или заключение договора комплексного развития территории с организацией единого института развития в случае, предусмотренном частью 10 настоящей статьи,";

г) дополнить частями 9 - 12 следующего содержания:

"9. Договор о комплексном развитии территории, заключаемый единым институтом развития, может содержать обязательства лица, заключившего договор, безвозмездно передать единому институту развития после окончания строительства объекты недвижимого имущества, строительство которых осуществлялось за счет средств лица, заключившего договор о комплексном развитии территории с единым институтом развития, перечень данных объектов и условия их передачи.

10. Договор о комплексном развитии территории может быть заключен с организацией единого института развития без проведения торгов, если в решении межведомственного коллегиального органа содержится поручение, предусмотренное пунктом 10 части 4 статьи 12 настоящего Федерального закона. В этом случае одновременно с договором о комплексном развитии территории с такой организацией подлежит заключению договор аренды земельного участка единого института развития без проведения торгов, с установлением арендной платы на основании отчета об оценке, выполненного независимым оценщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

11. В целях реализации решения, предусмотренного пунктом 6 части 1 статьи 12 настоящего Федерального закона, единый институт развития вправе осуществлять действия и полномочия, предусмотренные пунктом 7 части 3 статьи 33, пунктом 1 части 1.1 и частью 1.2 статьи 45, частью 1 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

12. Договор о комплексном развитии территории может быть заключен применительно к земельным участкам, в отношении которых принято решение, предусмотренное пунктом 6 части 1 статьи 12 настоящего Федерального закона, если на таких земельных участках расположены объекты недвижимого имущества, для строительства которых не требуется получение разрешения на строительство, а также если такие земельные участки обременены сервитутом, публичным сервитутом".

Статья 2

Внести в Федеральный закон от 5 апреля 2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" следующие изменения:

1) в части 21.1 статьи 22 слова ",подрядчиком, исполнителем," заменить словами: "единым институтом развития в жилищной сфере, организацией единого института развития в жилищной сфере", слова "аренду для строительства стандартного жилья" заменить словами: "аренду для строительства жилья", слова "в том числе строительство стандартного жилья, либо для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, для комплексного развития территории, в рамках которого предусматриваются в том числе строительство в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иное жилищное строительство," заменить словами: "в том числе строительство жилья";

2) в статье 93:

а) в пункте 39 части 1 слова "с лицом, заключившим в порядке и на условиях, которые предусмотрены" заменить словами: "которые построены на земельных участках, переданных единым институтом развития в жилищной сфере в безвозмездное пользование или аренду для строительства жилья, для комплексного развития территории в соответствии с", слова "договор безвозмездного пользования земельным участком для строительства стандартного жилья, для комплексного освоения территории, для комплексного развития территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, договор аренды земельного участка для строительства стандартного жилья, для комплексного освоения территории, для комплексного развития территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, или договор аренды земельного участка для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, для комплексного освоения территории, для комплексного развития территории, в рамках которого предусматриваются в том числе строительство в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иное жилищное строительство, по цене и в сроки, которые определены любым из этих договоров, при условии, что им предусмотрено заключение государственных и (или) муниципальных контрактов" заменить словами: "с единым институтом развития в жилищной сфере, организацией единого института развития в жилищной сфере по цене, определенной исходя из средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации, определенной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства";

б) в части 4 цифры "37 - 41" заменить цифрами "37, 38, 40, 41".

Статья 3

Внести в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 1, ст. 51; N 18, ст. 2495; N 23, ст. 3296; N 26, ст. 3890; N 27, ст. 4198, 4237, 4248, 4284, 4294; 2017, N 27, ст. 3938; N 31, ст. 4766, 4767, 4771, 4796, 4829; N 48, ст. 7052; 2018, N 1, ст. 70, 90, 91; N 10, ст. 1437; N 15, ст. 2031; N 27, ст. 3954; N 28, ст. 4139; N 32, ст. 5115, 5131, 5133, 5134, 5135; N 53, ст. 8404, 8464; 2019, N 18, ст. 2200; N 25, ст. 3170; N 26, ст. 3317, 3319; N 29, ст. 3861; N 30, ст. 4140, 4150, 4156; N 31, ст. 4426, 4445; N 52, ст. 7798; 2020, N 22, ст. 3383, 3384; N 29, ст. 4512; N 31, ст. 5028; N 50, ст. 8049; N 52, ст. 8591, 8593; 2021, N 1, ст. 33, 44, 57; N 15, ст. 2446) следующие изменения:

пункт 13 части 1 статьи 63 изложить в следующей редакции:

"13) единого института развития в жилищной сфере".

Статья 4

Внести в статью 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2004, N 41, ст. 3993; 2006, N 52, ст. 5498; 2009, N 11, ст. 1261; N 30, ст. 3735; 2011, N 49, ст. 7027; 2013, N 52, ст. 6961, 6971; 2014, N 26, ст. 3377; 2016, N 26, ст. 3875) следующие изменения:

1) в подпункте 4 пункта 3 после слов "законодательные акты Российской Федерации"" дополнить словами: ", статьей 3 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства"";

2) дополнить пунктом 5 следующего содержания:

"5. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в федеральной собственности, или из земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в целях реализации полномочий единого института развития в жилищной сфере, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", в том числе в случае образования земельного участка в соответствии с утвержденными красными линиями или из земельного участка, в отношении которого зарегистрировано право государственной собственности, допускается в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории без учета требований утвержденного проекта планировки или проекта межевания территории".

Статья 5

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

2. Если на день вступления в силу настоящего Федерального закона земельные участки, иные объекты недвижимого имущества единого института развития в жилищной сфере, в отношении которых принято решение, предусмотренное пунктом 2 части 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не используются в соответствии с указанными в соответствующем решении целями, единый институт развития в жилищной сфере вправе совершать предусмотренные статьей 12.2 указанного Федерального закона юридические и иные действия, в том числе сделки, с такими земельными участками и иными объектами недвижимого имущества единого института развития, для реализации целей, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства".

3. Если на день вступления в силу настоящего Федерального закона заключены договоры, в соответствии с которыми у Российской Федерации возникает право собственности на жилые или нежилые помещения, иные объекты недвижимого имущества, и такие договоры заключены до дня принятия межведомственным коллегиальным органом решения, предусмотренного пунктом 2 части 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", полномочия Российской Федерации по таким договорам со дня принятия указанного в настоящей части решения межведомственного коллегиального органа осуществляет единый институт развития в жилищной сфере.