Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 6 мая 2009 г. N КГ-А40/3596-09 Отказывая в удовлетворении требования о признании незаконными действий регистрационной службы, выразившихся в погашении записи о праве собственности на помещение, суд исходил из того, что данная запись произведена на основании вступившего в законную силу решения суда, а также дополнительно представленных документов БТИ, кроме того, изменение нумерации помещений в здании не может свидетельствовать о сохранении права собственности на часть помещений (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 6 мая 2009 г. N КГ-А40/3596-09
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 29 апреля 2009 г.

ООО "Алькор" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Москве (далее - УФРС по Москве), выразившихся в погашении записи о праве собственности ООО "Алькор" на помещения площадью 1.100,3 кв.м. в здании, расположенном по адресу: г. Москва, Товарищеский пер., д. 10, стр. 2, и внесении в ЕГРП записи о праве собственности г. Москвы на указанные помещения.

В заявлении ООО "Алькор" указывает на то, что основанием для проведения регистрации являлось решение от 29 декабря 2006 г. по делу N А40-18608/06-50-146, предметом рассмотрения которого не были комнаты 1-9 помещения 1 первого этажа здания по адресу: г. Москва, Товарищеский пер., д. 10, стр. 2, в силу чего заявитель считает, что погашение записи о его праве собственности на здание в целом является неправомерным

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 24 октября 2008 г. по делу N А40-43607/08-147-387, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12 февраля 2009 г. N 09АП-17041/2008-АК, в удовлетворении заявленных ООО "Алькор" требований отказано.

Принимая судебные акты, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что запись о погашении права собственности ООО "Алькор" на здание внесена в ЕГРП и регистрации права собственности г. Москвы на него произведена на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда г. Москвы от 29 декабря 2006 г. по делу N А40-18608/06-50-146, а также дополнительно представленных документов БТИ. Суд апелляционной инстанции указал также на то, что нумерация помещений в здании изменилась в результате его перепланировки, что, однако, не может свидетельствовать о сохранении прав собственности ООО "Алькор" на часть помещений в здании.

В кассационной жалобе ООО "Алькор" просит суд отменить принятые по делу судебные акты и удовлетворить требования, заявленные ООО "Алькор".

При этом заявитель указывает на то, что предметом иска Департамента имущества г. Москвы (далее - ДИгМ) по делу N А40-18608/06-50-146 не являлись комнаты 1-9 помещения 1 первого этажа спорного здания, следовательно, при рассмотрении данного дела вопрос о праве собственности на них не исследовался и не разрешался судом, в силу чего заявитель считает, что действия по погашению записи о праве собственности ООО "Алькор" на все здание произведено без необходимых на то оснований.

Кроме того, по мнению ООО "Алькор", вопрос о добросовестности заявителя при приобретении помещений 1-9 первого этажа спорного здания не исследовался судом при рассмотрении дела N А40-18608/06-50-146.

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

Представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представители ответчика и 3-го лица просили суд кассационной инстанции отказать в удовлетворении жалобы ввиду необоснованности.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав участников процесса и проверив в соответствии со ст. 286 АПК РФ правильность применения судом норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалованные судебные акты подлежат оставлению без изменения в связи со следующим.

Проанализировав обстоятельства дела в совокупности с исследованными доказательствами и положениями п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 10 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных Приказом ФРС России от 7 июня 2007 г. N 112, суд кассационной инстанции подтверждает правильность выводов, положенных судами первой и апелляционной инстанций в основу принятых по делу судебных актов.

Оспариваемые действия УФРС по Москве по погашению записи о праве собственности ООО "Алькор" на помещения площадью 1.100,3 кв.м. в здании по адресу: г. Москва, Товарищеский пер., д. 10, стр. 2, и государственной регистрации права собственности г. Москвы на них совершены на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда г. Москвы от 29 декабря 2006 г. по делу N А40-18608/06-50-146. Указанным судебным актом признано недействительным зарегистрированное право собственности ООО "Алькор" на нежилые помещения общей площадью 1.100,3 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, Товарищеский пер., д. 10, стр. 2, исходя из общей площади объекта недвижимости, составляющие здание в целом и признано право собственности г. Москвы на данные помещения общей площадью 1.100,3 кв.м. (то есть, именно на весь объект недвижимого имущества).

Указанное решение было представлено в УФРС по Москве для государственной регистрации. С целью идентификации объекта, в отношении которого подлежит внесению запись государственной регистрации, регистрирующий орган 8 октября 2007 г. приостановил государственную регистрацию, затребовав документы БТИ. После представления в регистрирующий орган дополнительных документов: выписки из поэтажного плана БТИ от 18 октября 2007 г., экспликации от 17 октября 2008 г., поэтажного плана от 16 октября 2007 г., справки БТИ от 18 октября 2007 г., регистрирующий орган 8 ноября 2007 г. произвел погашение записи о праве собственности ООО "Алькор" на здание, состоящее из помещений, указанных в решении от 29 декабря 2006 г., и внес запись о регистрации права собственности г. Москвы на данное здание.

Впоследствии определением Арбитражного суда г. Москвы от 1 ноября 2007 г. решение от 29 декабря 2006 г. было разъяснено в части указания помещений в здании. Определение от 1 ноября 2007 г. отменено постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 10 июня 2008 г. N КГ-А41/3912-08-Б-Б2, вопрос о разъяснении решения направлен на новое рассмотрение.

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 29 декабря 2006 г. отменено постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 30 мая 2007 г. N КГ-А40/3706-07 в части признания недействительным права собственности ООО "Алькор" на помещения, площадью 1.100,3 кв.м., в остальной части решение оставлено без изменения.

Указанные процессуальные действия в отношении судебных актов по делу N А40-18608/06-50-146 произведены после внесения регистрационных записей в ЕГРП.

Суд кассационной инстанции, проанализировав приведенные обстоятельства дела, соглашается с изложенным в обжалованных судебных актах выводом о том, что оспариваемые действия совершены регистрационным органом в соответствии с нормами Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При этом суд считает, что регистрирующий орган предпринял все необходимые меры для идентификации объектов недвижимости, в отношении которых он произвел государственную регистрацию права собственности г. Москвы. Последующие процессуальные действия в рамках дела N А40-18608/06-50-146, перечисленные выше, не влияют на вывод о законности оспариваемых действий УФРС по Москве.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, суд отклоняет как относящиеся к обстоятельствам спора, рассмотренного в рамках дела N А40-18608/06-50-146.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного и всестороннего исследования доказательств, а обжалованные решение и постановление приняты при правильном применении норм материального и процессуального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют предусмотренные ст. 288 АПК РФ основания для их отмены или изменения.

Руководствуясь ст.ст. 284-289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 24 октября 2008 г. по делу N А40-43607/08-147-387 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12 февраля 2009 г. N 09АП-17041/2008-АК оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.