Глава VI. Капитальный ремонт зданий, ремонт и покраска фасадов

Глава VI. Капитальный ремонт зданий, ремонт и покраска фасадов

Капитальный ремонт зданий выполняется в целях восстановления эксплуатационных качеств и ресурсов объектов.

Ремонт фасадов выполняется для улучшения эксплуатационных качеств и внешнего вида объектов.

Разрешение на проведение капитального ремонта зданий, ремонта и покраски фасадов предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе:

- правоустанавливающих документов на использование объекта;

- согласованной в установленном порядке и утвержденной Заказчиком проектной документации;

- Разрешения на осуществление градостроительной деятельности (проведение капитального ремонта, ремонта и покраски фасадов);

- Разрешения (Ордера) на производство работ.

Схема подготовки проведения работ и порядок согласования документации по капитальному ремонту зданий, ремонту и покраске фасадов приведены в приложениях 27 и 28 соответственно.

При подготовке проведения указанных работ обязательным условием является наличие соответствующих лицензий у Заказчика и Проектировщика.

При необходимости устройства строительной площадки в установленном порядке проводится оформление отвода земельного участка.

1. Основание для оформления документации

Основанием для оформления документации по указанным работам являются:

- по объектам государственной собственности города Москвы - правовой акт городской администрации, утверждающий перечни адресов (годовых планов), сформированных по результатам обследования зданий и сооружений;

- по объектам, находящимся в собственности:

- инициатива собственника или

- предписание органов власти, контроля и надзора.

2. Разработка, согласование и утверждение проектной документации

Перечень профилактических, проектных, строительных работ, связанных с эксплуатацией и ремонтом зданий и сооружений, установлен "Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" ВСН 58-88 (р) и "Положением об организации капитального ремонта жилых зданий в г.Москве" МГСН 301.01-96.

2.1 Проектная документация для проведения капитального ремонта зданий

- Исходные материалы с заданием на проектирование и техническим заключением о состоянии здания.

- Общая пояснительная записка.

- Архитектурно-строительные чертежи;

- Технологические чертежи (при необходимости).

- Документация по инженерному оборудованию.

- Стройгенплан (при устройстве стройплощадки).

- Организация проведения работ (при необходимости).

- Сводный сметный расчет стоимости проведения работ (при необходимости).

По проектной документации для проведения капитального ремонта проводится оформление заключений:

- окружного ЦГСЭН;

- АПУ округа;

- ГУОП г.Москвы (для объектов на исторических территориях города);

- Мосгосэкспертизы;

- УГПС ГУВД по г.Москве.

Состав Заключения АПУ округа:

- Заключение АПУ округа для представления на Межведомственную комиссию (по установленной форме);

- Ситуационный план М 1:2000.

2.2. Проектная документация для проведения ремонта и покраски фасадов

- Исходные материалы с заданием на проектирование.

- Общая пояснительная записка.

- Документация по восстановлению (ремонту) архитектурных элементов фасадов.

- Паспорт "Колористическое решение, материалы и технология проведения работ".

- Раздел технологии проведения работ.

- Стройгенплан (при устройстве стройплощадки).

- Сводный сметный расчет стоимости проведения работ (при необходимости).

Проектная документация для проведения ремонта и покраски фасадов подлежит оформлению заключений:

- Москомархитектуры (Управление комплексного благоустройства);

- окружного ЦГСЭН (при необходимости);

- УГПС ГУВД по г.Москве (при необходимости);

- ГУОП г.Москвы (для объектов на исторических территориях города).

2.3. Утверждение проектной документации

Утверждение проектной документации для проведения капитального ремонта зданий, ремонта и покраски фасадов оформляется:

- приказом (распоряжением) Заказчика (для юридических лиц);

- подписью Заказчика на титульном листе проектной документации (для физических лиц);

- постановлением Правительства Москвы или распоряжением префекта административного округа (по объектам государственной и муниципальной собственности).

3. Оформление Разрешения на осуществление градостроительной деятельности - капитальный ремонт зданий, ремонт и покраску фасадов

Разрешением на осуществление градостроительной деятельности по проведению капитального ремонта зданий (без изменения функционального назначения и технико-экономических показателей) является решение окружной межведомственной комиссии, утвержденное распоряжением префекта административного округа.

Оформление решения комиссий проводится на основании следующих документов:

- письма Заказчика в Межведомственную комиссию;

- материалов БТИ по объекту;

- копий документов по оформлению имущественных отношений;

- паспорта "Колористическое решение, материалы и технология проведения работ";

- согласованной и утвержденной проектной документации по предполагаемым работам;

- согласования эксплуатационных организаций по объектам государственной и муниципальной собственности;

- согласования собственников объектов для арендуемых помещений.

4. Оформление Разрешения (Ордера) на производство работ

Для производства строительных работ по капитальному ремонту зданий оформляются Разрешение Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора (ИГАСН) и Ордер Объединения административно-технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ) на основании решения Окружной межведомственной комиссии, утвержденного распоряжением Префекта административного округа, и согласованной, утвержденной проектной документации.

Для производства строительных работ по ремонту и покраске фасадов оформляется Ордер Объединения административно-технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ) на основании согласованной и утвержденной проектной документации.

По объектам государственной собственности города Москвы Разрешение (Ордер) на производство работ оформляется Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора (ИГАСН) и Объединением административно-технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ) на основании постановления Правительства Москвы или распоряжения первого заместителя Премьера Правительства Москвы об утверждении проектной документации.