Статья 35. Требования по обеспечению безопасности здания или сооружения при эксплуатации

Статья 35. Требования по обеспечению безопасности здания или сооружения при эксплуатации

1. Безопасность здания или сооружения при эксплуатации должна обеспечиваться техническим обслуживанием, периодическими осмотрами и контрольными проверками и (или) мониторингом состояния конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, текущими ремонтами.

2. Параметры и другие характеристики конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации для стадии эксплуатации, приведенным в статье 14 настоящего Федерального закона. Указанное соответствие должно поддерживаться техническим обслуживанием и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок или мониторинга, проводимых по программе, разработанной собственником здания или сооружения или по его поручению управляющей организацией с учетом требований проектной документации.

3. Собственник или управляющая организация по своей инициативе могут заказать разработку эксплуатационной документации, в том числе паспорта объекта, содержащей правила контроля соответствия параметров и других характеристик конструкций и систем инженерно-технического обеспечения требованиям проектной документации.

4. При обнаружении выхода параметров и (или) других характеристик конструкций и (или) систем инженерно-технического обеспечения за пределы, установленные в проектной документации для стадии эксплуатации, соответствующие дефекты должны быть квалифицированы как критические (т.е. требующие для их устранения проведения ремонта с приостановкой эксплуатации или полного прекращения эксплуатации) или как некритические, которые могут быть устранены в процессе текущего ремонта без прекращения эксплуатации.

5. Соответствие требованиям проектной документации параметров и других характеристик конструкций и систем инженерно-технического обеспечения здания или сооружения повышенного уровня ответственности может являться объектом автоматизированного мониторинга, осуществляемого непосредственно в здании или сооружении. Решение о проведении мониторинга принимает собственник здания или сооружения, если нормативными правовыми актами Российской Федерации или субъектов Российской Федерации не предусмотрена обязательность проведения мониторинга для таких зданий или сооружений.

6. В случае квалификации дефектов, выявленных в процессе мониторинга, как критических информация о них должна передаваться в органы повседневного управления (дежурные службы) единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций.

7. Порядок принятия решений по результатам мониторинга должен быть установлен собственником здания или сооружения или, по его поручению, управляющей организацией.

8. Решение о приостановке эксплуатации для устранения выявленных дефектов, или о полном прекращении эксплуатации, или об устранении выявленных дефектов путем текущего ремонта должно быть принято собственником здания или сооружения или, по его поручению, управляющей организацией в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации.

9. Все результаты проверок и обследований в процессе эксплуатации здания или сооружения, а также мероприятия по устранению выявленных дефектов должны быть документированы. Соответствующая документация должна храниться у собственника здания или сооружения.

10. Застройщик или заказчик должен обеспечить комплектацию и передачу собственнику здания или сооружения на хранение следующей документации:

1) результаты инженерных изысканий;

2) проектная и рабочая документация;

3) исполнительная документация.

11. Собственник здания или сооружения несет ответственность за его безопасную эксплуатацию.