Статья 43. Оценка соответствия зданий и сооружений на стадии их эксплуатации

Статья 43. Оценка соответствия зданий и сооружений на стадии их эксплуатации

1. Формами оценки соответствия зданий и сооружений в процессе их эксплуатации являются:

1) эксплуатационный контроль;

2) государственный контроль (надзор).

2. Эксплуатационный контроль проводится в процессе эксплуатации здания или сооружения в целях оценки соответствия выполняемых в процессе эксплуатации работ по техническому обслуживанию здания или сооружения требованиям технических регламентов, эксплуатационной документации. Эксплуатационный контроль проводится путем технического обследования эксплуатируемых объектов с целью выявления дефектов и повреждений элементов конструкций и инженерного оборудования, влекущих за собой несоответствие требованиям настоящего Федерального закона.

3. Эксплуатационный контроль выполняется собственником здания, сооружения или управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию здания или сооружения. Эксплуатационный контроль выполняется в форме осмотров и обследований, в том числе с применением испытательного оборудования и измерительных средств (инструментальный контроль). Собственник или управляющая организация могут заказать выполнение инструментального контроля технического состояния здания или сооружения испытательным лабораториям (центрам), аккредитованным в соответствующей области оценки соответствия эксплуатируемых объектов.

4. Эксплуатационный контроль технического состояния зданий и сооружений повышенного уровня ответственности в случаях, предусмотренных частью 4 статьи 35 настоящего Федерального закона, осуществляется с помощью систем автоматизированного мониторинга состояния инженерных конструкций и систем здания и сооружения, предусмотренных проектной документацией.

5. Эксплуатационный контроль выполняется с периодичностью, предусмотренной в проектной документации на здание или сооружение, а также в случаях проявления неисправностей конструкций и систем инженерного обеспечения здания или сооружения. Собственник здания, сооружения или управляющая организация должна проводить плановый инструментальный контроль зданий и сооружений повышенного и нормального уровня ответственности не реже чем один раз в два года.

6. Соответствие здания или сооружения требованиям технических регламентов и эксплуатационной документации, установленное эксплуатационным контролем, удостоверяется собственником здания, сооружения или представителем управляющей организации соответствующими записями в журналах эксплуатации.

7. Государственный контроль (надзор) в процессе эксплуатации зданий и сооружений осуществляется применительно к зданиям и сооружениям повышенного и нормального уровня ответственности. Предметом государственного контроля (надзора) в процессе эксплуатации зданий и сооружений является оценка соответствия технического состояния строительных конструкций зданий, сооружений требованиям технических регламентов, требованиям, установленным в проектной документации для стадии эксплуатации в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, и (или), установленных в эксплуатационной документации в соответствии с частью 2 статьи 35 настоящего Федерального закона, а также соответствием эксплуатационного контроля требованиям, установленным настоящим Федеральным законом, нормативными правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

8. Государственный контроль (надзор) в процессе эксплуатации зданий и сооружений осуществляется:

1) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации - применительно к жилым зданиям;

2) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в отношении зданий и сооружений повышенного и нормального уровня ответственности (за исключением жилых зданий), подлежащих государственному контролю (надзору) в процессе эксплуатации.

9. Оценка соответствия в форме государственного контроля (надзора) за объектами в процессе их эксплуатации осуществляется в соответствиями с правилами и формами, установленными административным законодательством и законодательством в области защиты прав потребителей, а также законодательством в области защиты прав физических и юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при проведении государственного контроля (надзора).

10. Орган государственного контроля (надзора), в случае выявления нарушений требований настоящего Федерального закона, принимает меры, предусмотренные законодательством в области технического регулирования и об административных правонарушениях.