Статья 5

Статья 5

Внести в Федеральный закон от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 43, ст.4190, 2004, N 35, ст. 3607, 2005, N 1, ст. 18, ст. 46) следующие изменения:

1) пункт 3 статьи 110 дополнить абзацем следующего содержания:

"При продаже предприятия, в составе которого имеются земельный участок, предназначенный для жилищного строительства объектов, в отношении которых у граждан предусмотрено последующее возникновение прав собственности на жилые помещения, и (или) права аренды земельного участка, предназначенного для жилищного строительства объектов, в отношении которых у граждан предусмотрено последующее возникновение прав собственности на жилые помещения, и (или) объекты незавершенного жилищного строительства, в отношении которых у граждан предусмотрено последующее возникновение прав собственности на жилые помещения, покупателю предприятия также переходят обязательства по постройке (созданию) такого объекта жилищного строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передаче жилых помещений гражданам. Настоящие правила применяются также к должнику, заключившему предварительный договор, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор), предусматривающий последующее возникновение прав собственности на жилые помещения у граждан. ";

2) статью 111 дополнить пунктом 8 следующего содержания:

"8. При продаже части имущества и имущественных прав должника, в составе имущества которого имеются земельный участок, предназначенный для жилищного строительства объектов, в отношении которых у граждан предусмотрено последующее возникновение прав собственности на жилые помещения, и (или) права аренды земельного участка, предназначенного для жилищного строительства объектов, в отношении которых у граждан предусмотрено последующее возникновение прав собственности на жилые помещения, и (или) объекты незавершенного жилищного строительства, в отношении которых у граждан предусмотрено последующее возникновение прав собственности на жилые помещения, арбитражный управляющий обязан выставить на продажу в качестве отдельных лотов следующее имущество и имущественные права должника:

земельный участок, предназначенный для жилищного строительства объектов, в отношении которых у граждан предусмотрено последующее возникновение прав собственности на жилые помещения;

право аренды земельного участка, предназначенного для жилищного строительства объектов, в отношении которых у граждан предусмотрено последующее возникновение прав собственности на жилые помещения;

объект незавершенного жилищного строительства, в отношении которого у граждан предусмотрено последующее возникновение прав собственности на жилые помещения.

Настоящие правила применяются также к должнику, заключившему предварительный договор, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор), предусматривающий последующее возникновение прав собственности на жилые помещения у граждан.

Субъект Российской Федерации или муниципальное образование по месту нахождения соответствующего земельного участка (объекта незавершенного жилищного строительства) в случаях, установленных законом соответствующего субъекта Российской Федерации, в лице их уполномоченных органов имеют преимущественное право приобретения имущества и имущественных прав должника, указанных в абзацах 2 - 4 настоящего пункта.

Арбитражный управляющий обеспечивает проведение независимой оценки такого имущества. Отчет оценщика подлежит обязательной экспертизе саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет об оценке (далее - саморегулируемой организации оценщиков).

Отчет оценщика и результат экспертизы саморегулируемой организации оценщиков подлежит направлению арбитражным управляющим в высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации и орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (объекта незавершенного жилищного строительства) в течение трех дней с даты их поступления арбитражному управляющему способом, обеспечивающим доставку в течение 10 дней с даты отправления.

В течение месяца с даты отправления арбитражным управляющим отчета оценщика и результатов экспертизы саморегулируемой организации оценщиков высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (объекта незавершенного жилищного строительства) вправе заявить о реализации права на преимущественное приобретение указанного в настоящем пункте имущества по цене, определенной в отчете об оценке и подтвержденной экспертизой саморегулируемой организации оценщиков.

В случае направления высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (объекта незавершенного жилищного строительства) соответствующего заявления о реализации права на преимущественное приобретение соответствующего имущества (имущественных прав), договор купли-продажи указанного имущества (имущественных прав) по цене, определенной в отчете об оценке и подтвержденной экспертизой саморегулируемой организации оценщиков, заключается с субъектом Российской Федерации в лице высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (объекта незавершенного жилищного строительства.

В случае, если высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (объекта незавершенного жилищного строительства) в течение месяца не заявлено о реализации права на преимущественное приобретение арбитражный управляющий осуществляет реализацию имущества, указанного в абзацах 2-4 настоящего пункта, в порядке, установленном пунктами 1-7 настоящей статьи.

При реализации преимущественного права выкупа, указанного в настоящем пункте, существенным условием договора купли-продажи является обязательство покупателя по постройке (созданию) соответствующего объекта жилищного строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передаче жилых помещений гражданам, имевшим такие права требования к должнику до начала процедуры банкротства.".