Приложение 16. Общие требования к проектной документации, представляемой на экспертное заключение

Приложение 16
к Положению о едином порядке
предпроектной и проектной подготовки
строительства в г.Москве

Общие требования
к проектной документации, представляемой на экспертное заключение

1. Общая пояснительная записка должна содержать:

- основные градостроительные решения по генеральному плану, обоснования архитектурно-композиционного решения, объемно-планировочные и конструктивные решения, решения по транспортному обслуживанию, организации рельефа, благоустройству и озеленению, по системе обслуживания населения или работающих;

- основные технологические решения;

- решения по обеспечению объекта инженерными сетями, коммуникациями, инженерными системами и оборудованию зданий;

- противопожарные и охранные мероприятия;

- решения по энергоэффективности и энергосбережению;

- мероприятия по сохранению объектов недвижимого историко-культурного наследия и их территорий;

- мероприятия по охране окружающей среды;

- основные мероприятия по организации строительства;

- основные технико-экономические показатели и данные о проектной мощности объекта (показатели по предпроектной и проектной документации);

- инженерно-технические мероприятия ГО ЧС (при необходимости);

- сведения об объектах - аналогах (для определения сметной стоимости строительства).

2. На схеме размещения показывается:

- местоположение объекта в плане города, района или квартала;

- наименование окружающих улиц, проездов, объектов;

- направление "север-юг".

Примечание:

Для проектов застройки схема размещения проектируемой территории в структуре города выполняется по форме проекта застройки.

3. На ситуационном плане (на топографическом плане с подземными коммуникациями М 1:2000) показываются:

- границы участка;

- границы территорий различного функционального назначения;

- красные линии, линии застройки, планировочные ограничения (границы технических, водоохранных, санитарно-защитных зон, зон охраны памятников и др.);

- названия улиц, проездов,

- существующие сохраняемые, сносимые и проектируемые здания и сооружения, дороги и проезды, зеленые насаждения, границы землепользования (включая противоположную сторону улиц и 100 м прилегающие территории) с номерами корпусов (строений) и их этажностью;

- направление "север-юг";

- экспликация зданий и сооружений.

4. На опорном плане (выполняется для проектов реконструкции застройки или отдельных комплексов на топографическом плане с подземными коммуникациями М 1:500) показываются:

- границы проектируемой территории, обозначенные буквенными литерами в соответствии с исходно-разрешительной документацией;

- красные линии, линии застройки, планировочные ограничения (линии регулирования застройки, границы технических и санитарных зон, охраняемых территорий);

- существующие зеленые насаждения;

- существующее функциональное использование территории в границах проекта, а также прилегающей территории в радиусе 100 м;

- существующая застройка с номерами корпусов (строений), с экспликацией зданий и сооружений, с указанием назначения, этажности, капитальности;

- зоны охраны недвижимых памятников истории и культуры, а также территории объектов недвижимого историко-культурного наследия, не имеющих в настоящее время утвержденных зон охраны;

- существующие утвержденные предложения по сносу, реконструкции зданий и сооружений, по выводу предприятий, новому строительству;

- существующие улицы, проезды, подъезды к зданиям;

- направление "север-юг".

5. На генеральном плане (на топографическом плане с подземными коммуникациями М 1:500) показываются:

- границы проектируемой территории;

- границы территорий различного функционального назначения;

- красные линии и планировочные ограничения (линии регулирования застройки, границы технических и санитарных зон, охраняемых территорий);

- названия улиц, проездов;

- проектное функциональное использование территории с проектными границами территорий (участков) жилой, общественной, коммунальной застройки, зеленых насаждений общего пользования и др.;

- сохраняемые, сносимые и проектируемые здания и сооружения, с указанием этажности, номеров корпусов, абсолютной отметки пола первого этажа, разбивочных осей и осевых размеров, входов, въездов, приямков, козырьков проектируемых объектов;

- сохраняемые и проектируемые дороги, проезды и автостоянки с указанием ширины внутриквартальных улиц, проездов, с разметкой машино/мест автостоянок;

- улицы, проезды к зданиям, пожарные проезды, загрузочные и разворотные транспортные площадки;

- зеленые насаждения, пешеходные пути и площадки с указанием их назначения, основные элементы благоустройства территории с учетом решений по организации рельефа (места размещения малых архитектурных форм, ограды, подпорные стенки, откосы);

- границы первой очереди строительства (при поэтапном осуществлении проекта);

- направление "север-юг";

- условные обозначения.

Примечание:

Чертеж генплана сопровождается экспликацией и основными технико-экономическими показателями.

6. На плане благоустройства и озеленения территории (в масштабе 1:500 на копии генплана) показываются:

- существующие, сохраняемые и проектируемые зеленые насаждения - деревья, кустарники, газоны, цветники и др.;

- аллеи, тропиночная сеть, малые архитектурные формы, в том числе ограды, подпорные стенки, лестницы, откосы, площадки мусоросборников и др. элементы благоустройства;

- границы участков зеленых насаждений общего пользования;

- дорожные покрытия;

- существующие и проектируемые инженерные сети;

- таблица ассортимента проектируемого посадочного материала и объемы работ по благоустройству и озеленению.

Примечание:

Для согласования проектов допускается выполнение схемы благоустройства и озеленения, совмещенной с генеральным планом М 1:500, где показываются принципиальные решения - виды озеленения, пешеходные пути, площадки с указанием их назначения, основные элементы благоустройства, без объемов работ.

7. На плане организации рельефа (в масштабе 1:500 на копии генплана) показываются:

- величина и направление уклонов, горизонтали;

- отметки в точках перелома уклонов;

- дождеприемные решетки с отметками;

- красные и черные отметки по углам зданий, перед входами;

- конструкции искусственных покрытий, лестниц, подпорных стен;

- абсолютные отметки, соответствующие условным нулевым отметкам проектируемых зданий;

- откосы и подпорные стенки.

8. На технологических планах показываются:

- основное технологическое оборудование;

- транспортные средства;

- категории помещений по взрыво- и пожароопасности.

9. На планах (на сводном плане) инженерных сетей показываются:

- границы домовладений;

- существующие и проектируемые здания, в т.ч. ЦТП, ТП, РТП и др.;

- все существующие, переносимые и проектируемые инженерные коммуникации.

10. На планах неповторяющихся этажей наносятся:

- координатные оси здания по характерным местам и размеры между ними;

- лестничные клетки;

- лифтовые шахты;

- стены и перегородки, дверные и воротные проемы с направлениями их открывания, оконные проемы, витражи;

- наименования помещений и их площади, категории по взрыво- и пожароопасности (при отсутствии технологического плана);

- линии разрезов;

- балконы и прочие архитектурные элементы (при необходимости).

11. Разрезы (продольные и поперечные) выполняются по характерным местам здания.

На разрезах показываются:

- габариты несущих и ограждающих конструкций, лестницы, перекрытия;

- входы, оконные и дверные проемы;

- фундаменты и отметки верха и низа их заложения;

- относительные отметки по этажам и отметки прилегающего рельефа;

- состав конструкции покрытия;

- конструкции существующих близрасположенных зданий и сооружений.

12. На планах инженерного оборудования и систем показываются:

- расположение основного инженерного оборудования;

- трассировка сетей (в одну линию).

13. На схеме стройгенплана показываются:

- ограждение стройплощадки;

- места размещения бытовых зданий;

- временные автодороги;

- пути для перемещения башенных кранов;

- места складирования строительных конструкций и материалов;

- точки присоединения к инженерным сетям на время строительства и временные мойки автомашин.