Глава IX. Реконструктивные работы

Глава IX. Реконструктивные работы

Проведение реконструктивных работ - изменение внешнего архитектурного облика здания, сооружения, в том числе путем изменения материалов и пластики внешних конструкций, создания, ликвидации, изменения формы оконных и дверных проемов, балконов, лоджий, тамбуров; остекления балконов, лоджий; установки наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.) выполняется в целях улучшения эксплуатационных качеств помещений.

Проведение реконструктивных работ проводится:

- по инициативе собственника или пользователя объекта;

- по предписанию органов власти, контроля, надзора.

Разрешение на проведение реконструктивных работ предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе:

- правоустанавливающих документов на использование объекта;

- утвержденной Заказчиком проектной документации, согласованной в установленном порядке и имеющей Заключение Мосгосэкспертизы о согласовании конструктивного решения;

- Разрешения на осуществление градостроительной деятельности;

- Ордера ОАТИ при проведении работ по разрытию (при необходимости).

Принципиальная схема подготовки и порядок согласования документации для проведения реконструктивных работ приведены в приложениях 33 и 34 соответственно.

При необходимости устройства строительной площадки, в установленном порядке проводится оформление отвода земельного участка.

1. Основание для оформления документации

Основанием для оформления документации по указанным работам является:

- обращение собственника, пользователя объекта или

- предписание органов власти, контроля и надзора.

2. Разработка и согласование проектной документации

2.1. Состав проектной документации

В состав проектной документации для проведения реконструктивных работ входят:

- копии планов и фасадов БТИ с нанесением устраиваемых (заделываемых) проемов, входов, тамбуров входов, балконов и лоджий;

- техническое заключение о несущей способности конструкций (при необходимости);

- Генплан благоустройства (при устройстве, изменении входов, тамбуров входов);

- Стройгенплан (при устройстве стройплощадки);

- чертежи архитектурных элементов фасадов (при устройстве входов, тамбуров входов, балконов и лоджий);

- паспорта на изделия (при замене столярных элементов фасадов).

2.2. Согласование и утверждение проектной документации

Проектная документация подлежит оформлению заключений следующих организаций:

- Окружного ЦГСЭН;

- УГПС ГУВД по г.Москве;

- Мосгосэкспертизы (для согласования конструктивного решения при устройстве проемов, входов, тамбуров входов, балконов и лоджий);

- ОПС Мосгоргеотреста (при проведении работ по разрытию);

- ГУОП г.Москвы (по объектам исторической застройки).

Утверждение проектной документации на проведение реконструктивных работ оформляется:

- приказом (распоряжением) Заказчика (для юридических лиц);

- подписью Заказчика на титульном листе проектной документации (для физических лиц).

Примечание:

При замене столярных элементов фасадов, а также при остеклении балконов и лоджий жилых домов необходимость согласования проектной документации определяет АПУ округа.

3. Оформление Разрешения на осуществление градостроительной деятельности - проведение реконструктивных работ

Разрешением на осуществление градостроительной деятельности по проведению реконструктивных работ является разрешение, подготовленное АПУ округа и оформляемое по форме, установленной председателем Москомархитектуры на основании:

- письма Заявителя на имя начальника АПУ административного округа с заявкой на подготовку Разрешения (приложение 35);

- копий документов по оформлению имущественных отношений;

- согласованной проектной документации по предполагаемым работам;

- Технического паспорта БТИ;

- согласований эксплуатационных организаций по объектам государственной и муниципальной собственности.

- согласований собственников объектов недвижимости для арендуемых помещений.

О начале производства строительных работ Заказчик обязан проинформировать собственника (эксплуатационную организацию).

4. Оформление Ордера на производство работ по разрытию

При производстве работ по разрытию оформляется Ордер Объединения административно-технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ).

- Инженерно-геологическое заключение Мосгоргеотреста (в случае изготовления другой организацией необходим штамп Геонадзора Москвы).