Глава VII. Перепланировка помещений

Глава VII. Перепланировка помещений

Перепланировка помещений проводится в целях изменения эксплуатационных качеств помещений посредством изменения планировочных показателей его отдельных частей (комнат) с сохранением общих технико-экономических показателей в пределах габаритов несущих конструкций и основного функционального назначения объекта перепланировки.

Перепланировка помещений проводится по инициативе собственника или пользователя объекта.

Разрешение на проведение перепланировки помещений предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе:

- правоустанавливающих документов на использование объекта;

- согласованной в установленном порядке и утвержденной Заказчиком проектной документации;

- Разрешения на осуществление градостроительной деятельности (проведение перепланировки помещений).

Схема подготовки проведения работ и порядок согласования документации по перепланировке помещений приведены в приложениях 29 и 30 соответственно.

Примечание:

Ограничения на отдельные виды работ по перепланировке помещений в жилых домах типовых серий, обусловленные их конструктивными особенностями, устанавливаются Правительством Москвы.

1. Разработка, согласование и утверждение проектной документации

1.1. Состав проектной документации для перепланировки помещений

Проектная документация для проведения работ по перепланировке помещений выполняется в соответствии с требованиями действующих строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов.

В состав документации входят:

- План этажа на копии плана БТИ с указанием:

- предполагаемых к сносу перегородок;

- устанавливаемых перегородок;

- мест пробития проемов во внутренних стенах.

- Конструктивные детали и узлы (при необходимости).

- Решения по внутреннему инженерному оборудованию, заключение о функционировании внутренних инженерных систем (при необходимости).

- Техническое заключение о несущей способности конструкций (при необходимости).

1.2. Согласование и утверждение проектной документации

Проектная документация подлежит:

согласованию:

- Газовой технической инспекции Мосжилинспекции (при необходимости);

- Жилищной инспекции по административному округу (по жилым зданиям)

оформлению заключений;

- окружного ЦГСЭН;

- УГПС ГУВД по г.Москве;

- АПУ округа;

- ГУОП г.Москвы (по объектам историко-культурного наследия, построенным до 1917 года).

Утверждение проектной документации для проведения перепланировки помещений оформляется подписью Заказчика на плане этажа с измененной планировкой.

2. Оформление Разрешения на осуществление градостроительной деятельности - перепланировку помещений

Разрешением на осуществление градостроительной деятельности - перепланировку помещений является утвержденное распоряжением главы районной Управы заключение районной межведомственной комиссии, оформленное на основании следующих документов:

- письма Заказчика в Районную межведомственную комиссию;

- копий документов по оформлению имущественных прав;

- Технического паспорта БТИ;

- согласованной проектной документации по предполагаемым работам;

- согласований эксплуатационных организаций (организаций, управляющих жилыми домами) по объектам государственной и муниципальной собственности;

- согласований собственников объектов недвижимости для арендуемых помещений.

Перепланировка жилых помещений в особых случаях (объединение нескольких квартир, перепланировка квартир в нескольких уровнях и др.), а также перепланировка помещений в объектах, расположенных вне территорий районных Управ, оформляется распоряжением префекта административного округа по заключению Окружной межведомственной комиссии.

О начале проведения строительных работ Заказчик обязан проинформировать собственника (эксплуатационную организацию).

Порядок организации работ по перепланировке помещений в жилых домах и порядок учета интересов жителей установлен Законом города Москвы от 29 сентября 1999 г. N 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы".