Статья 1

Статья 1

Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации от 31 декабря 2005 года N 199-ФЗ (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006 N 1, ст. 10) следующие изменения:

а) в статье 32:

1) часть 1 изложить в следующей редакции:

"1. Жилое помещение может быть изъято у собственника при условии предварительного равнозначного и равноценного предоставления ему помещения (по количеству комнат, качеству дома, сложившейся инфраструктуре) в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп жилого помещения допускается не иначе, как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, предоставление нового жилого помещения или выкуп земельного участка осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.";

2) часть 9 изложить в следующей редакции:

"9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения, либо о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший такое решение, могут предъявить в суд иск об изъятии жилого помещения, предоставлении взамен другого жилого помещения.

Иск об изъятии жилого помещения и предоставлении иного жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.";

3) часть 10 изложить в следующей редакции:

"10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным, к собственникам помещений в указанном доме требования о его ремонте или сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили ремонт или снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.";

б) в статье 45:

1) в части 3 слова "пятьюдесятью процентами голосов" заменить словами "семьюдесятью пятью процентами голосов";

2) часть 4 изложить в следующей редакции:

"4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись.";

в) в статье 46:

1) часть 1 изложить в следующей редакции:

"1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются двумя третями голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются в соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.";

2) часть 6 изложить в следующей редакции:

"6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения или если таким решением нарушены его права и законные интересы или содержимое протокола общего собрания не соответствует итогам голосования. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение одного года со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.";

г) статью 47 дополнить частью 4 следующего содержания:

"4. Подпись собственника помещений в многоквартирном доме должна быть заверена нотариально или по месту жительства и к ней должны быть приложены паспортные данные собственника.";

д) часть 1 статьи 117 изложить в следующей редакции:

"1. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более двух третей процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более двух третей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.";

е) статью 122 дополнить предложением следующего содержания:

"При этом за такое решение должно быть проголосовано не менее трех четвертей членов кооператива - собственников жилья.";

ж) в статье 126 исключить слова "и с предварительным уведомлением правления жилищного кооператива";

з) часть 2 статьи 129 исключить;

и) в части 1 статьи 133 после слов "не выплативший полностью паевого взноса" дополнить словами "и не выплативший за последние шесть месяцев паевые взносы и коммунальные платежи";

к) статью 134 дополнить предложением следующего содержания:

"При этом должны быть решены вопросы о сохранении кооператива как юридического лица и о компенсации членам кооператива, полностью выплатившим пай, их доли в общем имуществе собственников помещений.";

л) в статье 135:

1) в части 2 слова "большинством голосов" заменить словами "двумя третями голосов";

2) в части 3 слова "должно превышать пятьдесят процентов" заменить словами "должно превышать две трети процентов";

м) в части 1 статьи 136 слова "обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов" заменить словами "обладающие более чем двумя третями процентов голосов";

н) в статье 137:

1) часть 2 дополнить подпунктом 6 следующего содержания:

"6) осуществлять действия и заключать сделки, указанные в подпунктах 1 - 5 части 2 настоящей статьи при условии согласия всех собственников помещений, независимо от того, являются ли они членами товарищества или нет.";

2) дополнить частью 5 следующего содержания:

"5. За лицами, проживающими в жилом доме, в котором создано товарищество собственников жилья, и имеющими право на льготы и субсидии по оплате жилья, коммунальных платежей, предусмотренные законами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, такие права сохраняются. Отсутствие в уставе товарищества положений о предоставлении таких льгот и субсидий не является основанием для отказа в предоставлении таких льгот и субсидий.";

о) в статье 146:

1) в части 3 слова "более половины членов товарищества" заменить словами "более двух третей членов товарищества";

2) часть 4 изложить в следующей редакции:

"4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7, 12 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем тремя четвертями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются двумя третями голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества.";

3) часть 6 исключить.